房產(chǎn)證沒下來離婚后怎么分配
房子還沒辦房產(chǎn)證離婚怎么辦
法律分析:沒有房產(chǎn)證的房子分割方式如下:
(一)房子沒房產(chǎn)證,尚未取得所有權(quán)的房屋,離婚房子分割如下:房子沒有房產(chǎn)證,即離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)的房屋,雙方當(dāng)事人對(duì)爭(zhēng)議的房屋均不享有所有權(quán),雙方均無權(quán)請(qǐng)求房子歸自己。
(二)房子沒房產(chǎn)證,雙方當(dāng)事人只享有部分所有權(quán)的房屋,離婚房子分割如下:
人民法院對(duì)夫妻只享有部分所有權(quán)的房屋的歸屬及分割,在雙方協(xié)商不一致的情況下,也不宜作出判決,只可就該房屋的居住和使用進(jìn)行判決。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況;
按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
房產(chǎn)證沒下來離婚后怎么分配
【法律分析】
如果房產(chǎn)證未辦理,在離婚時(shí)房產(chǎn)的分割如下:有協(xié)議的,按照協(xié)議進(jìn)行分割處理;沒有協(xié)議雙方有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,不直接判決該房屋所有權(quán)的歸屬。房產(chǎn)證沒下來離婚房子分配如下:
1、婚后雙方父母全額購房,房屋以一方孩子的名義登記,雙方是否有協(xié)議,有協(xié)議時(shí)按協(xié)議約定分割房屋,無協(xié)議時(shí)按實(shí)際出資比例分割;
2、婚后由一方父母出首付,房屋登記在一方子女名下的,一般認(rèn)定房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。父母提出的第一筆付款被視為對(duì)一方孩子的贈(zèng)與,離婚是分割房地產(chǎn),房地產(chǎn)所有權(quán)的一半,但當(dāng)初沒有支付第一筆付款的一方需要向另一方支付第一筆付款,實(shí)際上是扣除第一筆付款后房地產(chǎn)所有權(quán)的一半;
3、婚后一方父母全額購房,房屋以一方孩子的名義登記的,一般認(rèn)定一方父母對(duì)一方孩子的贈(zèng)與屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不參與房地產(chǎn)分割;
4、婚后共同財(cái)產(chǎn)買房,顯然這屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)要對(duì)半分,不管全額還款;
5、婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資全額購房的,房屋屬于出資方,離婚時(shí)不參與產(chǎn)權(quán)分割,但需要證明購房資金屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
第一千零八十七條 離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
離婚時(shí)房子沒辦理房產(chǎn)證,法院可以把房子判給女方嗎?
夫妻離婚時(shí)可以協(xié)議分割分配屬于兩位合法擁有的共有財(cái)產(chǎn)。
還沒有取得住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)的住房,法院不會(huì)判決歸夫妻哪一方離婚后所有,夫妻倆可以在取得住房產(chǎn)權(quán)手續(xù),辦理完畢房產(chǎn)證之后再另行起訴主張分割。
《婚姻法》司法解釋二:
第二十條 雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí),人民法院按以下情形分別處理:
一,雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。
二,一方主張房屋所有權(quán)的,由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。
三,雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋,就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
第二十一條 離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
擴(kuò)展資料:
房產(chǎn)分割的情況
(一)夫妻一方婚前購買的房屋,且付清全部房款,應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),另一方無權(quán)要求分割。
1、婚前取得產(chǎn)權(quán)證的。
夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,那么該房屋無疑是婚前財(cái)產(chǎn)。所以,離婚時(shí),另一方無權(quán)要求分割。
2、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的
還是屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),另一方無權(quán)要求分割。
(二)婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購買的房屋,應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),另一方無權(quán)要求分割。
(三)由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋,房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
(四)夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋,應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),一般均等分割
不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí),一般均等分割。
(五)夫妻一方婚前通過按揭貸款購買的房屋,婚后夫妻共同還貸的房屋
參考資料:百度百科-婚姻法
房子還沒辦房產(chǎn)證離婚怎么分
法律分析:房產(chǎn)證沒出離婚可以通過兩人自行協(xié)商的方法分割。如果通過訴訟的方式分割,人民法院一般僅會(huì)判決使用權(quán)的歸屬。在辦理房產(chǎn)證后,如果對(duì)于房屋歸屬仍有爭(zhēng)議的,當(dāng)事人可以另行到人民法院起訴。離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,有爭(zhēng)議的,可以另行向人民法院提起訴訟。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的,應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議,并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。
離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。
第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的,可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解;如果感情確已破裂,調(diào)解無效的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。
有下列情形之一,調(diào)解無效的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚:
(一)重婚或者與他人同居;
(二)實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員;
(三)有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改;
(四)因感情不和分居滿二年;
(五)其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤,另一方提起離婚訴訟的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。
經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后,雙方又分居滿一年,一方再次提起離婚訴訟的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。
沒有辦理房產(chǎn)證離婚如何分割
沒有辦理房產(chǎn)證離婚如的分割如下:
1、沒有辦理房產(chǎn)證,離婚時(shí)分割,當(dāng)事人可以協(xié)商進(jìn)行。無法協(xié)商時(shí),可以到人民法院起訴。但是應(yīng)當(dāng)在起訴前辦理房產(chǎn)證,否則法院不會(huì)直接判決房產(chǎn)所有權(quán)的歸屬,會(huì)先行判決適用權(quán)的歸屬;
2、離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用;
3、當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,有爭(zhēng)議的,可以另行向人民法院提起訴訟。
離婚后財(cái)產(chǎn)的分割如下:
1、夫妻共同財(cái)產(chǎn),一般應(yīng)均等分割。也就是說,夫妻共同財(cái)產(chǎn),原則上均等分割;根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來源等情況,具體處理時(shí)也可以有所差別。屬于個(gè)人專用的物品,一般歸個(gè)人所有;
2、夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財(cái)產(chǎn),分割時(shí)各歸管理、使用方所有;相差懸殊的差額部分,由多得財(cái)產(chǎn)的一方以與差額相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)抵償另一方;
3、已登記結(jié)婚尚未共同生活,按照習(xí)俗給付的彩禮的,或婚前給付導(dǎo)致給付人生活困難的,離婚時(shí)可以請(qǐng)求對(duì)方退還彩禮;
4、一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)與他人合伙經(jīng)營(yíng)的,入伙的財(cái)產(chǎn)可以給一方所有,分得入伙財(cái)產(chǎn)的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相當(dāng)于入伙財(cái)產(chǎn)一半價(jià)值的補(bǔ)償;
5、對(duì)夫妻共同經(jīng)營(yíng)的當(dāng)年無收益的養(yǎng)殖、種植業(yè)等,離婚時(shí)應(yīng)從有利于發(fā)展生產(chǎn)、有利于經(jīng)營(yíng)管理考慮,予以合理分割或折價(jià)處理;
6、雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行過修繕、裝修、原拆原建,離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán),增殖部分中屬于另一方應(yīng)得的份額,由房屋所有人折價(jià)補(bǔ)償給另一方;
7、借婚姻關(guān)系索取的財(cái)物,離婚時(shí),如結(jié)婚時(shí)間不長(zhǎng),或者因索要財(cái)物造成對(duì)方生活困難的。可酌情返還。對(duì)取得財(cái)物的性質(zhì)是索要還是贈(zèng)與難以認(rèn)定的,可按贈(zèng)與處理;
8、對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋,應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女或無過錯(cuò)方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件相同的情況下應(yīng)照顧女方;
9、離婚時(shí)一方所有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)尚未取得經(jīng)濟(jì)利益的,在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí),應(yīng)根據(jù)具體情況對(duì)另一方予以適當(dāng)?shù)恼疹櫍?/p>
10、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失,離婚時(shí)一方要求以夫妻共同財(cái)產(chǎn)抵償?shù)模挥柚С帧?/p>
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
第一千零七十六條
夫妻雙方自愿離婚的,應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議,并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。
離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。
貸款買的房子,房產(chǎn)證沒下來,夫妻離婚,房子怎么處理?怎么辦手續(xù)以后不麻煩?求解!
一、貸款買的房子,房產(chǎn)證沒下來,夫妻離婚,房子怎么處理?怎么辦手續(xù)以后不麻煩?求解!
若要離婚首先需要約歸夫或妻或共同所有。
若房屋仍歸夫妻共同所有,不需要做任何處理。夫妻雙方按時(shí)即可。出售、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)雙方商定、收益雙方均分。
若房子判給其中一方兩種處置方法:
1、將銀行剩余貸款一次性還清,提供離婚判決(或協(xié)議)去房管局辦理房產(chǎn)證有,若期房還不能辦理房產(chǎn)證的,將房屋備案改為個(gè)
2、由擁有產(chǎn)權(quán)方繼續(xù)還款,貸款還清后辦理房產(chǎn)證時(shí)出具離婚協(xié)議或者判決書將房屋辦成個(gè)人產(chǎn)權(quán)。但需要和另一方約要積極配合辦理及對(duì)方不再有該套房屋還款義務(wù)及收益的
若出售房屋的開發(fā)商仍在還可以將實(shí)際的情況告根據(jù)當(dāng)?shù)胤抗懿块T給出辦理意見。亦可咨詢房屋,結(jié)合自身實(shí)際情況選擇處理辦法。
擴(kuò)展資料:
一、夫妻共有或一方所有房屋的處理
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共共同出資購買、建造的房屋,是夫妻共有房屋,離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第20條規(guī)定:雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成情形分別處理:
(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
(二)一方主張房屋所有權(quán)的,由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,取得房屋所有權(quán)方補(bǔ)償;
(三)雙事人的申請(qǐng)拍賣房屋,就所得價(jià)款進(jìn)行分割。司法實(shí)踐的通常做法是:共有房屋能實(shí)際分割使用的
對(duì)不能分割使用的,可以作價(jià)分給償。在確定房屋分給哪方時(shí),應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下,應(yīng)照顧女方。
婚后雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修、原拆原建,離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的,房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有,增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額,由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方;進(jìn)行過擴(kuò)建的,擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。
離婚時(shí),如一方生活困難,如離婚后沒有住處,另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予
離婚,房子未辦理房產(chǎn)證,如何分割
(1)首先應(yīng)當(dāng)由雙方進(jìn)行協(xié)商,具體協(xié)商的內(nèi)容包括三個(gè)方面:
一是房屋的價(jià)值;
二是雙方離婚后房屋歸哪一方使用,以及取得完全所有權(quán)后歸屬所有;
三是獲得房屋的一方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜难a(bǔ)償款的數(shù)額及支付方式。
雙方自愿達(dá)成分割協(xié)議的,雙方就要根據(jù)協(xié)議的約定履行,如果一方違反協(xié)議的約定,拒不履行協(xié)議內(nèi)容的,另一方可以向法院提起訴訟,要求對(duì)方按照協(xié)議履行、承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然,如果該協(xié)議內(nèi)容依法無效,或者被依法撤銷的除外。
(2)如果雙方不能協(xié)商一致的,法院僅處理房屋的使用,而不處理房屋的所有。
(3)在法院對(duì)該房屋的使用作出判決之后,該房屋取得完全所有權(quán)的,如果雙方當(dāng)事人不能就該房屋的價(jià)值和歸屬協(xié)商一致而發(fā)生爭(zhēng)議的,可以另行向法院提起訴訟。
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十條:雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí),人民法院按以下情形分別處理:
雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許一方主張房屋所有權(quán)的,由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋,就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
第二十一條:離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,有爭(zhēng)議的,可以另行向人民法院提起訴訟。
擴(kuò)展資料:
離婚后拆遷安置房沒房產(chǎn)證房子歸誰:
1、第一種:夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)購買的房子:首先,明確產(chǎn)值,即房屋價(jià)值,按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算,不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算。明確產(chǎn)權(quán),不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財(cái)產(chǎn)。其次,分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款,先要將貸款部分除去。
2、第二種:夫妻有一方婚前付了全部房款購買的房子:按高人民法院關(guān)于《婚前財(cái)產(chǎn)。因此,離婚時(shí),另一方無權(quán)要求分割,連毛毛都分不到。
3、第三種:夫妻有一方婚前付了房款首付,但是,婚后雙方共同還貸的房屋:房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證,是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證。
但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn),還是要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同,來分割房產(chǎn)。
參考資料:百度百科-最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)
未辦理房產(chǎn)證的房屋離婚時(shí)如何處理
法律主觀:
離婚時(shí),雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的,人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得 房屋產(chǎn)權(quán)證 后,再由任何一方另行 向法院起訴 。如果離婚時(shí),爭(zhēng)議的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證還沒有發(fā)放,人民法院要么告之當(dāng)事人申請(qǐng)中止審理,待產(chǎn)權(quán)證發(fā)放下來再作處理;要么先判使用權(quán)歸屬,而后產(chǎn)證下來,再由爭(zhēng)議方另行起訴要法院處理。這類房屋包括當(dāng)事人用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房改房以及當(dāng)事人購買的但在離婚時(shí)還未能辦理產(chǎn)權(quán)的各類房屋。最高院民一庭有關(guān)解釋明確,法院不宜判決 房屋所有權(quán)歸屬 的范圍包括: (1)購買福利性政策房屋; (2) 購買商品房 ; (3)購買 經(jīng)濟(jì)適用房 。購買以上三種房屋,在離婚時(shí),尚未取得房產(chǎn)證的。 雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)的 這種情況下是 夫妻共同財(cái)產(chǎn) ,分割時(shí)應(yīng)注意: (1)不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財(cái)產(chǎn)。 (2)房屋價(jià)值分割時(shí)按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算,不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算。 (3)如果涉及貸款,先要將貸款部分除去。 房產(chǎn)證上有第三人名字的。實(shí)踐中,房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外,還有可能有父母的名字、子女的名字等。對(duì)此,法院不會(huì)在離婚案件審理中主動(dòng)追加第三人,而是采取如下措施: (1)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),將案件中止審理,告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴,后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果,對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割; (2)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理,由當(dāng)事人另案起訴。 父母參與出資購買房屋的: (1)父母在雙方結(jié)婚前的出資,視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外; (2)父母在雙方結(jié)婚后的出資,視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
法律客觀:
《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋(一)》
第七十七條
離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,有爭(zhēng)議的,可以另行向人民法院提起訴訟。
房產(chǎn)證沒辦就離婚了
未出房產(chǎn)證可以辦離婚嗎
實(shí)踐中,未出房產(chǎn)證也可以辦離婚。
一、房產(chǎn)證未辦理下來離婚房產(chǎn)怎么辦
1.沒有房產(chǎn)證的,法庭一般會(huì)讓雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,不作處理。房產(chǎn)證未辦理下來離婚,雙方可寫一份協(xié)議,就房產(chǎn)分配問題用文字記錄清楚,也可以在離婚前把購房手續(xù)復(fù)印幾份,(包括購房發(fā)票)雙方在購房復(fù)印件上簽上大名。
2.可以在離婚后再次提起分割財(cái)產(chǎn)之訴。
二、房產(chǎn)分割的情況
(一)夫妻一方婚前購買的房屋,且付清全部房款,應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),另一方無權(quán)要求分割。
1、婚前取得產(chǎn)權(quán)證的。
夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,那么該房屋無疑是婚前財(cái)產(chǎn)。所以,離婚時(shí),另一方無權(quán)要求分割。
2、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的
還是屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),另一方無權(quán)要求分割。
(二)婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購買的房屋,應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),另一方無權(quán)要求分割。
(三)由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋,房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
(四)夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋,應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),一般均等分割
不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí),一般均等分割。
(五)夫妻一方婚前通過按揭貸款購買的房屋,婚后夫妻共同還貸的房屋
雖然房屋是一方婚前購買,但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同財(cái)產(chǎn)還貸部分,應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),既根據(jù)出資情況,要將財(cái)產(chǎn)來源分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。共同還貸部分,不論是由一方用個(gè)人工資還貸,還是用雙方工資還貸,既用婚后共同財(cái)產(chǎn)還貸的,均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然,如果一方有證據(jù)證明其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
(六)父母出資給子女購買的房屋
《民法典》(生效)第一千零六十三條 【夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)】下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn):
(1)一方的婚前財(cái)產(chǎn);
(2)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償;
(3)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);
(4)一方專用的生活用品;
(5)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
(七)產(chǎn)權(quán)證上有第三人的名字
房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外,還有子女或者父母的名字。實(shí)踐中,法院一般采取如下措施:(1)對(duì)該房屋的分割不予審理,由當(dāng)事人另案起訴;(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),將案件中止審理,告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴,后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果,對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。
(八)婚前雙方共同出資購房,產(chǎn)權(quán)證上只有一方的名字,離婚后房屋如何分割?
這是在現(xiàn)實(shí)生活中較普遍的現(xiàn)象,特別在都市里,完全由一方出資購房,壓力很大,通常由雙方共同出資購房,在雙方婚前共同出資購房時(shí),由于婚前雙方感情覺得好或出于其他原因,購房合同及產(chǎn)權(quán)證上只寫了一方的名字,另一方?jīng)]有寫進(jìn)去。結(jié)婚后因感情破裂離婚,此時(shí),一方不承認(rèn)另一方購房時(shí)有出資,認(rèn)為房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),另一方無權(quán)要求分割。具體分以下兩種情形:
1、婚前雙方共同出資購房,且付清全部房款的。
如果一方不承認(rèn)另一方購房時(shí)有出資,自己也沒有充分的證據(jù)證明自己有出資的話,那么,另一方的權(quán)益是得不到法院保護(hù)的。也就是說,即使一方真出了錢,但不能證明出資行為,法院也無法認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2、婚前雙方共同出資購房,但未付清全部房款的(有貸款)。
同上。此情形爭(zhēng)議的是婚前雙方共同出資的部分,婚后共同還貸部分還是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
(九)對(duì)尚未取得產(chǎn)權(quán)證的有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的房屋,離婚時(shí)如何分割?
離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,有爭(zhēng)議的,可以另行向人民法院提起訴訟。
這里需要注意的是,如果雙方對(duì)尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋沒有爭(zhēng)議,且又能協(xié)商一致的,人民法院還是可以判決房屋所有權(quán)的歸屬。
沒有房產(chǎn)證的房子離婚怎樣分割
根據(jù)我國《民法典》的相關(guān)規(guī)定,在離婚的時(shí)候,夫妻雙方的當(dāng)事人對(duì)于還沒有取得相應(yīng)所有權(quán),或者是還沒有取得完全的所有權(quán)的房屋存在著爭(zhēng)議,并且協(xié)商不一致的情況下,法院是不會(huì)對(duì)其房屋的所有權(quán)的歸屬進(jìn)行判決的,而是會(huì)根據(jù)的實(shí)際情況來判決由哪一方當(dāng)事人所用。關(guān)于沒有房產(chǎn)證的房子離婚怎樣分割的問題,下面由我為您詳細(xì)解答。
一、沒有房產(chǎn)證的房子離婚怎樣分割
1、按照《民法典》的相關(guān)規(guī)定,在離婚的時(shí)候,夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)一般是由雙方當(dāng)事人自行協(xié)議來處理的,如果說協(xié)商不成功的話,法院會(huì)根據(jù)其財(cái)產(chǎn)的具體情況,以及要照顧孩子和女方權(quán)益的一些原則上進(jìn)行分割,所以對(duì)于房屋的分割一般是有協(xié)商分割和訴訟分割這兩種方式。
2、協(xié)商分割,其實(shí)說的就是夫妻雙方在離婚的時(shí)候,關(guān)于房子如何分割的問題進(jìn)行友好的協(xié)商,并且達(dá)成一致的約定,然后在離婚的時(shí)候按照其約定來分割房屋,依照房屋現(xiàn)有的價(jià)值,一方得房,而另一方給出補(bǔ)償來解決房屋分割的問題。
3、而訴訟分割,說的是夫妻雙方在其房屋怎么分割的問題上意見不一致,所以向法院提起了訴訟,要求法院對(duì)其存在爭(zhēng)議的房屋進(jìn)行裁決。
4、根據(jù)我國《民法典》的相關(guān)規(guī)定,在離婚的時(shí)候,夫妻雙方的當(dāng)事人對(duì)于還沒有取得相應(yīng)所有權(quán),或者是還沒有取得完全的所有權(quán)的房屋存在著爭(zhēng)議,并且協(xié)商不一致的情況下,法院是不會(huì)對(duì)其房屋的所有權(quán)的歸屬進(jìn)行判決的,而是會(huì)根據(jù)的實(shí)際情況來判決由哪一方當(dāng)事人所用。所以,在沒有房產(chǎn)證明的這一前提之下,法院只會(huì)對(duì)其使用權(quán)進(jìn)行判決,而不會(huì)對(duì)歸屬權(quán)進(jìn)行相應(yīng)的判決。但是相關(guān)的法律法規(guī)也作出了規(guī)定,如果說當(dāng)事人在前面的這個(gè)規(guī)定當(dāng)中,已經(jīng)取得了相應(yīng)的房屋的完全所有權(quán)過后,還是存在爭(zhēng)議的話,也可以向法院提起訴訟。因此,法院在審理離婚案件,并且對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割的時(shí)候,是建立在房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)明晰的基礎(chǔ)上進(jìn)行判決的,此房屋必須要有產(chǎn)權(quán)的證明,證明其確實(shí)書屬于夫妻之間的共同財(cái)產(chǎn),法院才能對(duì)其共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行合理的分割。
5、法律依據(jù):《民法典》
第一千零八十七條 【離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理】離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
二、離婚財(cái)產(chǎn)分割需要提供哪些證明
1、雙方婚前有何個(gè)人財(cái)產(chǎn),如有,提供有關(guān)財(cái)產(chǎn)的品名、數(shù)量、規(guī)格、新舊程度及價(jià)值,購買時(shí)間、財(cái)產(chǎn)的存放地點(diǎn)等。
2、共同財(cái)產(chǎn)需提供的證據(jù)同個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
3、雙方有無共同購置的私有房產(chǎn),如有,提供房屋座落的地點(diǎn)、門牌號(hào)、間數(shù)、朝向、建筑面積和使用面積、現(xiàn)在的使用狀況、房屋的價(jià)值。
4、有無共同存款、債券、股票等有價(jià)證券,如有,需提供存款的賬號(hào)、戶名、金額存入儲(chǔ)蓄所名稱及地址,是定期還是活期的有關(guān)情況,存單現(xiàn)由誰持有。
5、現(xiàn)金情況:人民幣、港幣、外幣,提供具體的數(shù)額,由誰掌握等證據(jù)。
6、提供合伙入股、個(gè)人經(jīng)營(yíng)等財(cái)務(wù)狀況的證據(jù)。
7、債權(quán):債權(quán)的數(shù)額等義務(wù)人的情況。
8、債務(wù):提供有關(guān)證據(jù)。
9、雙方經(jīng)濟(jì)收入狀況(工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼等)。
根據(jù)我國《民法典》的相關(guān)規(guī)定,在離婚的時(shí)候,夫妻雙方的當(dāng)事人對(duì)于還沒有取得相應(yīng)所有權(quán),或者是還沒有取得完全的所有權(quán)的房屋存在著爭(zhēng)議,并且協(xié)商不一致的情況下,法院是不會(huì)對(duì)其房屋的所有權(quán)的歸屬進(jìn)行判決的,而是會(huì)根據(jù)的實(shí)際情況來判決由哪一方當(dāng)事人所用。