商品房買賣糾紛是普遍存在的一種法律問題。因各種原因產(chǎn)生的糾紛可大至房屋買賣合同的效力、房屋的標的物存在問題，也可小至關于房屋配置的爭議。在這篇文章中，我們將探討商品房買賣糾紛的原因、問題解決方式以及法律依據(jù)和實例分析。

一、商品房買賣糾紛原因

1. 求購方的瑕疵

在買賣合同中，商品房的承包方應當根據(jù)求購方的要求出具房屋土地證、房屋現(xiàn)狀圖、建筑物竣工驗收證明等權益證明材料。但有些求購方在簽訂協(xié)議之前未做好足夠的調(diào)查研究，了解房源的詳細情況，導致后續(xù)發(fā)現(xiàn)了各種瑕疵，比如結構不穩(wěn)定、有損耗等等。這會給買賣雙方造成不小的經(jīng)濟和時間損失。

2. 項目施工方的瑕疵

項目施工方在施工過程中存在的一些品質問題也有可能導致商品房買賣糾紛。比如在建房過程中使用了劣質的材料、出現(xiàn)了施工安全隱患等問題，這些瑕疵可能影響到房屋的正常使用，導致樓盤的市場價值和所擁有的土地產(chǎn)權價值降低，并導致項目方的信譽受到損害。

3. 相關法律法規(guī)問題

商品房賣方、買方在簽訂買賣合同時，若未使用相關法律法規(guī)明確規(guī)定的標準，就很有可能會出現(xiàn)糾紛。其中大部分的法律問題涉及合同法、物權法和建筑法，而其他問題可能包括不完善的文件、施工設計要求等。這些問題可能導致買賣雙方的利益得不到保障，最終引發(fā)糾紛。

二、商品房買賣糾紛問題解決方式

1. 和解

和解是解決商品房買賣糾紛的最常用方式，其優(yōu)點是妥協(xié)快捷、省錢省力。在合同糾紛產(chǎn)生之后，當雙方都認為存在公平和合理解決的機會時，就可以協(xié)商達成和解協(xié)議。和解可以避免時間耗費和法律費用的增加，并且雙方可以更容易地維護他們的關系，有助于維護商業(yè)形象和口碑。

2. 仲裁

仲裁是一種快速解決糾紛的方式，通常比走法院程序要快。和解只是偽裝的協(xié)商，而仲裁是正式的現(xiàn)代化程序，判斷當事人提交的證據(jù)、裁決產(chǎn)生糾紛的責任方，并進行調(diào)解。不過，由于仲裁程序的特殊性質和復雜性，需要付出訴訟費、調(diào)查費等一定成本。而且具體的仲裁過程和結果取決于仲裁員的專業(yè)背景和價值觀，有賴于當事方對仲裁員的評估和選擇。

3. 訴訟

有時和解和仲裁可能無法達成一致，或者不同情況下仲裁和和解不受歡迎，就需要通過訴訟來解決問題。當事人可根據(jù)買賣合同、國家法律以及地方法規(guī)等尋求保護。當然，訴訟通常需要耗費大量的時間和資金，而結果在很大程度上取決于證據(jù)、訴訟程序以及訴訟的質量。

三、法律依據(jù)和實例分析

商品房買賣糾紛作為一種常見的法律問題，在國家法律和地方法規(guī)的規(guī)范下，有著明確的權利和處理程序。

1. 對糾紛的規(guī)定

根據(jù)《物權法》、《建筑法》等相關法規(guī)，買賣雙方需要嚴格按照規(guī)定投入合約中，如果發(fā)現(xiàn)房屋標的物存在瑕疵或合約的約定與現(xiàn)實不符，求購方有權要求買方進行賠償，或按法律程序提起訴訟。違反合同規(guī)定、影響房屋質量、加強項目管理進行合理分配的責任，商品房銷售方都有義務承擔。

2. 實例分析

2018年11月16日，北京市朝陽區(qū)同榮里二區(qū)東區(qū)項目施工方委托的中標建筑對外賣房員工崔某偷工減料、造成現(xiàn)場漏雨和降雨管道不正常的問題，后良途房地產(chǎn)公司報案并要求賠償。最終，法院認為崔某存在過錯，但講究規(guī)范化的珍寶墻客觀存在很多缺陷，考慮到雙方都有責任，最終判決雙方退還彼此合同的款項。

四、律師講解和總結

通過以上的案例、法律規(guī)定以及解決方案，我們可以看到，商品房買賣糾紛往往是由多種原因引起的。求購方或賣方在簽訂買賣合同時，需要了解一些規(guī)則和法律。一旦發(fā)現(xiàn)瑕疵，應該立即尋求合作維護自己的權力和利益。

以上，建議一般人們在買房之前，可以多咨詢相關法律，性質，質量以及質保期的問題，并對合約進行仔細閱讀。如果對合約有任何疑問，應該選用可信的知名律師行或受認證的仲裁機構來幫助解決這些問題。