房子婚前公正了算夫妻共有財產嗎?

法律主觀：

如果是婚前男方自己出資購買的房子，那么該房子屬于男方的婚前個人財產，并不是夫妻共同財產。如果是一方父母或雙方父母出資購買的房子，產權登記在夫妻雙方的名下，那么就視為對夫妻雙方的贈與，該房子應認定為夫妻共同財產。

依據(jù)《民法典》第一千零六十二條規(guī)定，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

法律客觀：

《 民法典 》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，為夫妻的 共同財產 ，歸夫妻共同所有： （一） 工資 、獎金、勞務報酬； （二）生產、經營、投資的收益； （三） 知識產權 的收益； （四） 繼承 或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外； （五）其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同財產，有平等的處理權。

婚前房產是否可以公證為共同財產

法律分析：可以，婚前房產是可以公證為共同財產的。法律規(guī)定，婚姻關系存續(xù)期間夫妻共同財產可以約定歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

婚前個人房產公證后，能轉為共同財產嗎？

問： 我與賈某1993年元旦結婚。婚前父母為我購買了電視機、冰箱、摩托車等價值2萬余元的嫁妝，賈某父母為他蓋了一棟二層樓房用以婚姻。我們約定婚前財產歸個人，婚后財產共同所有，并進行了婚前財產公證 。近日，我們夫妻因感情不和協(xié)商離婚，但對財產分割爭執(zhí)不下。 　　答：最高法院在《關于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第十二條中規(guī)定：婚前的個人財產和雙方各自所用的財物，原則上歸個人所有。同時，在《人民法院審理離婚案件處理財產分割的若干具體意見》第一條規(guī)定：夫妻雙方對財產歸誰所有以書面形式約定的或以口頭形式約定，雙方無爭議的，離婚時應按約定處理。從來信看，你與賈某就原則上歸個人所有的婚前個人財產歸個人所有已作書面約定，且進行了婚前財產公證，因此，在離婚時應按約定處理。 　　你認為經過8年余，你有權分得房屋的一半的觀點是錯誤的，盡管根據(jù)《人民法院審理離婚案件處理財產分割的若干具體意見》第六條規(guī)定：一方婚前個人所有的財產，婚后由雙方共同使用、經營、管理的，房屋和其它價值較大的生產資料經過8年，貴重的生活資料經過4年，可視為夫妻共同財產。你們已經結婚8年有余，該房屋本可以視為夫妻共同財產;但由于你們存在婚前財產歸屬之約定，故只能按婚前財產公證辦。也就是說，你無權分得該房屋的一半。

婚前財產公證后是否為婚后夫妻共同財產

法律分析：主要看公證時約定的婚前財產的歸屬。如果公證時約定的婚前財產歸各自個人所有,那就不是夫妻共同財產;如果公證時將婚前一方所有財產的一部或者全部約定為另一方所有,那該財產也不是夫妻共同財產,為另一方所有;如果公證時將婚前一方所有財產的一部或者全部約定為夫妻共同財產,那就是夫妻共同財產。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務報酬；

(二)生產、經營、投資的收益；

(三)知識產權的收益；

(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

(五)其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

婚前房產公證為夫妻共有法律效力大嗎?

婚前房產公證是有法律效應的。夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

哪些婚前房產是沒有必要去作公證的?

1、婚前一方已經取得產權證的?，F(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財產永遠是夫妻一方的個人財產，不會因結婚達到一定年限而轉變?yōu)榉蚱薰餐敭a。

2、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標準是以房屋產權證為準。這種情況下房子在誰名下就是誰的財產，所以離婚時該住房不是夫妻共同財產，不能分割。

3、婚前已經交付了全部房款，婚后才能拿到房產證的，這種情況并不以拿到房產證的日期來界定房產的歸屬。

4、婚前按揭購房，已辦理了貸款手續(xù)，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。這種情況下，房產是婚前個人財產，但婚后所還貸部分是夫妻共同財產，應補償給對方一半，要注意的是補償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的錢，它僅限于本錢，并不包括房屋升值部分。

婚前買房進行公證需要哪些材料?

由于房產公證事項不同，要求當事人提供的證明材料也不盡相同，但一般應包括如下各項：

1、當事人各方的身份證明(自然人提交本人的戶口簿、身份證、護照等；法人提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等)。

2、涉及房地產開發(fā)的，提交土地使用權證明、國家有關機關核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。

3、涉及房地產預售、銷售的，提交房地產預售、銷售許可證等。

4、涉及房地產權屬轉移的，提交房地產所有權證明。

5、涉及房地產擔保的，提交房地產所有權及使用權證明。

婚前財產公證形式有哪些?

一般進行婚前財產公證的形式有兩種：一種是雙方在還未結婚之前可以達成協(xié)議，并去辦理公證；另一種是夫妻雙方在婚姻關系存續(xù)期間達成協(xié)議，辦理公證。如果需要辦理婚前財產公證的時候，當事人還應該向住所地或協(xié)議簽訂地的公證處提出申請，在提交申請的時候注意把所需的資料準備好，所需的資料包含了：申請人的身份證明、協(xié)議書、有關的產權證明(如個人所有房產的房產證)、其他有關的證明材料。

婚前公證給我的房產婚后過戶給我算是夫妻財產嗎

一、婚前公證的房產婚后過戶給后算是夫妻財產。

二、《中華人民共和國婚姻法》第十七條規(guī)定：夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：工資、獎金；

生產、經營的收益；

知識產權的收益；

繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；

其他應當歸共同所有的財產。

三、夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。根據(jù)本條的規(guī)定，我國的夫妻共同財產具有以下特征：夫妻共同財產的主體，是具有婚姻關系的夫妻，未形成婚姻關系的男女兩性，如未婚同居、婚外同居等，以及無效或被撤銷婚姻的男女雙方，不能成為夫妻共同財產的主體。

夫妻共同財產，是在婚姻關系存續(xù)期間取得的財產，婚前財產不屬于夫妻共同財產。婚姻關系存續(xù)期間，自合法婚姻締結之日起，至夫妻一方死亡或離婚生效之日止。

夫妻共同財產的來源，為夫妻雙方或一方所得的財產，既包括夫妻通過勞動所得的財產，也包括其他非勞動所得的合法財產，當然，法律直接規(guī)定為個人特有財產的和夫妻約定為個人財產的除外。這里講的“所得”，是指對財產權利的取得，而不要求對財產實際占有，如果一方在婚前獲得某項財產如稿費，但并未實際取得，而是在婚后出版社才支付稿費，此時這筆稿費不屬于夫妻共同財產。同理，如果在婚后出版社答應支付一筆稿費，但直到婚姻關系終止前也沒有得到這筆稿費，那么這筆稿費也屬于夫妻共同財產。

夫妻對共同財產享有平等的所有權，雙方享有同等的權利，承擔同等的義務。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。特別是夫妻一方對共同財產的處分，除另有約定外，應當取得對方的同意。

不能證明屬于夫妻一方的財產，推定為夫妻共同財產。最高人民法院1993年11月的《關于人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》（以下簡稱《意見》）中規(guī)定：“對個人財產還是夫妻共同財產難以確定的，主張權利的一方有責任舉證。當事人舉不出有力證據(jù)，人民法院又無法查實的，按夫妻共同財產處理?！贝艘?guī)定即是這一原則在法律上的體現(xiàn)。國外也有類似的規(guī)定，瑞士民法典第226條規(guī)定：“凡無證據(jù)證明屬于夫妻一方個人財產的財物均視為夫妻共同財產?！?/p>

分割夫妻共同財產，原則上應當均等分割。根據(jù)生產、生活的實際需要、財產的來源等情況，由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

夫妻一方死亡，如果分割遺產，應當先將夫妻共同財產的一半分歸另一方所有，其余的財產為死者遺產，按照繼承法處理。

婚前按揭房子公證能否為共同財產

可以?？梢耘c你另一半協(xié)商并簽訂協(xié)議，將房產作為夫妻共同財產，到公證處公證?；榍鞍唇屹彿?，已辦理了貸款手續(xù)，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。

這種情況下，房子是婚前個人財產，但婚后所還貸部分是夫妻共同財產，應補償給對方一半，要注意的是：補償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的錢，它僅限于本錢，并不包括房屋升值部分。

如何將婚前房產轉為夫妻共同財產?

婚前男方個人房產如何在婚后變成夫妻共同財產的方法有以下兩點：

1、加名

男女雙方結婚后，一方婚前購買的房屋是可以申請增加另一方為共同所有人的。加名就表示贈予，這樣一方的房產就變成了夫妻共同財產。

一般情況下，夫妻一方財產加名并不需要交費，只需要繳交手續(xù)辦理的費用好可。

個別地方現(xiàn)夫妻加名也要交稅了，這個需要在加名前咨詢當?shù)囟悇詹块T。

2、婚后償還房貸

對于房貸償未還清的，申請加名是很麻煩的。只要是婚后償還房貸的，婚后償還部分所獲得的房屋價值為夫妻共同財產。在還清房貸后再申請加名。

婚前夫妻結婚時財產公證房產怎樣辦

夫妻結婚前財產公證合法，但是不是必須要公證，夫妻一方的婚前個人財產，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產。除非是夫妻雙方有財產協(xié)議，約定婚前存款婚后共同所有的，轉為夫妻共同財產。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條

下列財產為夫妻一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋(一)》第三十一條

民法典第一千零六十三條規(guī)定為夫妻一方的個人財產，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。

夫妻財產約定:把婚前的房產約定和妻子共有可以么？協(xié)議書應該怎么寫？對協(xié)議需要公證么？公證需要多少錢

一、這樣的協(xié)議經雙方簽字是生效的,只要寫明真實的意思就可以?？梢赞k理婚前財產約定協(xié)議書公證，將一方的個人婚前財產約定為共有；

二、申請辦理婚前財產約定協(xié)議公證需要提交如下材料：

1.財產約定書（可以由公證處代書）

2.財產產權證明（房屋所有權證或者購房合同等）男女雙方共同到公證處

3.男女雙方戶口、身份證

4.公證處要求提交的其它材料。

三、具體費用各地有所不同，可以到當?shù)氐墓C處進行咨詢。