酒店拆遷，員工有補(bǔ)償嗎

看看這個法院的 案例就全明白了

酒店拆遷維權(quán)陷入絕境，萬典律師介入，扭轉(zhuǎn)局面，幫助被征收人獲合理賠償！

原告：兆XX

委托代理人：王衛(wèi)洲 夏濤　　 北京萬典律師事務(wù)所律師

被告：榮成市人民政府

委托代理人：于XX　　　王XX

被告：威海市人民政府

委托代理人：林XX 黃XX

山東榮成的兆某經(jīng)人民拍賣，取得了一宗破產(chǎn)國有工廠的建筑，獲得產(chǎn)權(quán)后兆某將其進(jìn)行裝修改造用于開了一家酒店，酒店的生意一直很好，兆某很高興，但是在2014年這家酒店面房屋征收,因?yàn)檠a(bǔ)償問題陷入了困境.....

房屋被征收，被征收人不服，提起行政復(fù)議

兆XX房屋位于榮成市XXX號，2015年榮成市人民政府發(fā)布《榮成市人民政府關(guān)于房屋征收決定的通知》，由于綠化項(xiàng)目的建設(shè)的需要，需要征收兆XX位于該項(xiàng)目范圍內(nèi)國有土地上的房屋。由于該地段地理位置不錯，商業(yè)經(jīng)營獲得的利潤還不錯，由于補(bǔ)償極不合理,因酒店的土地原本屬于工業(yè)用地，且系劃撥土地，征收部門不給補(bǔ)償，而對于地上建筑物，只給建安成本價的補(bǔ)償，兆某幾乎血本無歸，為了生存兆某只好走上維權(quán)之路。

維權(quán)之路不順，復(fù)議被維持。

兆XX經(jīng)人推薦找到北京Xx律師事務(wù)所律師進(jìn)行法律維權(quán)，提起行政復(fù)議申請，無奈，復(fù)議決定認(rèn)為被申請人（榮成市人民政府）作出的房屋征收決定符合法定條件，作出房屋征收決定的具體行政行為程序合法。最終維持被申請人榮成市人民政府作出的房屋征收決定的具體行政行為，第一次交鋒失利了，此后征收部門越發(fā)施加壓力，兆某顯得非常被動。

提起行政訴訟后，仍然受挫，更換律師，萬典律師介入

復(fù)議被維持以后，提起行政訴訟，但是仍然屢屢受挫，兆某某內(nèi)心失望至極，本來想著可以依靠行政復(fù)議能維護(hù)自身的合法權(quán)益，卻最終只能草草收場。兆某某覺得不能坐以待斃，打算更換律師來扭轉(zhuǎn)局面。聽到北京萬典律師事務(wù)所律師曾在山東辦過不少震驚全國的答案，幫助弱勢群體獲得了合法權(quán)益，于是找到北京萬典律師事務(wù)所，聽完兆XX的陳述以后，律師指派王衛(wèi)洲律師、夏濤律師擔(dān)任代理人。律師介入此案后，立即展開研討，全面更改兆XX原來的辦案路線，并深入調(diào)查取證，發(fā)現(xiàn)此次政府在征收的過程中政府有很多的違法之處。

違法點(diǎn)一：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條，市縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見．．．．為了充分保障被征收人的知情權(quán)、參與權(quán)和發(fā)表意見的權(quán)利，為給與被征收人充分考慮，商議、準(zhǔn)備事件，一深入全面了解被征收人的意見，故征求意見的期限不得少于30日，而在此次征收中，政府征求公眾意見并不充分，侵害被征收人的合法權(quán)益。

違法點(diǎn)二：《國有土地上房屋征收于補(bǔ)償條例》規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，而在此次征收方案中，僅提供了貨幣補(bǔ)償方案，沒有產(chǎn)權(quán)調(diào)換，侵犯了被征收人的選擇權(quán)。

違法點(diǎn)三：經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，規(guī)劃紅線與實(shí)施征收的范圍不一致。被告的項(xiàng)目不符合房屋征收地塊的專項(xiàng)規(guī)劃，且被告沒有提供該項(xiàng)目符合轉(zhuǎn)向規(guī)劃的證據(jù)，依法應(yīng)當(dāng)由被告承擔(dān)舉證不利的后果。

雙方和解，被征收人獲高額補(bǔ)償

本案開庭時，律師將被告違法的問題和證據(jù)一一舉出，形勢迅速有利于原告，之后被告為挽回?cái)【?，又重新提交新的證據(jù)到法院，萬典律師指出，根據(jù)行政訴訟法和證據(jù)規(guī)定，政府舉證已經(jīng)超過舉證期限，不予執(zhí)政。第二次開庭以后，征收部門多次找兆XX打來電話，告知王律師，征收補(bǔ)償已經(jīng)處理完畢，與政府達(dá)成和解，協(xié)議簽了補(bǔ)償?shù)轿?，兆XX撤回起訴，本案圓滿結(jié)束。

附：山東省威海市中級人民法院行政裁定書

維權(quán)陷入絕境，萬典律師介入，扭轉(zhuǎn)局面，幫助被征收人獲合理賠償！

威海榮成市人民政府關(guān)于農(nóng)村合并的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

按文件公布的征地綜合區(qū)片地價標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。I級區(qū)片價格為114萬元/公頃、Ⅱ級區(qū)片價格為102萬元/公頃、Ⅲ級區(qū)片價格為94.5萬元/公頃。

宗地1中崖頭街道海崖股份經(jīng)濟(jì)合作社、宗地3中尋山街道尋山所村、宗地5中斥山街道石龍山前村、宗地6中斥山街道石龍山前村區(qū)片等級為I級，宗地2中嶗山街道雨夼村、宗地4中虎山鎮(zhèn)西峰山后村、地塊7中人和鎮(zhèn)碼頭村區(qū)片等級為Ⅱ級。

征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)什么制定

法律分析：

威海市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。威海市國有土地上有兩種補(bǔ)償方式：一、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償;二、貨幣補(bǔ)償。威海市產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償：一、威海市房屋價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：這里的房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn) 行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民 政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取 材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請?jiān)俅舞b定。二、威海市搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi)) 搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過 渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算;臨時安置費(fèi) (過渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自 第25個月起每月增加100%.三、威海市停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償 該費(fèi)用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。四、威海市拆遷補(bǔ)助和獎勵

補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣?。五、威海市房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償 房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。威海市拆遷貨幣補(bǔ)償方式：一、房屋價值補(bǔ)償 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項(xiàng),即計(jì)算補(bǔ)償金時將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價。二、臨時安置費(fèi)和搬遷費(fèi) 參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個月臨時安置費(fèi)，搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。三、其他補(bǔ)償項(xiàng)目 對貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?、集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償 目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項(xiàng)為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍散見于土地管理法及地方性 法規(guī)，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低，顯然不符合實(shí)際農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。國家相關(guān)法制部門正在制定當(dāng)中，具體什么時間實(shí)施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照 國家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個方面，下面 一一分述：2、農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償 因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，目前仍按生效的法律、法規(guī) 進(jìn)行補(bǔ)償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補(bǔ)償。相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補(bǔ)償項(xiàng)目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡 單估算應(yīng)該補(bǔ)償項(xiàng)目：1、宅基地補(bǔ)償費(fèi);2、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi);3、安置費(fèi)和搬遷費(fèi);4、困難補(bǔ)助和獎勵;5、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償;6、非住宅房屋 營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取＾r(nóng)用地征收補(bǔ)償：一、土地補(bǔ)償費(fèi)：計(jì)算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格(區(qū)片 價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價見《河北省人民政府關(guān)于實(shí)行征地地區(qū)片價的通知》。如果以 國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實(shí)施，未出臺具體細(xì)則的，一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)原則上20%歸村集 體所有，80%歸承包人所有。二、安置補(bǔ)助費(fèi)：此補(bǔ)償項(xiàng)目一般和土地補(bǔ)償費(fèi)合并計(jì)算，見國土資見(2004)238號文件規(guī)定，土地補(bǔ) 償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)按30倍計(jì)算。如果分開計(jì)算的話，安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費(fèi)用專款專用，用于補(bǔ)助需安置的人員。如果是 由村集體組織負(fù)責(zé)安置被征收土地人員的，該費(fèi)用由村集體統(tǒng)一使用和安置。三、青苗補(bǔ)償費(fèi)或附著物補(bǔ)償：青苗補(bǔ)償費(fèi)按征地時當(dāng)季作物的產(chǎn) 值計(jì)算。地上附著物補(bǔ)償費(fèi)亦由各社區(qū)市政府出具具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦(2007)27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗 和地上建筑物附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》。其他市縣也均有此規(guī)定。被征收人可依據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算這兩項(xiàng)費(fèi)用。需要注明的是該兩項(xiàng)費(fèi)用均屬土地承包者或附著物所有者 全部所有，集體組織不能要求分割。威海市城中村改造拆遷補(bǔ)償 城中村改造是最近幾年政府倡導(dǎo)一種提高城市職能，改善城市環(huán)境 的一項(xiàng)利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方 結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進(jìn)行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。城中村 改造拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟(jì)狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補(bǔ)償方案確定。但大體上分那么以下幾個項(xiàng)目：一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。二、臨時安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元/平方米，按兩次計(jì)算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。三、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定，當(dāng)然評估機(jī)構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似。四、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項(xiàng)費(fèi)用主要很對營運(yùn)性行房屋進(jìn)行的補(bǔ)償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。五、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。六、電器移機(jī)費(fèi)：一般按市場價位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。七、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用，這主要村集體組織通過補(bǔ)償方案確定，因村而定。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一) 被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二) 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三) 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

誰能告訴我現(xiàn)在在威海農(nóng)村搬遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

威海市人民政府辦公室關(guān)于公布威海市城市規(guī)劃區(qū)分區(qū)拆遷住宅房屋補(bǔ)償指導(dǎo)價格的通知

*****威海農(nóng)村搬遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn): 1900元*****

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威海房地產(chǎn)信息網(wǎng) 發(fā)布時間： 2006-8-29 23:57:11

威政辦發(fā) 〔2006〕49號

環(huán)翠區(qū)人民政府，高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會，市政府各部門、單位：

為進(jìn)一步規(guī)范城市房屋拆遷秩序，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，市政府研究制定了威海市城市規(guī)劃區(qū)分區(qū)拆遷住宅房屋補(bǔ)償指導(dǎo)價格，現(xiàn)予公布。

自本通知發(fā)布之日起，各拆遷單位、各估價機(jī)構(gòu)在確定我市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)以本指導(dǎo)價格為參考。

本指導(dǎo)價格有效期為一年，市政府將根據(jù)實(shí)際情況每年調(diào)整公布一次。

附：1.威海市城市規(guī)劃區(qū)分區(qū)拆遷住宅房屋補(bǔ)償指導(dǎo)價格

2.威海市城市規(guī)劃區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償區(qū)位分類

二○○六年八月二十四日

威海市城市規(guī)劃區(qū)分區(qū)拆遷住宅房屋補(bǔ)償指導(dǎo)價格

區(qū)位 補(bǔ)償指導(dǎo)價格（元/平方米、建筑面積）

一 區(qū) 3300

二 區(qū) 3000

三 區(qū) 2700

四 區(qū) 2700

五 區(qū) 2300

六 區(qū) 2100

七 區(qū) 1900

說明：威海市城市規(guī)劃區(qū)分區(qū)拆遷住宅房屋補(bǔ)償指導(dǎo)價格是根據(jù)配套齊全、設(shè)施完備、結(jié)構(gòu)合理的新建普通商品住房制定的，實(shí)際房屋拆遷補(bǔ)償價格由估價機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷的房屋具體位置、成新、結(jié)構(gòu)、配套、朝向等因素在拆遷住宅房屋補(bǔ)償指導(dǎo)價格±10%的范圍內(nèi)評估確定。

威海市城市規(guī)劃區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償區(qū)位分類

一區(qū)：望島河以北，青島路以東，世昌大道以北，古寨東路以東，文化二路以南，西北山路以東，古陌、菊花頂、戚谷疃以南，向東至合慶山莊形成的區(qū)域。

二區(qū)：望島河以北，環(huán)山路、古寨西路、文化二路、遠(yuǎn)遙東路以東，除一區(qū)以外的區(qū)域。

三區(qū)：高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)建成區(qū)。

四區(qū)：經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建成區(qū)。

五區(qū)：環(huán)翠省級旅游度假區(qū)建成區(qū)。

六區(qū)：北海旅游度假區(qū)、溫泉鎮(zhèn)駐地。

七區(qū)：威海市城市規(guī)劃區(qū)以內(nèi)，一至六區(qū)以外的區(qū)域。

政府拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

二、房屋拆遷安置費(fèi)賠償標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷安置費(fèi)(包括承租人)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋(如商業(yè)用房)因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

三、農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、被征地的村民不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計(jì)算可以參考以下公式：(被拆除房屋重置單價結(jié)合成新價+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

2、被征地的村民，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，具體計(jì)算可以參考以下公式：(被拆除房屋重置單價結(jié)合成新十價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積，還有被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。