房地產(chǎn)破產(chǎn)政府一般怎么處理

法律主觀：

房地產(chǎn)商未交房破產(chǎn)應該如何處理可以申報債權(quán)，作為債權(quán)人參與破產(chǎn)清算，要求退還已經(jīng)繳納的房款并要求開發(fā)商賠償你因此造成的全部直接經(jīng)濟損失。買房問答問：房企破產(chǎn)有效嗎答：在期房銷售中，如果剛交完首付，但并未辦理按揭貸款，此時開發(fā)商破產(chǎn)，簽署的商品房買賣合同仍舊是有效的。因開發(fā)商破產(chǎn)而導致商品房買賣合同無法繼續(xù)履行，開發(fā)商已經(jīng)構(gòu)成根本違約，應退還首付款，并承擔相應的違約責任。問：開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主有權(quán)要求退房嗎答：房屋已交付，未辦理房產(chǎn)證開發(fā)商此時破產(chǎn)的，按照法律規(guī)定，應該優(yōu)先保護已支付全款的業(yè)主利益，如果開發(fā)商因此而無法辦理房產(chǎn)證時，業(yè)主可以要求退房。因為房屋雖已交付，房款亦全部支付，但并未進行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，無法發(fā)生物權(quán)變更的效力，所以合同并未履行完畢。問：開發(fā)商破產(chǎn)能否原價收回未辦理過戶的房屋答：開發(fā)商不能基于破產(chǎn)而要求業(yè)主原價返還房屋，在此期間房屋升值的，升值后的收益歸業(yè)主所有，原價收回房屋對業(yè)主是有損失的，也沒有法律依據(jù)。問：開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主是否就破產(chǎn)財產(chǎn)有優(yōu)先清償權(quán)答：這得分多種情況，如果業(yè)主已支付全部房款，那業(yè)主是有優(yōu)先受償權(quán)的。業(yè)主購買期房，繳納了首付款簽訂商品房買賣合同后開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可要求解除合同，返還首付款以及利息。開發(fā)商破產(chǎn)，法院一旦裁定進入破產(chǎn)程序，破產(chǎn)之前發(fā)生的債務(wù)，只是普通債權(quán)，無法優(yōu)先清償，只能等到優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?wù)后才能清償。問：開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主可以不交房貸嗎答：房屋已交房正按揭還房貸，還未辦理房產(chǎn)證，雖然開發(fā)商已破產(chǎn)，但業(yè)主仍需繼續(xù)還房貸，因為貸款是業(yè)主跟銀行之間的借款關(guān)系，跟開發(fā)商沒直接關(guān)系，開發(fā)商承擔連帶擔保責任。業(yè)主斷供銀行可凍結(jié)其賬戶如果業(yè)主不按期交房貸，造成逾期后，基于和擔保合同銀行會將業(yè)主及開發(fā)商同時訴上法庭，一般開發(fā)商都在銀行留有保證金。此時銀行通常會先執(zhí)行開發(fā)商的保證金抵償房貸款，銀行會凍結(jié)業(yè)主的賬戶甚至拍賣該房屋。

房地產(chǎn)債務(wù)糾紛類型有哪些怎么解決

法律主觀：

與他人債務(wù)的問題沒有解決，手頭上還有債務(wù)糾紛官司，但有些人看中了一套房子，其價格、地段等等都非常的合適，就打算將房子給買下來。

沒有被法院限制高消費就可以購買。

債務(wù)糾紛的法律程序：

當前，企業(yè)間的債務(wù)糾紛顯得日益突出，一些企業(yè)被債務(wù)糾紛所困，資金不能及時回籠，影響了企業(yè)正常的營運，甚至危及到企業(yè)的生存。依靠法律保護自身權(quán)益，是企業(yè)追債討債應該重視的問題，而企業(yè)如何高效的自行解決債務(wù)糾紛是企業(yè)一直關(guān)心的問題，由于我們信用體制建設(shè)的不夠完善，企業(yè)依靠自己的力量來追債的難度較大，但是企業(yè)在面臨債務(wù)糾紛時仍可選擇自己前期處理一下，如解決不了，在委托相關(guān)的追債公司進行解決。下面介紹幾種追債討債的方略，以供企業(yè)借鑒。

一、選擇管轄法院

我國《民事訴訟法》第24條規(guī)定：“因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄”。第25條規(guī)定：“合同的雙方當事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄，但不得違反對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定”。通常的經(jīng)濟合同，雙方當事人都不規(guī)定發(fā)生經(jīng)濟訴訟時法院的管轄屬地，一旦發(fā)生經(jīng)濟訴訟行為，必須按第24條之規(guī)定到被告住所地或者合同履行地人民法院去打官司。

這樣如果當事雙方不在一處，甚至有的相隔遙遠，就會增加人力、財力、時間上的負擔，特別是少數(shù)地方存在地方保護現(xiàn)象，造成官司的被動。為此，當事人可以引用第25條之規(guī)定，一是事前防范。在簽訂合同時，為防止日后發(fā)生爭議糾紛，爭取并注明對自己有利的法院管轄案件；二是事后補救。即發(fā)生合同糾紛后的協(xié)商調(diào)解中，可簽訂補充協(xié)議，雙方約定法院管轄地，以防在協(xié)議執(zhí)行不了時，能向有利于自己的法院提出訴訟。

二、申請財產(chǎn)保全

《民事訴訟法》第92條規(guī)定：“人民法院對于可能因當事人一方的行為或者其它原因，使判決不能執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對方當事人的申請，作出財產(chǎn)保全的裁定”。第93條規(guī)定：“利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請財產(chǎn)保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補的損害的，可以在起訴前向人民法院申請采取財產(chǎn)保全措施”。這就是說，當事人可根據(jù)“財產(chǎn)保全和先予執(zhí)行”的規(guī)定，及時采取財產(chǎn)保全措施，防止或減輕經(jīng)濟損失。

在當前資金緊張、組織生產(chǎn)要素困難的情況下，確實有不少債務(wù)人貨款不按合同及時結(jié)清，拖債、搪債現(xiàn)象相當普遍，有的即使公證機關(guān)作出裁決或人民法院作出判決，也往往難以執(zhí)行；有的債務(wù)人實質(zhì)上是在進行經(jīng)濟詐騙活動。遇到這些情況，債權(quán)人可根據(jù)上述規(guī)定，在向人民法院提出債務(wù)訴訟的同時遞交一份財產(chǎn)保全申請，并提供有關(guān)債務(wù)人的財產(chǎn)情況，以便于人民法院采取查封、扣押、凍結(jié)或者法律規(guī)定的其它方法。如遇債務(wù)人經(jīng)濟詐騙，債權(quán)人可在起訴前向人民法院申請財產(chǎn)保全措施，以防債務(wù)人轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，造成債權(quán)人經(jīng)濟損失。

三、申請支付令

《民事訴訟法》第189條規(guī)定：“債權(quán)人請求債務(wù)人給付金錢、有價證券，符合下列條件的，可以向有管轄權(quán)的基層人民法院申請支付令：（一）債權(quán)人與債務(wù)人沒有其它債務(wù)糾紛的；（二）支付令能夠送達債務(wù)人的”。第191條規(guī)定：“債務(wù)人應當自收到支付令之日起15日內(nèi)清償債務(wù)，或者向人民法院提出書面異議”，“債務(wù)人在前款規(guī)定的期間不提出異議又不履行支付令的，債權(quán)人可以向人民法院申請執(zhí)行”。

為了使申請支付令能起到應有的效果，債權(quán)人在向法院申請支付令之前，要做好以下準備工作：一是理順債權(quán)債務(wù)關(guān)系，提出書面?zhèn)鶛?quán)債務(wù)文書；二是沒有債據(jù)的，要向債務(wù)人出具表明拖欠金錢或有價證券數(shù)額的書面憑證；三是核實清楚債務(wù)人名稱、所在地等基本情況，以便支付令能夠送達債務(wù)人。

四、申請破產(chǎn)還債

《民事訴訟法》第199條規(guī)定：“企業(yè)法人因嚴重虧損，無力清償?shù)狡趥鶆?wù)，債權(quán)人可以向人民法院申請宣告?zhèn)鶆?wù)人破產(chǎn)還債”。第204條規(guī)定：“破產(chǎn)財產(chǎn)優(yōu)先撥付破產(chǎn)費用后，按照下列順序清償：（一）破產(chǎn)企業(yè)所欠職工工資和勞動保險費用；（二）破產(chǎn)企業(yè)所欠稅款；（三）破產(chǎn)還債，破產(chǎn)財產(chǎn)不足清償同一順序的清償要求的，按照比例分配”。

申請破產(chǎn)還債是債務(wù)人資不抵債，無法清償債務(wù)情況下，債權(quán)人采取的萬不得已的行動。因為按照破產(chǎn)財產(chǎn)的清償順序，從一些地方的實施情況看，債權(quán)人難以保障全部的權(quán)益，沒有得到償還的債務(wù)也不再償還。為此，經(jīng)常出現(xiàn)企業(yè)法人和債權(quán)人在宣告破產(chǎn)清償程序開始后，往往就債務(wù)清償?shù)钠谙藓娃k法進行協(xié)商，達成和解協(xié)議的，經(jīng)人民法院認可后，而中止破產(chǎn)還債程序。

五、申請法院執(zhí)行

《民事訴訟法》第216條規(guī)定：“發(fā)生法律效力的民事判決，裁定當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行”。第221條規(guī)定：“被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)向銀行、信用合作社和其它有儲蓄業(yè)務(wù)的單位查詢被執(zhí)行人的存款情況，有權(quán)凍結(jié)、劃撥被執(zhí)行人的存款”。

第222條規(guī)定：“被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)扣留、提取被執(zhí)行人應當履行義務(wù)部分的收入”。第223條規(guī)定：“被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應當履行義務(wù)部分的財產(chǎn)”。為了使申請法院執(zhí)行能及時得到批準和順利執(zhí)行，債權(quán)人應采取必要措施和手段，搜集債務(wù)人的有關(guān)存款、收入、財產(chǎn)的證據(jù)，為法院提出并實施執(zhí)行措施提供可靠的依據(jù)。

六、辦理公證債權(quán)文書

《民事訴訟法》第218條規(guī)定：“對公證機關(guān)依法賦子強制執(zhí)行效力的債權(quán)文書，一方當事人不履行的，對方當事人可以向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行，受申請的人民法院應當執(zhí)行”。在一般的經(jīng)濟活動中，合同雙方一般都以協(xié)議的方式明確雙方的權(quán)益和責任。這種協(xié)議不具備法律效力，為此，債權(quán)人在協(xié)商還債的過程中，應先爭取辦理文書公證，并在公征的文書中明確所欠債務(wù)金額、償還債務(wù)時限，抵押擔保的財物或擔保人、計息辦法等事項。這樣，債務(wù)償還期限到后，對方當事人如不履行義務(wù)，可直接向法院提出申請執(zhí)行，不必再經(jīng)過訴訟程序。

七、責任連帶

1989年1月3日，最高人民法院以法（經(jīng)）復（1989）1號文件，發(fā)出《關(guān)于單位負責人被追究刑事責任后，單位應否承擔返還其預收貨款的責任問題的批復》，十分明確地指出：企業(yè)法人代表因犯法被迫究刑事責任后，并不影響原單位的債務(wù)關(guān)系；所欠債務(wù)的單位若被上級撤銷，上級負有連帶責任，其所欠債務(wù)應由宣布撤銷的上級單位負責償還。在自己有債務(wù)糾紛的情況下，如果債務(wù)人有錢買房子，建議最好能先解決糾紛，避免雙方關(guān)系繼續(xù)惡化。

法律客觀：

債務(wù)糾紛有哪些注意事項?1、重視訴訟時效。我國《民法通則》第135條規(guī)定：“向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年”。第140條規(guī)定：“訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算”。為此債權(quán)人要充分重視到這一點，否則時效一過，債權(quán)就失去了法律的保護。2、重視擔保期間?！稉７ā返?5條規(guī)定：“一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行屆滿之日起6個月”、“在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未對債務(wù)人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人免除保證責任”。這就是說，在期間內(nèi)債權(quán)人不僅要求保證人承擔責任，還必須對債務(wù)人提起訴訟或仲裁，否則保證人免除責任。3、申請執(zhí)行的期限。根據(jù)生效的法律文書，享有權(quán)利的債權(quán)人，在債務(wù)人拒絕履行義務(wù)時，可以請求人民法院依法強制執(zhí)行，但申誚執(zhí)行的權(quán)利必須在申請的期限內(nèi)行使?！睹袷略V訟法》第29條規(guī)定：“申請執(zhí)“的期限，雙方或者一方當事人是公民的為一年。雙方是法人或者其它組織的為6個月”，無正當理由超過申請執(zhí)行期限的，人民法院不再執(zhí)行。4、搞好證據(jù)收集。訴訟證據(jù)在民事訴訟中占有重要的地位，債權(quán)人只有憑借證據(jù)才能證明白己訴訟請求的正確性和合法性。為此，在經(jīng)濟活動中，債權(quán)人必須重視平時文書、文件、各類合同文本、各類單據(jù)、票據(jù)、函件電報等書證的保存，也要重視物證以及電話錄音、傳真資料等視聽資料的收集。

房地產(chǎn)公司破產(chǎn)重組利與弊

法律分析：開發(fā)商破產(chǎn)對業(yè)主一般是沒有好處的，地產(chǎn)商破產(chǎn)，期房未建成。

1、有新的房地產(chǎn)商接盤，無問題。

2、無接盤，房子爛尾，貸款要還。提起訴訟，等破產(chǎn)清算后分錢。

房地產(chǎn)商破產(chǎn)，期房已交付使用。

1、房產(chǎn)證辦妥沒有，沒有的話就麻煩了。因為開發(fā)商那部分的錢沒交，看找政府能不能解決。

2、貸款一定要還，因為中國個人不能破產(chǎn)，具有無限責任，就是說除非借款人死亡，拍賣名下資產(chǎn)不能清償債務(wù)時，才能核銷貸款。不然就老老實實還錢，這就是現(xiàn)狀。銀行破產(chǎn)，貸款還是要還。因為信貸資產(chǎn)要被拍賣，新接手銀行要繼續(xù)找你還錢。

法律依據(jù)：《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》

第七條 債務(wù)人有本法第二條規(guī)定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破產(chǎn)清算申請：債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，債權(quán)人可以向人民法院提出對債務(wù)人進行重整或者破產(chǎn)清算的申請。企業(yè)法人已解散但未清算或者未清算完畢，資產(chǎn)不足以清償債務(wù)的，依法負有清算責任的人應當向人民法院申請破產(chǎn)清算。

第八條 向人民法院提出破產(chǎn)申請，應當提交破產(chǎn)申請書和有關(guān)證據(jù)。破產(chǎn)申請書應當載明下列事項：申請人、被申請人的基本情況請目的請的事實和理由民法院認為應當載明的其他事項。債務(wù)人提出申請的，還應當向人民法院提交財產(chǎn)狀況說明、債務(wù)清冊、債權(quán)清冊、有關(guān)財務(wù)會計報告、職工安置預案以及職工工資的支付和社會保險費用的繳納情況。

房地產(chǎn)破產(chǎn)重組和破產(chǎn)清算的區(qū)別

法律主觀：

破產(chǎn)重組是在法院宣告公司破產(chǎn)之前，破產(chǎn)清算是在法院宣告公司破產(chǎn)之后。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在破產(chǎn)重組期間，債務(wù)人應當在六個月內(nèi)提出重組方案。債務(wù)人、債權(quán)人可以申請破產(chǎn)。

法律客觀：

《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第二條 企業(yè)法人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或者明顯缺乏清償能力的，依照本法規(guī)定清理債務(wù)。 企業(yè)法人有前款規(guī)定情形，或者有明顯喪失清償能力可能的，可以依照本法規(guī)定進行重整。 《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第七十條 債務(wù)人或者債權(quán)人可以依照本法規(guī)定，直接向人民法院申請對債務(wù)人進行重整。 債權(quán)人申請對債務(wù)人進行破產(chǎn)清算的，在人民法院受理破產(chǎn)申請后、宣告?zhèn)鶆?wù)人破產(chǎn)前，債務(wù)人或者出資額占債務(wù)人注冊資本十分之一以上的出資人，可以向人民法院申請重整。

房地產(chǎn)公司欠錢不還怎么處理

地產(chǎn)商欠錢不還可以和公司進行協(xié)商或者請求支付令。當然支付令他發(fā)出的時候是需要有一定的條件的，必須請求債務(wù)人給付金錢或者是有價債券，能夠送達給債務(wù)人。除此之外也可以向法院進行訴訟。

一、地產(chǎn)商欠錢不還怎么辦?

(一) 協(xié)商

遇到公司欠錢不還的情況，首選的方式是協(xié)商，這種方法是最省時省力的。

(二) 請求支付令

支付令是指人民法院根據(jù)債權(quán)人的申請，依法作出的督促債務(wù)人為一定給付義務(wù)的法律文書。

法院向債務(wù)人發(fā)出支付令是有一定條件的:

1、請求債務(wù)人給付金錢或有價證券;

2、請求給付的金錢或有價證券已到期且數(shù)額確定，并寫明了請求所根據(jù)的事實和證據(jù);

3、債權(quán)人與債務(wù)人沒有其他債務(wù)糾紛;

4、支付令能夠送達債務(wù)人。

(三)起訴

如果支付令發(fā)出后，對方有異議，那就只能選擇起訴了。公司欠錢不還的訴訟適用我國民事第一審普通程序。

二、公司債務(wù)追討的方法有哪些?

(一)追討公司債務(wù)的商務(wù)方法

1、電話催收付款。電話催款人員應具備以下條件:一是專業(yè)知識，比如合同、付款條件、供應商和客戶的權(quán)利和義務(wù)等;二是談話技巧比如步驟、說話口氣、火候的掌握等。

2、信函催收付款。信函催帳有以下的優(yōu)點:采用信函進行催帳是非常正式的，最重要的是信函是訴訟時效中斷非常有效的證據(jù)。

3、傳真催收付款，傳真的最大優(yōu)點就是速度快，可以在最短的時間內(nèi)以書面形式讓客戶了解的要求。

4、索要確認函和書面付款計劃。書面確認和付款計劃比較正式，能給客戶留下比較深刻的印象。另外，書面確認和付款計劃對于日后通過法律或其他嚴厲手段追收欠款將起到至關(guān)重要的作用。

5、商業(yè)懲罰措施。商業(yè)懲罰措施包括:一是停止供貨。停止供貨不僅是一項商業(yè)懲罰措施，更是降低信用風險的一種手段。二是對逾期帳款收取利息，逾期帳款利息銷售合同中一般都規(guī)定有延期付款的利息，供應商有權(quán)收取。

(二)追討公司債務(wù)的法律方法。

法律訴訟法律訴訟是供應商為收回債務(wù)人欠款所作的最后努力。追討公司債務(wù)的法律方法有以下幾個:

1、委托專業(yè)合法追帳機構(gòu)進行追收(比如律師)供應商把逾期帳款委托給律師追收是一種商業(yè)性的懲罰措施，同時也是供應商所作的最后努力的一部分。

2、訴前證據(jù)準備。首先，要確認債務(wù)人的投訴已經(jīng)解決，避免在法庭上面臨債務(wù)人的反訴請求。其次，要確認債務(wù)人有足夠資產(chǎn)清償債務(wù)，否則即使獲得有利于自己的判決也無法執(zhí)行。

3、訴訟財產(chǎn)保全。對被告的動產(chǎn)或不動產(chǎn)向法院申請訴訟保全是保證判決能夠迅速執(zhí)行的重要方式。但向法院申請訴訟保全時，需要向法院繳納一定金額的保證金。

當代社會地產(chǎn)商在建造房屋的過程當中，可能會存在著一些借款，當然這樣的一種借款之后必須要按期還款，否則的話對方是有權(quán)利到法院進行訴訟的。在訴訟過程當中，如果發(fā)現(xiàn)對方有轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的現(xiàn)象，可以申請訴前財產(chǎn)保全。