離婚時單位開發(fā)集資房怎么辦理

單位集資房離婚時處理如下：屬于個人財產(chǎn)的分割給個人，屬于共同財產(chǎn)的房子夫妻雙方可以協(xié)商確定；雙方當(dāng)事人有爭議且協(xié)商不成的可以根據(jù)出資人、出資份額、是否涉及贈與、孩子歸屬判定、雙方在婚姻存續(xù)過程中有無過錯等因素進(jìn)行分割處理；有協(xié)議的，按照協(xié)議進(jìn)行分割處理。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

第一千零八十八條

夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補償。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

單位集資房離婚后如何分割呢

法律主觀：

單位集資房離婚后如何分割呢 單位的集資房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)呢 房子的購房費是用夫妻共同財產(chǎn)支付的，同時房改時應(yīng)該使用了雙方的 工齡 ，房子是在婚姻存續(xù)期間獲得的，應(yīng)是共同財產(chǎn)。 所謂夫妻共同財產(chǎn)，是指受我國《 民法典 》調(diào)整的在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻 結(jié)婚 后到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫妻一方對夫妻存續(xù)期間的財產(chǎn)的處分，需征得配偶的同意。 單位集資房離婚如何分割。無論房產(chǎn)是否屬于單位集資房的性質(zhì)， 離婚房產(chǎn) 分割是以實際發(fā)生為準(zhǔn)的，過程中涉及的費用比較復(fù)雜,離婚房產(chǎn)分割過程中費用的產(chǎn)生主要來自于房產(chǎn)歸屬的一方有可能需要對未得房的一方給出一定的補償。有如下幾種情況: 1、如果集資房屬于是婚前購房,產(chǎn)權(quán)屬于出資一方,離婚時房產(chǎn)屬于出資方,但需要對配偶就還貸部分和房屋增值部分作出補償; 2、如果集資房屬于是婚后出資購買房產(chǎn),一方按揭購買,產(chǎn)權(quán)屬于首付出資方,一旦離婚房產(chǎn)屬于共同財產(chǎn),首付相當(dāng)于夫妻共同債券,出資方配偶對出資方需要進(jìn)行補償; 3、如果集資房屬于是婚前雙方共同付首付,婚后共同還 貸款 ,產(chǎn)權(quán)為其中一方,那么離婚時產(chǎn)權(quán)房需要證明婚前出資不實贈予關(guān)系,不然只能對婚后還貸方就還貸和房屋增值部分做補償。 4、夫妻雙方其中一人全款買房,離婚時房屋增值或虧損屬于付款人。一方婚前支付所有房款,婚后取得 房產(chǎn)證 ,該房產(chǎn)屬于付款一方。雙方在婚后共同購買房屋,離婚時尚未拿到房產(chǎn)證,需要根據(jù)具體情況判斷。 單位集資房面臨離婚房產(chǎn)分割問題相當(dāng)復(fù)雜,根據(jù)房屋購買時間、出資人、產(chǎn)權(quán)人、取得房產(chǎn)證的時間等條件的不同有不同的劃分方式,響應(yīng)的離婚房產(chǎn)分割費用也有較大差異。有需求的網(wǎng)友建議咨詢 網(wǎng) 律師的意見。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；

協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

《中華人民共和國民法典》

第一千零八十八條

夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補償。具體辦法由雙方協(xié)議；

協(xié)議不成的，由人民法院判決。

單位職工集資建房取得的房屋，尚未取得房產(chǎn)證的，離婚時如何分割

法律分析：由于該集資房尚未取得房產(chǎn)證，因此如果雙方通過訴訟方式離婚，法院暫不會在判決中對房產(chǎn)的歸屬做出處理，而只會根據(jù)實際情況判決暫由一方使用。只有等到取得房產(chǎn)證后，雙方才能就房產(chǎn)分割另行提起訴訟。同時，集資房的轉(zhuǎn)讓首先必須遵循與單位簽署的集資建房協(xié)議。本案中如果雙方均不愿意取得房產(chǎn)，而一致同意將房產(chǎn)對外出售，則出售的對象必須限于單位的員工，否則按照集資協(xié)議的約定，售房行為是無效的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。

離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

未取得產(chǎn)權(quán)的集資房，離婚怎么分

離婚時，沒有取得房產(chǎn)證，且雙方協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。也就是說，未取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房，法院不會判決房子歸誰。只會根據(jù)實際情況判決歸誰居住。在實際生活中，也有一種辦法可以分割集資房。那就是雙方競價，誰出的最多，誰就取得集資房的使用權(quán)，并給另一方補償即可。 《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬；(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益；(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

集資房離婚怎么分

離婚時集資房先由雙方協(xié)商分割，沒有達(dá)成協(xié)議的，可以向人民法院起訴，人民法院一般會判決房屋歸一方所有，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，分得房屋的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方房屋一半價值的補償。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

單位集資房離婚時怎么處理

法律分析：單位集資房如果離婚時已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)的，可以按夫妻共同財產(chǎn)由雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成由法院判決。沒有取得產(chǎn)權(quán)的不得分割。

具體處理方式如下：

1.雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得可以由雙方競價取得。

2.雙方均不主張房屋所有權(quán)的，可以對房屋進(jìn)行拍賣，然后就所得價款進(jìn)行分割。

3.一方主張產(chǎn)權(quán)的，可以由一方獲得產(chǎn)權(quán)后對另一方進(jìn)行補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。

離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

第一千零八十五條 離婚后，子女由一方直接撫養(yǎng)的，另一方應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)部分或者全部撫養(yǎng)費。負(fù)擔(dān)費用的多少和期限的長短，由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

前款規(guī)定的協(xié)議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協(xié)議或者判決原定數(shù)額的合理要求。

第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

單位集資房離婚如何分割

1、如果集資房屬于是婚前購房，產(chǎn)權(quán)屬于出資一方，離婚時房產(chǎn)屬于出資方，但需要對配偶就還貸部分和房屋部分作出補償。

2、如果集資房屬于是婚后出資購買房產(chǎn)，一方按揭購買，產(chǎn)權(quán)屬于首付出資方，一旦離婚房產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)，首付相當(dāng)于夫妻共同債券，出資方配偶對出資方需要進(jìn)行補償。

3、如果集資房屬于是婚前雙方共同付首付，婚后共同還貸款，產(chǎn)權(quán)為其中一方，那么離婚時產(chǎn)權(quán)房需要證明婚前出資不是贈予關(guān)系，不然只能對婚后還貸方就還貸和房屋部分做補償。

4、夫妻雙方其中一人全款買房，離婚時房屋或虧損屬于付款人。一方婚前支付房款，婚后取得房產(chǎn)證，該房產(chǎn)屬于付款一方。雙方在婚后共同購買房屋，離婚時尚未拿到房產(chǎn)證，需要根據(jù)具體情況判斷。

購買個人集資房有什么風(fēng)險

1、集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位。

2、集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。

3、集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應(yīng)當(dāng)注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒有，您將辦不到房產(chǎn)證。

4、集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。

5、由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財產(chǎn)的組成部分，購買集資房實際上是購買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。

買單位集資房反悔案例單位集資房離婚如何分割

很多時候我們都會后悔自己做過的一些事情，在購物的時候也會有這種心理，買過來之后不久就覺得不合適想要反悔，甚至購房的時候都有這種情況，有些朋友是看到了更好的房子，有的朋友是因為不了解房子而簽了合同后悔，之前就有買單位集資房反悔案例，那大家知道單位集資房離婚如何分割嗎？

買單位集資房反悔案例

買單位集資房反悔案例：李某于2012年4月，得知周某有一套單位集資房要出賣，便與周某協(xié)商，簽訂了購買集資房的協(xié)議，雙方約定：李某以1萬元購買屬于周某的集資房戶頭，周某配合李某辦理相關(guān)購房手續(xù)。隨后，李某交給李某1萬元，并在周某配合下，到周某所在單位交納了6萬元辦理了購買該集資房的相關(guān)手續(xù)，但未辦理房產(chǎn)證。兩年以后，該集資房竣工。李某因與他人產(chǎn)生糾葛，不愿購買該集資房，便向法院起訴，稱其愿意退還該集資房歸周某，請求法院判令他與周某簽訂的購買集資房協(xié)議無效，并要求周某退還戶頭費及購房款共計7萬元。

該案歷經(jīng)一審、二審，日前法院終審判決認(rèn)為：民事活動應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，本案當(dāng)事人在雙方協(xié)商基礎(chǔ)上本著自愿的原則簽訂的購房協(xié)議，實際上是集資建房資格權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該權(quán)利為一種可期待權(quán)利，且法律和行政法規(guī)目前尚無禁止性規(guī)定。

單位集資房離婚如何分割

無論房產(chǎn)是否屬于單位集資房的性質(zhì)，離婚房產(chǎn)分割是以實際發(fā)生為準(zhǔn)的，過程中涉及的費用比較復(fù)雜，離婚房產(chǎn)分割過程中費用的產(chǎn)生主要來自于房產(chǎn)歸屬的一方有可能需要對未得房的一方給出一定的補償。有如下幾種情況：

1、如果集資房屬于是婚前購房，產(chǎn)權(quán)屬于出資一方，離婚時房產(chǎn)屬于出資方，但需要對配偶就還貸部分和房屋部分作出補償；

2、如果集資房屬于是婚后出資購買房產(chǎn)，一方按揭購買，產(chǎn)權(quán)屬于首付出資方，一旦離婚房產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)，首付相當(dāng)于夫妻共同債券，出資方配偶對出資方需要進(jìn)行補償；

3、如果集資房屬于是婚前雙方共同付首付，婚后共同還貸款，產(chǎn)權(quán)為其中一方，那么離婚時產(chǎn)權(quán)房需要證明婚前出資不實贈予關(guān)系，不然只能對婚后還貸方就還貸和房屋部分做補償。

4、夫妻雙方其中一人全款買房，離婚時房屋或虧損屬于付款人。一方婚前支付房款，婚后取得房產(chǎn)證，該房產(chǎn)屬于付款一方。雙方在婚后共同購買房屋，離婚時尚未拿到房產(chǎn)證，需要根據(jù)具體情況判斷。

集資房離婚怎么分

未取得產(chǎn)權(quán)的集資房離婚一般不得分割所有權(quán)，只能由雙方協(xié)商分割使用權(quán)。雙方無法就使用權(quán)達(dá)成協(xié)商的，可以向具有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，由法院根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。

【法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十七條

離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。

第七十八條

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補償。