買二手房注意事項有哪些？買二手房全攻略

對于一個家庭來說，買房的目的有的是自住，有的是為了改善居住條件，也有的是出租或待機轉手獲利。不過，買房不像買衣服買手機那樣，穿夠了、用夠了就可以換一換，因此，在買房的問題上每個家庭都是慎之又慎。特別是購買二手房的網友們，買二手房注意事項是你們必須要知道的，那么，在進行二手房交易過程中，買二手房注意事項有哪些呢?下面我們一起來看看。

一、買二手房注意事項：

1、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2、原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協(xié)商了。

4、確認所購二手房的準確面積：產權證上一般標明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。

5、認真觀察房屋的內部結構：注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日后裝修。

6、查詢物業(yè)的管理水平：包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。

7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。

二、通過找中介購買二手房注意事項：

選擇房產中介公司

首先，選擇房產中介公司。最好選擇規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質證書、信譽較好的房產中介公司。另外，在與房主簽訂購房協(xié)議之前，購房者應該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業(yè)務員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭執(zhí)。

評估及考察房屋詳情

中介公司審核房主身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，并留存?zhèn)浒浮Ｖ薪楣緦嵉乜疾?，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結構的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價，為確定售價提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評估最受關注。

簽訂協(xié)議

驗證核實房屋后，交易中介公司分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下，在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委托代理費。一般代理費由買方繳納，金額為房價的2.5%，也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少

三、二手房交易中可能出現(xiàn)的風險，以下條款必不可少：

1.基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法。

2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售。

3.涉及價款的問題：在合同中，寫明總房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件。

4.寫明交房時間、條件、辦理相關手續(xù)的過程及費用。

5.違約責任：明確出現(xiàn)何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付，產生糾紛協(xié)商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等)。

6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款等有關事項。

7.在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。

簽訂《居間中保合同》

為保證房產買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產交易中的“購房款給付、房產交接”事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及復印件、公房上市批準確認通知單、人名章。買方提交身份有效證件復印件、人名章，外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批準通知單》。

買方將房款在立契過戶前全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向銀行申請抵押貸款，應與擔保方簽訂《委托擔保合同》，同時將總房款的30%作為首付款存入中介指定賬戶，貸款全額待銀行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項與總房款之差額也應由買方在銀行放款前一次性存入中保方指定賬戶。

過戶結算

買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續(xù)，然后中保方在買賣雙方對房產確認無誤后，協(xié)助買賣雙方進行物業(yè)交割和物業(yè)管理費結清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進行中保結算;由經紀公司協(xié)助辦理產權變更;如果買家需要貸款，由經紀公司協(xié)助辦理和提供階段性擔保。

立契過戶當天，買賣雙方及其業(yè)務員同時來到房屋所在區(qū)縣的房地產交易管理部門簽訂《買賣契約》。選擇一次性付款的購房者，應該向賣方付清剩余房款。選擇貸款買二手房的購房者，要等銀行看到《買賣契約》后，才能放貸。許多區(qū)縣的房產局要求，立契當天，繳納稅費，所以購房者要向房地產交易管理部門的相關科室繳納土地出讓金、契稅、印花稅。此外，還有測繪費、工本費、產權登記費。購房者繳納土地出讓金后，還要在住建局簽訂《土地使用權出讓合同》。隨后，住建局將為您購置的這套房子審檔，辦理產權登記，測繪，制作新的產權證。

購買二手房注意事項有哪些（購買二手房有什么注意事項）

1、一是買房前，首先要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠，弄清楚房屋的權屬，確保房屋的產權證不是偽造的，其次搞清楚是否有產權糾紛。

2、要注意產權證上的房產部門是不是真實的，看清房屋是公房還是私有房。一定要弄清原單位是否同意出售該房屋。

3、要弄清楚辦理購買“二手房”的規(guī)定程序。購買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。購買“二手房”，必須由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在地房產交易管理部門，辦理登記、過戶和交納國家規(guī)定的稅費等手續(xù)。

4、要弄清楚所購“二手房”的準確面積。弄清房屋的年限，看清建筑面積和房屋的使用面積是否和產權證上的一致，有無私搭亂建天花板漏水、墻壁脫皮等現(xiàn)象。

5、要詳細了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給情況;全面考察房屋周圍環(huán)境，如噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔等情況。

6、房屋本身的抵押情況和是否有被法院查封;房屋交易過程中如何簽署合同、如何支付貨款，如何辦理過戶等;如何避免中介陷阱，如何溝通中介費的支付，如何防止中介吃差價。

7、由于上家交付的房屋存在質量問題，遭到下家索賠或要求解除合同。根據(jù)有關規(guī)定，如果上家故意隱瞞房屋質量瑕疵應承擔賠償責任，如果上家已就房屋質量的問題明確告知下家的，那上家不承擔責任。

買二手房注意事項有哪些購二手房就要這么細致

對于很多家庭來說，買房子完全是用來自己居住的，可有一部分人為了改善自己的生活條件，會將自己的房子出租出去或待機轉手獲利，可是買衣服不像買房，穿夠了就可以換一件，在買房的問題上一定要謹慎尤其是二手房的購買上面更是如此。那么買二手房注意事項有哪些，怎么樣才能在二手房的交易中做到萬無一失呢？接下來就一起詳細的來了解下吧。

一、買二手房注意事項有哪些

1、確認二手房準確面積

二手房的產權證上一般都有標明建筑面積，除此之外，購房者還需了解使用面積和戶內的實際面積。

2、觀察房屋內部結構

觀察房屋內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日后裝修。

3、查看物業(yè)管理水平

物業(yè)管理水平包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。

4、考察房屋市政配套

考察房屋市政配套主要包括水、有線電視、供電容量、電線、線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。

5、產權是否可靠

產權證上的名字是否與房主的名字一致，產權的性質和內容，包括面積、及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房的分配問題，這會影響到二手房買賣合同的簽訂。

6、原單位是否允許轉賣

標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

7、是否有私搭私建

注意房子的公共空間，二手房是否存在改動房屋內部結構的情況，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然這需要和房主具體協(xié)商。

二、二手房交易必知條款

1、基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、方法。

2、要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售。

3、涉及價款的問題：在合同中，寫明總房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件。

4、寫明交房時間、條件、辦理相關手續(xù)的過程及費用。

5、違約責任：明確出現(xiàn)何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付，產生糾紛協(xié)商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等)。

6、寫明合同生效、中止、終止或解除條款等有關事項。

7、在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。

三、簽訂《居間中保合同》

為保證房產買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產交易中的“購房款給付、房產交接”事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及復印件、公房上市批準確認通知單、人名章。買方提交身份有效證件復印件、人名章，外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批準通知單》。

買方將房款在立契過戶前全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向銀行申請抵押貸款，應與擔保方簽訂《委托擔保合同》，同時將總房款的30%作為首付款存入中介指定賬戶，貸款全額待銀行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項與總房款之差額也應由買方在銀行放款前一次性存入中保方指定賬戶。

四、過戶結算要確認清楚

買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續(xù)，然后中保方在買賣雙方對房產確認無誤后，協(xié)助買賣雙方進行物業(yè)交割和物業(yè)管理費結清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進行中保結算;由經紀公司協(xié)助辦理產權變更;如果買家需要貸款，由經紀公司協(xié)助辦理和提供階段性擔保。

立契過戶當天，買賣雙方及其業(yè)務員同時來到房屋所在區(qū)縣的房地產交易管理部門簽訂《買賣契約》。選擇一次性付款的購房者，應該向賣方付清剩余房款。選擇貸款買二手房的購房者，要等銀行看到《買賣契約》后，才能放貸。許多區(qū)縣的房產局要求，立契當天，繳納稅費，所以購房者要向房地產交易管理部門的相關科室繳納土地出讓金、契稅、印花稅。此外，還有測繪費、工本費、產權登記費。購房者繳納土地出讓金后，還要在住建局簽訂《土地使用權出讓合同》。隨后，住建局將為您購置的這套房子審檔，辦理產權登記，測繪，制作新的產權證。

以上就是關于買二手房注意事項有哪些的相關內容，希望能對大家有幫助！

購買二手房需要注意哪些問題

【輸入面積，免費獲取裝修報價】

一、購買二手房需要注意哪些問題

1.不要被中介制造出來的假房源蒙騙

現(xiàn)在想購買二手房一般都要到中介才能找到更多的房源，但是一些中介為了吸引客戶，會用好地段、好房源、房子新、價格低的房子掛在外面或者網站上，等你到店之后就會告訴你這個房子已經被別人買走了，不過他們手上還有其他也不錯的房子可以推薦給你，但是這些房子肯定沒有你在網上看到的好。

2.不要被中介營造的二手房很火的假象糊弄

只要你到中介所去他們就會告訴你每天來看房的人都非常多，遲一寫還有一位客戶也預約了看你現(xiàn)在看的房子，他們說這些都是為了讓你產生這個房子很火熱的假象，讓你產生緊張的情緒，讓你趕快下單不然在考慮房子就被別人拿走了。

3.不要被中介的套路所牽引

其實中介在帶你看房子的時候就已經開始套路你了，一般最先會帶你去看一套各種條件都很好的房子，但是價格會是在你的預算之上，第二套就會帶你去看一個條件比較差的房子，到了最后才會去看那套符合你心里價位的房子，因為已經帶你看過好的和差的讓你心里有了對比，會讓你更容易產生下單的決心。

4.必須了解清楚原房主賣房動機

一定要清楚房主為什么會想要賣房子，這樣對你判斷房子價值的時候更加有利，要是房主是因為急需要用錢所以才將房子賣掉，這樣的情況房子價格會比較便宜一些，但是如果是房子的裝修或者其他方面存在問題，房主會對這些問題避而不答，所以要多和房主溝通看看能不能從聊天中找出漏洞，這樣更利于我們購買到合適的房子。

5.了解清楚贈送家具是否收錢

也有可能會碰上房主在賣房子的時候不要家中的家具，但是在購買房子的時候就要了解清楚，現(xiàn)在給出的價格有沒有將里面的家具包括進去，這些家具的價格是已經加在房子報價里了還是房主贈送的都要了解清楚。

6.搞清楚房子有沒有被抵押

如果和房主還有中介已經達成協(xié)議了，但是不要忙著簽協(xié)議購房，可以要求房主帶著房產證、身份證到房管局查看一下，看看房子有沒有被抵押了，除了到房管局核實之外，還可以查看房產證里面的附記，如果被抵押的話會出現(xiàn)“有抵押”這幾個字樣。

【算一算你家裝修要花多少錢】

購買二手房需要注意哪些事項？

購買二手房上當受騙后的追索和賠償難度要比新購商品房大得多。因此，在選購二手房時，建議您特別注意以下一些問題：

一、切實查明產權狀況

在二手交易中，產權證是*重要的。法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。因此，購買二手房時一定要清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權(如以標準價購買的公有住房)、共有產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，在驗看產權證時一定要查看正本并且要到房地產管理部門查詢此產權證的真實性。

二、詳細考察房屋結構

二手房屋結構比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代，建筑面積和使用面積是否與產權證上標明的一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。

三、慎重選擇中介機構

二手房的買賣要比商品房復雜得多，因此買賣雙方都需要中介機構協(xié)助代為辦理交易手續(xù)。目前中介服務機構良莠不齊，經常發(fā)生中介機構與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情，所以要選擇經政府行業(yè)主管部門批準、已取得執(zhí)業(yè)資質的中介公司，要親自到中介機構辦公場所進行考察。另外，如果對二手房買賣沒有把握，能聘請房地產方面的專業(yè)律師做顧問，特別是對產權等關鍵問題進行把關，以免上當受騙。

。

購買二手房需要注意哪些事項

購買二手房需要注意哪些細節(jié)

1、了解房地產經紀機構是否規(guī)范，合法

向當?shù)刂鞴懿块T，行業(yè)協(xié)會查詢房地產經紀機構真?zhèn)危^察房地產經紀機構及其分支機構是否有在門店的醒目位置公示營業(yè)執(zhí)照，房地產經紀機構備案證明和收費標準，門店里沒有公示營業(yè)執(zhí)照的，則不規(guī)范。

2、確認房屋產權性質

房屋產權性質分別有40年，50年和70年，70年產權主要用于民用住宅，50年產權主要是工業(yè)用建筑，綜合類用地，40年產權主要用于商業(yè)，旅游，娛樂。

3、驗房

帶上戶型圖，實地測量，仔細確認房屋面積(建筑面積，使用面積和戶內實際面積)，弄清戶型是否合理，查看房屋墻面是否平滑干凈，是否有刺激性氣味，墻面與踢腳線之間是否有縫隙，踢腳線和地板之間是否有縫隙，檢查墻面是否有經過臨時的粉刷，是否有滲水，泛黃或者乳膠漆脫漆的痕跡。

4、收房

二手房的使用權限達到5年甚至10年以上的，買方需要仔細檢查水電路是否老化，使用功能是否完善，水管道是否生銹，因為年久失修的管道很可能存在滴、漏水的問題，影響水質。

5、了解房屋周邊信息

仔細觀察所購房屋周圍環(huán)境，是否有污染源，如噪音，有害氣體，垃圾等，以及小區(qū)安全保衛(wèi)等方面的情況。