農(nóng)村宅基地拆遷怎么賠償

法律分析：1. 有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；2. 純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；3.房屋置換，相同地段按面積最低1:1

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

宅基地拆遷補償標準明細2021

一、宅基地

1、征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。

2、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

3、征地補償包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用，農(nóng)民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

4、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

二、房屋

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

2、房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

3、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

三、農(nóng)村宅基地和房屋拆遷最新標準是多少

1、農(nóng)村草房補償1900元/平米;

2、磚瓦房補償2400元/平米;

3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平米;

4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。

土地補償和安置費將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍;附屬物給予等價補償，青苗費按照農(nóng)作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

農(nóng)村動遷宅基地補償標準

農(nóng)村拆遷宅基地的補償標準如下：

第一，房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

第二，周轉(zhuǎn)補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

第三，獎勵性補償費，該項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

相關(guān)規(guī)定明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準?，F(xiàn)行規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。

征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規(guī)定，征地補償包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用，農(nóng)民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償；城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

宅基地征收如何補償

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償，一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

農(nóng)村房屋拆遷補償標準

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補償標準

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

最新農(nóng)村宅基地確權(quán)的規(guī)定，農(nóng)村宅基地拆遷補償有哪些？

.各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2.土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。

3.按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。征收宅基地的安置費和土地補償按照前3年平均年產(chǎn)值的30倍來進行計算。

2、附屬物按照當?shù)卣掳l(fā)的補償方法給予等價補償；

3、農(nóng)村房屋拆除補償標準：農(nóng)村草房一平米補償1900元；農(nóng)村磚瓦房一平米補償2400元；農(nóng)村磚砼結(jié)構(gòu)房屋一平米補償2800元；農(nóng)村二層及兩層以上樓房一平米補償3300元。

4、農(nóng)村房屋附屬物補償：一般是按照等價方式進行補償，異地安置每戶給予2萬元的補償。

注意，以上農(nóng)村宅基地征收補償標準僅供大家參考，具體請以當?shù)卣钚抡邽闇省?/p>

2023年農(nóng)村房屋拆遷政策是什么

農(nóng)村房屋拆遷一直是受許多人關(guān)注的問題。那么2023年農(nóng)村房屋拆遷政策是什么？來看看吧！

2023年農(nóng)村房屋拆遷政策是什么：

1. 擴大補償范圍：從開始，拆遷補償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：一方面是農(nóng)民的固定財產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。另一方面是其他財產(chǎn)：地上附著物補償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。另外，農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費)等。

2. 實現(xiàn)多樣化補償方式：農(nóng)村房屋拆遷的補償方式有2種：一種是貨幣補償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。第二種是等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

3.宅基地的補償：宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。對于被征地拆遷的農(nóng)民，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。

農(nóng)村房屋拆遷賠付標準：

1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的直接損失，如房屋重置費、裝修補償費等;而房屋重置費則是用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的間接損失，即因搬遷、安置等所產(chǎn)生的費用。 這些費用的具體數(shù)額會根據(jù)當?shù)氐恼?、?jīng)濟水平、土地價格等因素而有所不同，一般由當?shù)卣蛘卟疬w單位根據(jù)實際情況進行測算和確定。

2、周轉(zhuǎn)補償費，是為了補償被拆遷房屋住戶因需要臨時居住房或自找臨時住處的不便而設立的一種補償措施。 具體來說，周轉(zhuǎn)補償費會根據(jù)被拆遷房屋住戶的實際需要和相關(guān)成本進行測算和確定，包括租賃房屋費用、搬家費用、通訊費用等。 這些費用的具體數(shù)額也會根據(jù)當?shù)氐恼?、?jīng)濟水平、土地價格等因素而有所不同，一般由當?shù)卣蛘卟疬w單位根據(jù)實際情況進行測算和確定。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

4、房屋拆遷貨幣補償，合法擁有房產(chǎn)評估價格。

5、房屋拆遷補償差價等于合法擁有房產(chǎn)評估價格加房屋裝修裝飾商定補償金額。

海豹搬家

農(nóng)村拆遷補償是按戶口人數(shù)還是按面積？2022農(nóng)村拆遷補償最新標準

進入到2022年，鄉(xiāng)村振興建設將再次邁入新的臺階，重點包括實現(xiàn)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)興旺、生態(tài)宜居等總體目標勢在必行。

而在這建設發(fā)展過程中，往往與拆舊換新有著密切聯(lián)系，當然拆遷的同時自然也就會涉及到補償?shù)葐栴}。

但補償標準每年都在逐步完善，作為被拆遷人，除了要盡好己方的義務之外，一些拆遷新政策、新規(guī)定也一定要提前了解好，以此來保障自身的合法權(quán)益。

農(nóng)村拆遷補償是按戶口人數(shù)還是按面積？

農(nóng)村拆遷至于是按戶口人數(shù)來進行補償?shù)?，還是按面積來進行補償?shù)?，由于各地的實際情況不同，一般都要結(jié)合當?shù)氐恼邅碇贫ê线m的補償方案。

常見的幾類情況有：

1、按戶口人數(shù)補

在實際的拆遷項目當中，通?；剡w安置項目會將戶口人數(shù)來作為安置面積的考量。

按照規(guī)定，一般同一戶籍的家庭人口可申購40平方米的安置房屋建筑面積。

另外，還有一些人口核定范圍也要注意，比如已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的可按3人核定。

總之得要看當?shù)卣呤窃趺磮?zhí)行的。

2、按面積補償

按面積補償就很簡單了，一般房屋補償和土地的補償基本就是以面積來進行計算的。

還有就是搬遷補助費，通常也會根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積來進行計算。

不過，在某些地方，如果出現(xiàn)住房補償?shù)陀谌司》棵娣e標準的情況，也可以考慮按戶口人數(shù)來進行補償計算。

農(nóng)村拆遷補償具體包括哪些內(nèi)容？

1、土地補償費

土地補償費以當?shù)卣畡澏ǖ木C合地價標準為依據(jù)。

而且新《土地管理法》實施后，要求對于農(nóng)民的征地補償每3年調(diào)整一次，具體調(diào)整情況以當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平為準，力求合理化。

2、房屋補償費

房屋補償費也就是對于被拆遷的房屋本身價值的補償。

另外，房屋的裝飾裝潢補償也會被計算在其之中。

3、地上附著物及青苗費補償

地上附作物主要就是指對土地上的禽舍、水井、地坪、道路等進行的補償；而青苗費則是指農(nóng)作物的補償，就是在征地時，農(nóng)作物還未收獲，要對土地使用者進行合理的經(jīng)濟補償。

4、安置補償費

因房屋被征收拆遷而造成的造搬遷、臨時安置的補償。

5、其他補償

主要包括有搬家費、停產(chǎn)停業(yè)費、社會保障費以及其他獎勵性補償?shù)取?/p>

農(nóng)村拆遷補償是一次性補嗎？補償標準是什么？

是一次性補的。

依據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，征收人應該一次性發(fā)放征地的各項補償款。

而同樣的，視實際情況的不同，比如當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、房屋的類型、破損程度等等，具體補償標準也是不一樣的，建議大家以當?shù)毓_的拆遷征地方案公告來作為標準。

下面就最近公開的《漳浦縣人民政府征收土地方案公告》給大家作一個參考：

土地補償、安置補助、地上附著物補償標準

農(nóng)村拆遷時需要收藏的一些事宜

1、雙向補償

在以前的拆遷補償是分開進行補償?shù)摹?/p>

因為農(nóng)村土地歸村集體所有，而房屋則是私有財產(chǎn)，兩者的補償方式并不相同。

而現(xiàn)在則實施的雙向補償，宅基地和農(nóng)房的補償都歸農(nóng)民所有。

2、補償方式自由選擇

農(nóng)村拆遷的補償方式可以自由選擇，可以選貨幣補償，也可以進行等價置換等。

3、增加了社會保障

由于征地而失地的農(nóng)民將納入社會保障體系，為其提供更好的養(yǎng)老保險待遇。

4、無證房屋拆遷也有補償

因歷史原因遺留下來的無證房屋、祖?zhèn)鞯睦险约俺擎?zhèn)化規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)建造的房屋，如果沒有房產(chǎn)證等合法證件，在拆遷時也是能夠獲得補償?shù)摹?/p>

5、農(nóng)民享有絕對知情權(quán)

《土地管理法實施條例》中規(guī)定，要依法制定征地補償安置方案，并且公告至少三十日。

方案內(nèi)容中要包括有征收范圍、征收對象、補償標準、安置方式、反饋渠道等內(nèi)容，以供農(nóng)民熟知。

如果發(fā)現(xiàn)實際補償與公示標準嚴重不符，可走法律程序爭取維權(quán)。

總的來說，近期不少地區(qū)都相繼發(fā)布了土地征收預公告、征地補償安置方案公告，這也預示著進入到2022年后，我國將繼續(xù)推動新農(nóng)村發(fā)展建設，續(xù)寫鄉(xiāng)村振興新篇章，而同樣的各類征收拆遷問題也會接踵而至。

但目前，征收拆遷工作已經(jīng)越來越規(guī)范了，不過作為農(nóng)民本身，還是要對當?shù)氐恼邎?zhí)行標準有著詳細的了解，關(guān)乎于自身合法利益的事切不能馬虎。

最后，若大家對于農(nóng)村拆遷還有疑問的地方，也可以去往當?shù)叵嚓P(guān)部門進行咨詢或請教專業(yè)律師。