二手房買賣抵押貸款怎么辦理？

二手房抵押貸款，一般指消費(fèi)型抵押貸款、貸款申請(qǐng)人向貸款銀行填報(bào)二手房抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。一般消費(fèi)性貸款年限1-15年左右，逐月分期還款，沒有先息后本的還款方式。

二手房屋抵押貸款需要準(zhǔn)備的材料：

1、借款人的有效身份證、戶口簿，婚姻狀況證明，

(1)未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚)；

(2)已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；

2、借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?；3、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；4、擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。

二手房屋抵押貸款程序：

1、提交房屋抵押申請(qǐng)表及相關(guān)證明材料。

借款人貸前填寫居民房屋抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù)；購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

(1)正常結(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結(jié)清貸款；

(2)提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。

貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

買二手房抵押貸款流程有哪些？

買二手房抵押貸款流程主要包括以下步驟：

1. 看房選房：首先，購(gòu)房者需要選擇滿意的二手房房源。

2. 簽訂合同：購(gòu)房者和賣方簽訂房屋買賣合同，明確雙方權(quán)利和義務(wù)。

3. 申請(qǐng)貸款：購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)二手房抵押貸款，并提交相關(guān)材料。

4. 評(píng)估房屋：銀行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，確定貸款額度。

5. 審批貸款：銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，確定是否同意貸款。

6. 辦理過戶：購(gòu)房者和賣方辦理房屋過戶手續(xù)。

7. 抵押登記：購(gòu)房者將房屋抵押給銀行，并辦理抵押登記手續(xù)。

8. 發(fā)放貸款：銀行將貸款發(fā)放給購(gòu)房者，購(gòu)房者按照合同約定還款。

具體流程可能因銀行和地區(qū)而異，建議咨詢當(dāng)?shù)劂y行或中介機(jī)構(gòu)了解詳細(xì)流程。在申請(qǐng)貸款時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該提供真實(shí)準(zhǔn)確的個(gè)人信息和材料，確保貸款申請(qǐng)順利通過審批。同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該了解自己的還款能力，合理規(guī)劃還款計(jì)劃，避免出現(xiàn)逾期等不良信用記錄。

在購(gòu)買二手房時(shí)，購(gòu)房者還應(yīng)該注意房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、是否存在糾紛等問題，以避免因此影響貸款申請(qǐng)和過戶手續(xù)。此外，購(gòu)房者還應(yīng)該了解相關(guān)稅費(fèi)和費(fèi)用，確保在購(gòu)房過程中不會(huì)因?yàn)橘M(fèi)用問題出現(xiàn)糾紛。

總之，購(gòu)買二手房申請(qǐng)抵押貸款需要了解詳細(xì)流程，提供真實(shí)準(zhǔn)確的材料，注意產(chǎn)權(quán)和費(fèi)用問題，以確保購(gòu)房過程順利進(jìn)行。

二手房能抵押貸款嗎

在貸款業(yè)務(wù)中，抵押貸款可以申請(qǐng)到的貸款額度是要比信用貸款多的，只要用戶能提高符合條件的抵押物即可申請(qǐng)貸款。其中，按揭買房是指將準(zhǔn)備購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押品抵押給銀行進(jìn)行貸款，以支付房款。這樣辦理業(yè)務(wù)是會(huì)方便一些，能申請(qǐng)到的貸款額度也多一些。

二手房能抵押貸款嗎?

二手房能抵押貸款。二手房符合住房抵押貸款的貸款條件，因此可以申請(qǐng)住房抵押貸款。房屋抵押貸款對(duì)房產(chǎn)來說，除了學(xué)區(qū)房以外，銀行一般要求房齡在30年以內(nèi)，最長(zhǎng)的可以放寬到35年。一旦按揭完成后，銀行就會(huì)歸還抵押品，一般是將辦理好的房屋產(chǎn)權(quán)證作為抵押品。

但是用戶需要明白的是，如果要加上民間貸款資金來說，只要房產(chǎn)具有交易價(jià)值那么就可以進(jìn)行抵押貸款。只不過二手房會(huì)受到房齡的影響，貸款期限會(huì)比新房貸款期限低。不過二手房申請(qǐng)住房抵押貸款，貸款流程與新房申請(qǐng)住房抵押貸款是一樣的。

總的來說，二手房是可以做房屋抵押貸款的，而且按揭房還可以辦理二次抵押貸款。購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行了解關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定。用戶在申請(qǐng)房貸時(shí)，注意準(zhǔn)備詳細(xì)的貸款資料，同時(shí)保持良好的信用記錄，這樣才有利于通過房貸審核。

二手房抵押貸款流程

一、二手房抵押貸款流程

在日常生活中，極有可能由于工作和其它原因，需要一筆資金進(jìn)行周轉(zhuǎn)，因而會(huì)向銀行進(jìn)行貸款。那么二手房抵押貸款流程，及二手房貸款需要哪些條件，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來看看吧。

一、二手房抵押貸款流程

1、貸款人應(yīng)準(zhǔn)備好貸款材料，并填寫“住房抵押申請(qǐng)書”;

2、銀行對(duì)貸款人提供的資料、申請(qǐng)書進(jìn)行審查;

3、貸款人需向銀行提交產(chǎn)權(quán)證、保險(xiǎn)單等;

4、貸款人與銀行簽訂“住房抵押貸款合同”

5、銀行將貸款劃入賬戶，貸款人需每月按時(shí)還款。

二、二手房抵押貸款申請(qǐng)條件

1、貸款者需要提交自己的身份證，身份證必須處于有效期內(nèi)。

2、貸款者能夠提供穩(wěn)定收入的證明，而且擁有良好的信用記錄，并且有能力償還貸款。

3、用于抵押的房子的產(chǎn)權(quán)信息必須清楚，而且房子是被允許上市交易的。

4、貸款人能夠提交當(dāng)時(shí)購(gòu)買房子所簽訂的合同或者協(xié)議。

5、既然是用二手房抵押跟銀行貸款，那么就需要同意將房屋作為抵押物交給銀行。

三、二手房抵押貸款資料

1、貸款人本人的房產(chǎn)證，以及工作收入的證明。

2、貸款人的身份證及戶口簿，若是已結(jié)婚，還需要帶上配偶的身份證。

3、貸款人的結(jié)婚證明，若是未結(jié)婚，則需要到當(dāng)?shù)孛裾珠_還未結(jié)婚的證明。

4、如果說該房產(chǎn)在之前就有過貸款，那么需要將原貸款合同交予銀行，就行核對(duì)賬單。

5、如果銀行有要求提交其它的貸款材料或者文件的話，需要另作準(zhǔn)備。

關(guān)于二手房抵押貸款流程，及二手房貸款需要什么材料，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?若準(zhǔn)備二手房抵押貸款，那么在事先就要準(zhǔn)備好材料，以免后期浪費(fèi)太多的時(shí)間。

二、二手房房產(chǎn)證抵押貸款流程一般是怎樣的

房產(chǎn)抵押貸款流程：

借款人在銀行開立活期存款帳戶；

準(zhǔn)備貸款要求的資料；

面簽銀行；

銀行報(bào)卷和審批；

銀行審批通過后，通知借款人借款合同；

到建委做

建委出它項(xiàng)權(quán)利證；

視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；

銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

三、二手房銀行貸款房產(chǎn)證抵押怎么簽字的？

夫妻雙方簽字就可以單身的話半個(gè)單身證明就可以了

四、二手房房產(chǎn)證抵押貸款流程是怎樣的

二手房抵押貸款流程：

業(yè)主準(zhǔn)備好夫妻雙方身份證、、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、收入證明、銀行流水、評(píng)估報(bào)告（評(píng)估公司出具，可先出具預(yù)評(píng)報(bào)告）原件及復(fù)印件，到銀行填寫貸款申請(qǐng)；申請(qǐng)通過之后，簽訂銀行正式借款合同；攜帶有效證件到不動(dòng)產(chǎn)登記中心做抵押；最后，銀行放款。

二手房抵押貸款是什么

二手房的抵押貸款是債務(wù)人或者第三人使用二手房作為抵押物，向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。二手房的抵押是為了擔(dān)保借款人按時(shí)還款，如果借款人不按時(shí)還款的，貸款機(jī)構(gòu)可就該房屋優(yōu)先受償。

【法律依據(jù)】

《民法典》第三百九十四條

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

第三百九十五條

債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運(yùn)輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

二手房抵押貸款的流程是什么？“一押”、“二押”是什么意思

一、二手房抵押貸款的流程是什么？“一押”、“二押”是什么意思?

二手房抵押貸款流程共分三步，具體如下：\x0a一、買賣雙方簽訂購(gòu)房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請(qǐng)。填寫貸款申請(qǐng)表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨(dú)前來），中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。\x0a二、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜（受理貸款申請(qǐng)）——保險(xiǎn)柜（辦理保險(xiǎn)）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。\x0a三、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲(chǔ)蓄存折和儲(chǔ)蓄卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。\x0a房屋抵押貸款的詳細(xì)流程：、提出貸款申請(qǐng)\x0a借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請(qǐng)。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。、遞交貸款資料\x0a遞交申請(qǐng)材料，包括但不限于以下內(nèi)容（還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定）：借款人身份證、近六個(gè)月的流水、工作證明、征信報(bào)告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。\x0a如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明（會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。\x0a此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán)，因?yàn)楹芏嗫蛻粼谶M(jìn)行貸款的時(shí)候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很大的麻煩。、看房評(píng)估\x0a材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。、報(bào)批貸款\x0a房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。、簽訂借款合同\x0a借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。、抵押登記手續(xù)\x0a銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。、銀行放款\x0a由于各銀行規(guī)定不同，其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。、按期還款\x0a此點(diǎn)不容忽視，其是建立良好信用的重要環(huán)節(jié)，若按期足額還款，或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩?、找工作等方面產(chǎn)生積極性推動(dòng)作用。、貸款結(jié)清后辦理抵押登記注銷手續(xù)\x0a注意：貸款結(jié)清后，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。

二、誰能給我說一下，二手房抵押貸款的流程，還有一押二押是什么意思啊。

一、二手房抵押貸款的流程如下：1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款4、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）7、向賣方支付尾款二、一押是指該房產(chǎn)首次抵押貸款，二押是指該房產(chǎn)二次抵押貸款！

三、誰能給我說一下，二手房抵押貸款的流程，還有一押二押是什么意思?。?/p>

一、二手房抵押貸款的流程如下：

1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）

2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）

3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款

4、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件

5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶

6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）

7、向賣方支付尾款

二、一押是指該房產(chǎn)首次抵押貸款，二押是指該房產(chǎn)二次抵押貸款！

四、什么是房子二次抵押貸款

你的房子在銀行做過抵押了，銀行最多貸款給你這個(gè)房子評(píng)估值的7成，比如價(jià)值50萬的房子，銀行撐死了給你35萬。二次抵押就是你去支持這個(gè)業(yè)務(wù)的銀行或者信貸公司，他貸給你這個(gè)房子的剩余價(jià)值，也就是最多15萬，懂了嗎？

二手房抵押貸款的流程

二手房抵押貸款流程：

1.銀行審查借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及相關(guān)材料。2.借款人將抵押財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明、保險(xiǎn)單或證券交給銀行。三、貸款雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押合同并公證。4、貸款合同簽訂公證后，銀行將借款人的存款和貸款轉(zhuǎn)入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的銷售單位或建設(shè)單位，借款人按月還款。二手住房抵押貸款是指借款人以自己的名義向銀行申請(qǐng)貸款，然后按照與銀行的約定在期限內(nèi)償還本息；銀行有權(quán)出售房屋以抵消欠款。

二手房抵押貸款申請(qǐng)條件：

1.居住身份合法有效；

2.經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，信用良好，有能力按時(shí)償還貸款本息；

3.購(gòu)房產(chǎn)權(quán)明確，符合法律法規(guī)規(guī)定的二級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)流通條件；

4.有購(gòu)房合同或協(xié)議；

5.同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押品；

6.申請(qǐng)貸款時(shí)，有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)30%的自有資金。

個(gè)人信用調(diào)查是銀行考慮借款人貸款審查的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。不良信用調(diào)查是銀行信用調(diào)查系統(tǒng)中的黑名單，也稱為信用污點(diǎn)。銀行拒絕不良信用借款人。在申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)查詢申請(qǐng)人的信用報(bào)告。一旦發(fā)現(xiàn)不良記錄，例如，個(gè)人信用調(diào)查報(bào)告顯示，兩年內(nèi)連續(xù)三次或六次逾期記錄，將被列為不良信用群體，銀行拒絕貸款。

買二手房抵押貸款

買二手房貸款流程是怎樣的

一、如您在中國(guó)銀行辦理個(gè)人二手住房貸款，業(yè)務(wù)流程如下：

1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》

2、申請(qǐng)貸款：買賣雙方向貸款人提交規(guī)定的有關(guān)資料，并由買方填寫《二手住房抵押貸款申請(qǐng)表》；

3、房產(chǎn)評(píng)估：銀行接到借款人貸款申請(qǐng)資料后，對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估；

4、貸款審批：銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，確定貸款額度、期限。個(gè)人二手住房貸款業(yè)務(wù)必須堅(jiān)持有關(guān)的審批原則；

5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔(dān)保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；

6、辦理房產(chǎn)過戶及抵押登記手續(xù)：由貸款人或經(jīng)貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代辦房產(chǎn)交易過戶和抵押登記手續(xù)；

7、簽訂《借款借據(jù)》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產(chǎn)登記等證明后，通知借款人到銀行簽訂《借款借據(jù)》

8、發(fā)放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時(shí)買賣雙方應(yīng)同到銀行辦理貸款的發(fā)放手續(xù)；

9、還本付息：借款人從貸款發(fā)放的次月開始還本付息。

二、您可以在我行電子銀行渠道申請(qǐng)，申請(qǐng)貸款方法如下：

1、中國(guó)銀行目前支持境內(nèi)部分地區(qū)客戶在電子銀行申請(qǐng)貸款，具體請(qǐng)?jiān)趥€(gè)人網(wǎng)銀、手機(jī)銀行在線申請(qǐng)貸款功能下拉菜單或我行官網(wǎng)在線申請(qǐng)貸款功能中國(guó)地圖中進(jìn)行選擇。在線申請(qǐng)貸款支持微型企業(yè)貸款、一手住房貸款、二手住房貸款、商業(yè)助學(xué)貸款、外匯留學(xué)貸款、消費(fèi)汽車貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款及軍人/武警住房公積金貸款，不同地區(qū)支持貸款種類不盡相同，具體請(qǐng)?jiān)谙吕藛沃羞M(jìn)行選擇。

2、在線申請(qǐng)貸款有貸款申請(qǐng)、申請(qǐng)進(jìn)度查詢兩種功能。您可以通過該功能向我行提交貸款意向，提交成功后我行相關(guān)工作人員將與您取得聯(lián)系。

以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)。

二手房抵押貸款怎么辦理

隨著現(xiàn)代資金鏈也在不斷的運(yùn)轉(zhuǎn)，二手房貸款成為銀行抵押貸款重要的途徑之一，那么二手房抵押貸款怎么辦理呢？可能很多朋友不是特別清楚流程，下面一起來看看相關(guān)知識(shí)吧！希望對(duì)大家有所幫助。

一、準(zhǔn)備材料

首先確定貸款銀行，準(zhǔn)備貸款材料，提出貸款申請(qǐng)（1年之內(nèi)的銀行流水進(jìn)賬必需滿足條件，根據(jù)貸款的數(shù)額計(jì)算），領(lǐng)取并填寫二手房抵押貸款申請(qǐng)表，交給相關(guān)工作人員審閱。

二、評(píng)估

房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估工作，然后向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段大概耗時(shí)3-5個(gè)工作日左右，根據(jù)約定情況而定。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。

三、簽約合同

雙方簽訂二手房抵押貸款合同并進(jìn)行二手房公證，開始辦理抵押登記。

四、銀行審批

貸款銀行會(huì)根據(jù)貸款人提交的材料進(jìn)行資質(zhì)審核，若符合條件，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格及綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右。

五、過戶放貸

等審批通過后，買方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行會(huì)出具的按揭申請(qǐng)審等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。再辦理二手房抵押登記和保險(xiǎn)手續(xù)，買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。通過轉(zhuǎn)賬的形式打到指定的賬戶。這樣二手房抵押貸款就辦理成功了，買方則要依照合同按期償還貸款哦。

文章結(jié)語：在辦理二手房抵押貸款手續(xù)之前，要了解自身的經(jīng)濟(jì)情況和銀行政策哦。還有二手房貸款額度是以原有價(jià)值和評(píng)估價(jià)值兩者較低的價(jià)格為放貸依據(jù)，因此在貸款之前要提前咨詢銀行是否有指定評(píng)估機(jī)構(gòu)。

購(gòu)買二手房抵押貸款流程有哪些

一、買二手房貸款流程

1、準(zhǔn)備材料

買房者在確定貸款銀行后，就可以開始準(zhǔn)備貸款材料，把材料上交，然后提出貸款申請(qǐng)，雙方帶上相關(guān)資料去銀行。領(lǐng)取二手房借款申請(qǐng)表，填寫完成之后讓工作人員進(jìn)行查看，工作人員對(duì)資料做出評(píng)估，告訴你大概的貸款額度和時(shí)間。

2、評(píng)估

二房手房都需要進(jìn)行評(píng)估，是由房地產(chǎn)評(píng)估人員對(duì)實(shí)地去對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估結(jié)束之后，評(píng)估人員會(huì)向銀行提交評(píng)估報(bào)告，一般三到五個(gè)工作日就可以完成，然后交易方需要給到相應(yīng)的評(píng)估費(fèi)用。

3、銀行審批

銀行會(huì)對(duì)貸款人提供的資料進(jìn)行審核，然后再對(duì)申請(qǐng)貸款人資質(zhì)進(jìn)行審核，如果條件滿足的話，銀行會(huì)按照房子的評(píng)估價(jià)格，對(duì)貸款人的貸款額度和時(shí)間進(jìn)行審批，時(shí)間一般為一周左右。

4、過戶放貸

審批通過之后，買方需要向賣方進(jìn)行首付款支付。帶上首付款證明、銀行給到的按揭申請(qǐng)相關(guān)文件等進(jìn)行房子產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理。接著就是辦理房產(chǎn)登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放款之后，買方才能獲得房產(chǎn)證之后，才可以進(jìn)行抵押登記和保險(xiǎn)辦理。最后就是的貸款發(fā)放手續(xù)辦理，銀行會(huì)把放款存到賣方賬戶，買方根據(jù)合同按期償還本期。

關(guān)于買二手房抵押貸款和有抵押的二手房能買嗎的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎？

二手房有抵押是什么意思

二手房有抵押指的是二手房處于抵押狀態(tài)。如今房?jī)r(jià)很高，不少人會(huì)向銀行貸款購(gòu)買住宅，貸款期限一般是20-30年。有些業(yè)主會(huì)在貸款未還清的情況下將房子出售。因此會(huì)出現(xiàn)二手房有抵押的情況。我們想要了解二手房是否有抵押，可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行查詢。

購(gòu)買處于抵押狀態(tài)的二手房，會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如有些賣家會(huì)要求買家支付大額的首付款用來辦理解除抵押的手續(xù)，但是購(gòu)房者的首付款可能會(huì)被挪用等等。購(gòu)買這類住宅，我們可以簽訂正規(guī)的二手房合同，并且在合同中注明墊資借款情況，并設(shè)立相應(yīng)的違約責(zé)任。

除此之外，購(gòu)買處于抵押狀態(tài)的二手房時(shí)，我們最好和賣家一起到銀行辦理解押手續(xù)，防止賣家出現(xiàn)違約的行為。二手房只有解除抵押手續(xù)，才能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，賣家如果在合同約定的期限內(nèi)沒有辦理解押手續(xù)，或者是賣家隱瞞了房屋抵押的事實(shí)，那么買家是可以要求解除合同，并且追究賣家的違約責(zé)任。

二手房抵押貸款的流程

1、向銀行提交貸款申請(qǐng)：內(nèi)容要說明貸款的用途、金額及期限等。

2、遞交貸款資料：如果是個(gè)人申請(qǐng)房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，應(yīng)提供的材料有企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同、近半年的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明等。

3、看房評(píng)估：以上材料全部交齊后，銀行會(huì)對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。

4、報(bào)批貸款：房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。