二手房買賣合同的注意事項購房者應該注意哪些問題

二手房買賣合同的注意事項

1、需要確認房主真實身份

首先檢查簽約主體的真實性，主要就是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件真實性和其與業(yè)主身份一致性是簽訂買賣合同前提條件。

2、需要確認產權的可信度

需要注意房權證上的房主與賣房人一定要是同一個人；需要確認的是成本價房還是標準價房或是經濟適用住房；需要注意產權證所確認的面積與實際面積是否一致；較后是一定要看房權證或到房管局查詢真實性。

3、需要標明付款過戶時間

買方會將房款分為定金、首付款、余款和尾款四部分在不同時間分別打給房主。因此，賣方是需要明確買方的付款時間，買方也有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照相關規(guī)定根據實際情況由違約方執(zhí)行第2款項中的違約責任。

4、需要注明費用交接時間

買方所應關注的房屋本身附屬的問題，屬于房屋交付重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)等各項費用的交接具體時間。如果是公房交易，對于物業(yè)等費用交納標準和時間，原房主的單位是否對有些既定要求和更改，賣方需要作出配合和買方需要簽署協(xié)議等，都應該在合同中明確寫出。

購房者應該注意哪些問題

購房者應當查看房產證所有人的身份證件。如果售房者與房屋產權證上記載的產權所有人不是同一人，則應當了解售房者與房產所有人之間的關系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產所有人核實。

此外，購房者應當詳細了解并核實房產所有人是一位還是幾位共有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產過戶手續(xù)時，全部共有人能否都到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。

買房簽合同的注意事項，在補充條款簽訂的時候應該把握的幾個問題

買房是人生一大事，買房簽合同更不可放松警惕，因為買賣雙方在專業(yè)知識上信息不對稱，買方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中處于被動地位。因此，在買房簽訂買賣合同時需要多加注意，了解合同內容，謹防合同陷阱。買房簽合同注意事項：

1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”

五證指，建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證。其中最主要的應該看兩證，國有土地使用證和預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

2、使用規(guī)范的合同文本

一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。

3、查驗有關證明文件

買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要注意建筑面積的約定

在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。

5、買期房要約定條件和時限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。

6、簽約時要注意房屋質量問題

購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。

7、簽約時明確物業(yè)管理事項

合同中要確定前期物業(yè)管理，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

8、注意合同文本中補充協(xié)議的內容

購房者應謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。

9、注意約定違約責任

這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

10、買房簽合同補充協(xié)議注意事項：

在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。

1、應該明確的把售樓書和廣告的內容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合權益的一個很重要的方式。

2、明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。

3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任?，F在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。

4、明確關于公攤建筑面積?，F在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經常在公攤上模糊不清，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

5、明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

6、應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

簽二手房買賣合同時購房者注意五個問題！

一、如何確定房屋信息的準確性？

通過居間方專業(yè)權限，核實業(yè)主產權是否清晰無查封，是否為產權人本人以及代理人公證委托書的真實性，有效性，紅本在手的房屋應當首選由居間方保管。合同填寫處，仔細核對房屋信息、身份信息的準確性。

二、如何確認真實的賣房者？

在二手房交易中，不僅有假房主、假房產證、假信息等情況，還有房產證上的名字與賣房人不是同一個人的情況，因此購房者如果交了定金并與賣房人簽了合同，如果買賣有變化，追討定金也是費時費力的事。

另外，也有騙子偽造戶主身份，然后以各種理由騙取購房者信任，將本不屬于自己的房子賣掉，拿到購房款后跑掉。購房者要認真審查二手房轉讓人的主體資格，確定房屋轉讓人是否是該房屋的產權人。

三、定金托管怎么做？

定金不得超過總價款的20％，一般定金金額為買賣雙方協(xié)商一致即可，不建議支付大額定金，也不主張過低金額定金，避免任何一方隨意違約。定金首選托管方式，在達成一定條件下再由托管處支付業(yè)主，放款時可由定金里扣除部分金額作為物業(yè)保證金，待交房無欠費時再行支付物業(yè)保證金。收付定金都應當有書面憑證，簽章確認。

四、如何確保交易流程的時效？

合同中應當寫明首付資金監(jiān)管、過戶、交房、戶口遷出以及辦理抵押手續(xù)的時間，買賣雙方達成一致后，應當將時效明確寫在合同中，寫明違約責任，保證交易流程的連貫性、精確性，關于填寫流程的具體時間建議盡可能預留出寬松的時間，避免出現非主觀因素導致的時間延長，面臨違約風險。

五、如何避開中介陷阱？

大部分二手房都是通過中介來成交的，為了快速達成買賣協(xié)議來提取中介費，部分不法中介經常在合同上耍小聰明，蒙蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時，最好把和中介有關的條款寫入合同中，同時還要注意合同中隱藏的陷阱。

在二手房交易時，買方不應只注重房屋本身的價格，還要設定條款就中介的責任和義務約定違約責任。一旦中介、出賣人違約，買方可據此來維護權益，要求賠償。

此外，買賣雙方還要注意查看交易當中涉及到中介公司的傭金和手續(xù)費等費用清單，避免引發(fā)糾紛。

買方在簽訂和履行買賣合同時應注意哪些問題

法律主觀：

買賣合同是出賣人轉移的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。買受人接受此項財產并支付約定價款的合同法。買方在簽訂和履行買賣合同時應注意哪些問題:1、確定賣方提供的標的物有無權利瑕疵買賣合同標的物的權利瑕疵，是指第三人得對標的物主張權利，買方不能取得所有權或不能取得完全的所有權。為保證買方能夠取得不受爭議的財產，買方必須要求賣方在訂立合同時提前說明，該出賣物是其擁有所有權和合法處分權的財產，如果賣方未將標的物上存有第三人的權利的情形預先告知買方，則買方有權請求降低價格、或解除合同和要求賠償損失。2、確定標的物有無質量缺陷賣方出賣的標的物必須符合法律的規(guī)定和當事人的約不定期，如果標的物有表面缺陷(以通常方法檢查即可發(fā)現的缺陷)，買方應于接受標的物的當時提出;如果標的物有隱蔽缺陷(即需要經過技術鑒定或在物的使用過程中才能發(fā)現的缺陷)，買方應于規(guī)定的期限內提出。賣方交付的標的物有缺陷，買方有權拒收。買方已接受的，賣方應根據情況承擔降價、修理、更換、退貨、支付違約金、賠償損失等責任。但是，如果賣方在訂立買賣合同時已對標的物的缺陷作了聲明，或買方知道標的物的缺陷而愿意購買，則賣方對標的物的缺陷不負責任。3、敦促賣方按約定和法律規(guī)定的時間、地點和方式，完整地交付標的物和辦理有關手續(xù)。例如對于房產、機動車輛、船舶必須辦理登記手續(xù)。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第四百六十九條

當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。

以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

簽訂買賣合同注意的問題都有什么？

1、在買方簽訂合同的時候，合同里面一定要明確規(guī)定交款的條件還有時間，如果出現了違約，就是買方的責任，并且還需要對房東的損失進行賠償。關于賠償的時間還有金額都要說的明明白白，這樣子也能夠保障尾款能夠按時收取。

2、買賣的時候，一般來說買家都會先交付一定的首付，而首付的時間也需要明確表明，首付到了之后我們就可以按照合同的約定辦理過戶的手續(xù)，而且可以要求買方支付一定的定金或者傭金。如果買家不買房子了，這個定金不予退還，還要雙倍支付定金。

3、有些買家在購買二手房的時候是通過銀行貸款。如果銀行確認房屋已經過戶之后，那么就會自動將尾款打入你的賬號中，這是買家不能夠控制的。而銀行作為第三方的平臺，能夠保證雙方的權益，也就是說如果購買二手房，一般要走銀行貸款的途徑或者說要找一個第三方，比如找中介公司，這樣子對雙方的利益也有所保障。

法律依據

《民法典》 第五百九十六條

買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

《民法典》 第六百二十八條

買受人應當按照約定的時間支付價款。對支付時間沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。

5買賣房屋合同簽訂技巧有哪些？房屋買賣需要注意哪些問題？

對于沒有經驗的人來說，簽訂房屋買賣合同是一件有風險的事情，畢竟很多合同中都存在著漏洞，而這些漏洞會影響到賣家或者是買家的利益。買賣房屋合同簽訂技巧有哪些？這個問題可以看看下文，不過還有一個問題同樣需要人們注意，那就是房屋買賣需要注意哪些問題。

買賣房屋合同簽訂技巧有哪些？

一、確認屋主真實身份

買賣雙方在簽訂合同簽，必須合適屋主的身份的真實性，屋主證件的真實性與其業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的先決條件，尤其在沒有第三方有力保證的情況下，這個問題更應該引起廣大二手房買家的注意。

二、確認房屋面積

確認房屋的面積包括三個方面：建筑面積、使用面積和戶內的實際面積；產權證上一般標明的是建筑面積；最保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

三、考核房屋的市政配套

這里指的是房子的水電等方面，驗房的時候要打開水龍頭看看水質和水壓方面的情況，觀察電線，確認房子的供電容量，以免夏天開不了空調。順便也打開電視看看能收到多少臺?，F在一般都安裝數字電視，可看看屋主是否已經安裝。

四、注明付款過戶時間

在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，同時，尾款的支付時間有賴于房產過戶的日期，因此買方有權利知道房地產的過戶時間。

五、注明費用交接時間

一定要注明水電煤等各項費用的交接時間，精確到年月日，這是清晰劃分責任的關鍵。

六、了解以后的居住費用

房子買下來了以后就是自己住，對小區(qū)的收費也必須做個全面的了解，例如關乎日常生活的水電煤是必須要了解的，此外還有物業(yè)以及停車費用的收取要了解。

七、必須學會使用補充協(xié)議

買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。這點非常重要。

房屋買賣需要注意哪些問題？

一、先收定金后要挾。以預售為名收取定金，而在正式簽訂合同時，強迫消費者接受其顯失公平的條款，如果不能達到迫使消費者就范的目的，定金就會被開發(fā)商強行沒收扣押。

二、隱瞞真相編賣點。有的開發(fā)商或銷售代理商為盡快回籠資金，故意隱瞞房產真相，或作出虛假承諾、編造一些賣點欺騙消費者。

三、改結構擴大公攤面積。任意改動房屋結構、任意擴大或縮小房屋面積、擅自改變公用場所用途。開發(fā)商交房時廣告宣傳與實際內容不符，而在合同中又沒有約定。公攤面積不清楚，讓消費者分攤了不應當公攤的面積或多攤公用面積。

四、延期交房不辦證。有的開發(fā)商由于資金嚴重不足或經營不善，未能及時繳納土地轉讓金，導致消費者不能按時辦理產權證。有的開發(fā)商害怕承擔違約責任，在工程未經驗收或是未達到入住條件就辦理交房手續(xù)，致使消費者拿了鑰匙卻長時間無法正常居住。

房屋買賣需要注意哪些問題？房屋進行房屋交易時，買家和賣家需要注意的問題都不一樣，若是沒有經驗的人，可以找中介公司插手，這樣可以有效的降低風險。買賣房屋合同簽訂技巧有哪些？簽訂房屋交易合同其實并沒有什么技巧，只要懂得查看合同中的漏洞，就不用擔心上當受騙的問題。

簽二手房房屋買賣合同注意事項是什么

二手房交易簽合同前十項注意

（1.）房屋手續(xù)是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

（2.）房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

（3.）交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

（4）.土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

（5.）市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

（6）.福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

（7.）單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

（8）物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

（9）.中介公司是否違規(guī)

有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現，所有的責任有可能自己都要承擔。

（10.）合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

二、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（6）、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

簽訂房屋買賣合同要注意啥？五個要點須記牢

房屋買賣合同看起來雖是薄薄的幾張紙，但卻有不小的“重量”，每當發(fā)生房產糾紛時，買賣合同都是重要的證據，那么簽訂房屋買賣合同時要注意哪些問題呢？

一、房屋基本情況

1、房屋的面積：套內建筑面積、使用面積、公攤面積等。

2、房屋的使用年限：一般來說，住宅的土地使用期限是70年，而你要看的就是剩余的土地使用權年限。

3、房屋的地理位置：房子位于哪里，好具體到門牌號。

二、房屋產權情況

1、房屋性質：交易房屋是商品房、已購公房、經適房還是小產權房，這點必須明確。

2、產權情況：房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押權人是誰，何時可以辦理解抵押手續(xù)等。

3、租賃情況：如果房子在被出售之前曾出租過，那就涉及到優(yōu)先購買權的問題，這時就需要明確清楚租戶是否放棄了優(yōu)先購買權，并好附有租戶簽署的放棄優(yōu)先購買權聲明。

三、房款支付

1、房屋的成交價格：寫清楚房屋的成交價是多少，或者房款總額是多少。

2、房款支付方式：寫清楚是全款購買還是按揭購買，如果是按揭，什么時候付首付，什么時候付尾款等，同時也約定清楚貸款如未獲得批準的解決方式。

作為賣方，房款交付時間可以選擇以下幾個時間為節(jié)點：

a．辦理完過戶手續(xù)后__個工作日；

b．拿到買方全部首付款后__個工作日；

c．拿到全部購房款__個工作日。

此外，還要約定好房屋內物品歸屬，交接水、電、暖、燃氣等費用情況，以及交付當日發(fā)生的費用由哪一方承擔。

3、家具家電的處理：如果雙方約定用家具家電抵扣房款，那就需要寫明室內家居家電的折合金額，對于貴重以及需要搬走的東西可在補充協(xié)議中詳細說明。

四、違約責任

房產交易中常見的違約情況主要有以下幾種：

1、如果賣方逾期交房該怎么辦？

2、如果買方貸款未被批準該怎么辦？

3、如果賣方未遷移戶口該怎么辦？

4、如果買方延期支付房款該怎么辦？

五、稅費繳納

二手房交易的后環(huán)節(jié)就是繳稅過戶，針對繳稅過戶必須在合同中約定兩點：

1、各項稅費應該由誰繳納？

2、如果一方不按規(guī)定繳納稅費該怎么處理？

簽訂買賣合同應注意哪些問題

法律分析：(一)合同主體資格的審核

確認主體是否具備訂立合同的資格，同時核實簽約方是否具有實際履行能力。

1、主體是法人組織的：

在訂立合同時要求對方提供資格證明如營業(yè)執(zhí)照的原件，同時注意其證件復印件等非原件的證明材料的真實性，防止造假。

注意審查營業(yè)執(zhí)照是否有瑕疵，比如被吊銷、被暫扣等情況。

可以通過當地的工商管理部門審查對方實際注冊資本和資金，確保其有合同實際履行能力。

確認買賣方必須是標的物的所有人或者有權處分該物的組織。

2、主體是個人的，對其進行履約能力的審查可以通過對其單位及其同事、家庭、朋友、鄰居等進行調查，以獲取相關信息，最后綜合判斷其是否具有履約能力和信用程度。

(二)合同當事人的名稱或者姓名和住所

如果主體是法人組織的應以營業(yè)執(zhí)照名稱為準，如果自然人以居民身份證上的名字為準。

(三)標的物名稱、規(guī)格、型號、生產廠商、產地、數量及價款

1、合同標的物應全稱具體，不能簡寫，注意標的物不得為法律禁止或限制流通物。

2、品種、規(guī)格、型號、等級、花色等要寫具體注明，必要時可通過附件說明標的的實際情況。

3、數量、價款要明確，包括數額的計量單位，大多數事項應由雙方協(xié)定，同時需要標出標的物的單價、總價，幣種、支付方式及程序等，各項須明確填寫，不得含糊。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

第五百九十七條 因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。

法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規(guī)定。

第五百九十八條 出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務。

第五百九十九條 出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。