保證合同糾紛的管轄法院是哪一個？買房合同什么時候拿到？

買房子是人生當中一件大事情，很多人買房子都會提前去了解一下房子的流程，但是也有不少購房者們由于沒有時間提前做好功課，同時也沒有足夠的經(jīng)驗，在購房的過程中，總是會忽視合同這一項內(nèi)容。那么我們一起看看保證合同糾紛的管轄法院是哪一個？買房合同什么時候拿到？

保證合同糾紛的管轄法院是哪一個？

1、公民的住所地是指公民的戶籍所在地，法人的住所地是指法人主要營業(yè)地或者主要辦事機構(gòu)所在地。公民的經(jīng)常居住地是指公民離開住所地至起訴時已連續(xù)居住一年以上的地方。

2、但公民住院就醫(yī)的地方除外。住所地與經(jīng)常居住地不一致依經(jīng)常居住地確定管轄。保證合同的被告住所地也是按照上述的規(guī)定來確定。

3、主合同和保證合同發(fā)生糾紛提起訴訟的，應(yīng)當根據(jù)主合同確定案件管轄。保證人承擔連帶責任的保證合同發(fā)生糾紛，債權(quán)人向保證人主張權(quán)利的，應(yīng)當由保證人住所地的人民法院管轄。主合同和保證合同選擇管轄的法院不一致的，應(yīng)當根據(jù)主合同確定案件管轄。

買房合同什么時候拿到？

1、一般來說，購房合同在交完首付款后，就可以和開發(fā)商簽合同。一般正式合同有2份，原件開發(fā)商會留一份，給銀行留一份，所以購房者在還完貸款前是拿不到購房合同的。不過，在簽完合同后1個月左右就可以跟開發(fā)商借合同原件進行復(fù)印。

2、購房合同是當時簽了就有一份是屬于業(yè)主自己的，而且備案時間有長短，一般是1－3個月，如果是按揭的話，購房者簽的合同應(yīng)該是4－6份，其中一份為房管局備案，一份為銀行備案，一份為業(yè)主，其他未開發(fā)商。

3、如果首付交完，雙方簽字蓋章就應(yīng)該拿一份給業(yè)主，如果還沒拿到合同，建議和開發(fā)商協(xié)商下具體原因，有必要是可以與當?shù)胤抗芫致?lián)系。

4、簽訂合同前再次審核房地產(chǎn)的項目的相關(guān)有效證件。如：土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃證、建設(shè)用地許可證、建設(shè)開工許可證等；其次，再次勘察和確認房屋產(chǎn)權(quán)的確定性、房屋面積、房屋類型等。雙方在協(xié)商一致后的時日去到當?shù)厥屑壏康禺a(chǎn)買賣公證，在申請表上簽字和按手印。

擔保合同沒有書面主合同的,管轄權(quán)怎么確定

一、怎么確定擔保合同糾紛管轄

擔保合同糾紛管轄的確定方法:

1.合同中有約定的管轄地法院,按照約定處理;

2.約定的管轄法院違背級別管轄、專屬管轄的,約定無效;

3.當事人沒有約定的,以被告住所地或者合同履行地法院管轄。

4.法律依據(jù):《中華人民共和國民事訴訟法》

第二十二條,對公民提起的民事訴訟,由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的,由經(jīng)常居住地人民法院管轄。對法人或者其他組織提起的民事訴訟,由被告住所地人民法院管轄。同一訴訟的幾個被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個以上人民法院轄區(qū)的,各該人民法院都有管轄權(quán)。

第二十四條,因合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

二、擔保合同包括哪些合同

1、保證合同;

2、抵押合同;

3、質(zhì)押合同。

4、按照相關(guān)規(guī)定,股份、有價證券等財產(chǎn)進行質(zhì)押時應(yīng)當進行質(zhì)押登記才生效。當事人在保證合同中約定,債務(wù)人不能履行債務(wù)時,由保證人承擔保證責任的,為一般保證。

5、一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁,并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前,有權(quán)拒絕向債權(quán)人承擔保證責任。

擔保合同糾紛的管轄地在哪里

法律主觀：

擔保合同糾紛的管轄地一般是被告住所地或者合同履行地人民法院。一般在擔保合同中，當事人可以約定與合同有聯(lián)系的地點的法院管轄；當事人沒有約定的，被告住所地或者合同履行地法院管轄。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第三百八十八條

設(shè)立擔保物權(quán)，應(yīng)當依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。

擔保合同被確認無效后，債務(wù)人、擔保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當根據(jù)其過錯各自承擔相應(yīng)的民事責任。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第二十三條

因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

擔保合同的管轄該怎么確定

法律分析：當事人若約定與合同有聯(lián)系的地點的法院管轄，則從其約定;當事人沒有約定的，以被告住所地或者合同履行地法院管轄。公民的住所地是指公民的戶籍所在地，法人的住所地是指法人主要營業(yè)地或者主要辦事機構(gòu)所在地。住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。如果擔保人承擔的是連帶責任，債權(quán)人向擔保人主張權(quán)利時，應(yīng)當由擔保人住所地的法院管轄。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第六百八十七條 當事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時，由保證人承擔保證責任的，為一般保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，有權(quán)拒絕向債權(quán)人承擔保證責任，但是有下列情形之一的除外：

（一）債務(wù)人下落不明，且無財產(chǎn)可供執(zhí)行；

（二）人民法院已經(jīng)受理債務(wù)人破產(chǎn)案件；

（三）債權(quán)人有證據(jù)證明債務(wù)人的財產(chǎn)不足以履行全部債務(wù)或者喪失履行債務(wù)能力；

（四）保證人書面表示放棄本款規(guī)定的權(quán)利。

擔保合同管轄是怎么規(guī)定的

法律分析：擔保合同的管轄：1、被告住所地；2、擔保合同履行地。主合同和保證合同發(fā)生糾紛提起訴訟的，應(yīng)當根據(jù)主合同確定案件管轄。保證人承擔連帶責任的保證合同發(fā)生糾紛，債權(quán)人向保證人主張權(quán)利的，應(yīng)當由保證人住所地的人民法院管轄。合同糾紛案件，當事人可以約定與合同有聯(lián)系的地點的法院管轄;當事人沒有約定的，以被告住所地或者合同履行地法院管轄。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第二十四條 因保險合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者保險標的物所在地人民法院管轄。

保證合同的管轄與主合同的管轄

一、怎么確定保證合同的管轄法院

合同糾紛案件,當事人可以約定與合同有聯(lián)系的地點的法院管轄;當事人沒有約定的,以被告住所地或者合同履行地法院管轄。

1、保證合同被告住所地

公民的住所地是指公民的戶籍所在地,法人的住所地是指法人主要營業(yè)地或者主要辦事機構(gòu)所在地。公民的經(jīng)常居住地是指公民離開住所地至起訴時已連續(xù)居住一年以上的地方。但公民住院就醫(yī)的地方除外。住所地與經(jīng)常居住地不一致依經(jīng)常居住地確定管轄。保證合同的被告住所地也是按照上述的規(guī)定來確定。

2、保證合同履行地

主合同和保證合同發(fā)生糾紛提起訴訟的,應(yīng)當根據(jù)主合同確定案件管轄。保證人承擔連帶責任的保證合同發(fā)生糾紛,債權(quán)人向保證人主張權(quán)利的,應(yīng)當由保證人住所地的人民法院管轄。主合同和保證合同選擇管轄的法院不一致的,應(yīng)當根據(jù)主合同確定案件管轄。

二、其他種類的合同履行地的認定:

1、買賣合同履行地

買賣合同當事人在合同中明確約定履行地點的,以約定的履行地點為合同履行地;當事人在合同中未明確約定履行地點的,以約定的交貨地點為合同履行地;合同中約定的貨物到達地、到站地、驗收地、安裝調(diào)試地等,均不應(yīng)視為合同履行地。買賣合同當事人在合同中明確約定了履行地點或者交貨地點,但在實際履行中以書面方式或者雙方當事人一致認可的其他方式變更約定的,以變更后的約定確定合同履行地,當事人未以上述方式變更原約定,或者變更合同而未涉及履行地問題的,仍以原合同的約定確定履行地。買賣合同當事人在合同中對履行地點、交貨地點未作約定或者約定不明確的,或者雖有約定但未實際交付貨物,且當事人雙方住所地均不在合同約定的履行地,以及口頭購銷合同糾紛案件,均不依履行地確定案件管轄。買賣合同當事人僅履行了合同中定金條款的約定,而未履行合同其他條款的情況下,因僅給付定金而產(chǎn)生合同糾紛提起的訴訟,如果合同沒有實際履行,雙方當事人住所地又均不在合同約定的履行地的,應(yīng)由被告住所地人民法院管轄。

口頭買賣合同由被告住所地法院管轄。

2、承攬合同履行地

(1)加工承攬合同,以加工行為地為合同履行地,但合同中對履行地另有約定的除外。

(2)整修加工行為分若干地域完成的,由主要加工行為地作為合同履行地。

(3)加工承攬合同標的物的安裝地、調(diào)試地不能作為合同履行地。

3、借款合同履行地

借款合同履行地可以以首先履行合同義務(wù)為基點確定履行地。依照借款合同的約定,貨款方應(yīng)先將借款劃出,從而履行了貨款方所應(yīng)承擔的義務(wù)。因此,除當事人另有約定外,確定貨款方所在地為合同履行地。

欠條或者借條僅是對某種法律事實的記載,不能作為確定借款合同履行地的依據(jù),但欠條或者借條中載明訴訟管轄法院的除外。

金融資產(chǎn)管理公司以債務(wù)人為被告提起訴訟的,應(yīng)當以被告住所地法院管轄;原債權(quán)銀行與債務(wù)人有訴訟管轄約定的,如不違反法律規(guī)定,該約定繼續(xù)有效。