房產(chǎn)最高額抵押方式是什么

最高額抵押一般適用債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

【法律依據(jù)】

《民法典》第四百二十條

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

最高額抵押是什么意思？

一、最高額抵押是什么意思？

期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)奶厥獾盅簷?quán)。

最高額抵押權(quán)主要用于連續(xù)交易關(guān)系、勞務(wù)提供關(guān)系和連續(xù)借款關(guān)系等場(chǎng)合

二、什么是最高額抵押貸款?

對(duì)不能分割的資產(chǎn)（如房子）做貸款抵押，但貸款數(shù)額比抵押物低，此時(shí)就可以做最高額抵押貸款合同，之后如果再有貸款需求，只要在最高額之內(nèi)，就需要在辦理抵押手續(xù)了。

三、什么是房產(chǎn)最高額抵押

最高額抵押指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)那樾巍Ｍ卣官Y料：所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。最高額抵押的抵押人和債務(wù)人可以不是同一人。最高額抵押具有擔(dān)保債權(quán)的不特定性的特點(diǎn)最高額抵押所擔(dān)保的未來(lái)債權(quán)是不特定的，將來(lái)的債權(quán)是否發(fā)生、債權(quán)類型是什么、債權(quán)額是多少均是不確定的。因此，其所擔(dān)保的債權(quán)必須都是同一性質(zhì)的債務(wù)。設(shè)定最高額抵押時(shí)，雙方要明確規(guī)定債權(quán)發(fā)生的原因。根據(jù)《擔(dān)保法》第六十條的規(guī)定"借款合同可以附最高額抵押合同。債權(quán)人與債務(wù)人就某項(xiàng)商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同，可以附最高額抵押合同。"因此，只有借款合同和就某項(xiàng)商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同可以附最高額抵押合同。而且在雙方還應(yīng)當(dāng)在合同中約定擔(dān)保債權(quán)是否僅限于借款的債務(wù)還是商品交易發(fā)生的債務(wù)，特別是擔(dān)保商品交易發(fā)生的債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定就何種商品進(jìn)行連續(xù)交易發(fā)生的債權(quán)額進(jìn)行擔(dān)保。否則，應(yīng)推定雙方同意就各種商品交易進(jìn)行連續(xù)交易發(fā)生的債權(quán)進(jìn)行擔(dān)保。注意:《物權(quán)法》修正了《擔(dān)保法》關(guān)于最高額抵押的主合同債權(quán)不能轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，而規(guī)定在最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，可以轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)，但最高額抵押權(quán)不隨之轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓出去的這部分債權(quán)就喪失了最高額抵押權(quán)。對(duì)于被擔(dān)保的債權(quán)的最高限額應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定。如果沒(méi)有約定最高限額，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)為最高額抵押合同不成立。決算期是最終確定最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)的實(shí)際數(shù)額的日期。在最高額抵押合同中通常必需明確規(guī)定決算期。如果當(dāng)事人在合同中未約定決算期，如果最高額抵押合同中訂有存續(xù)期間并已經(jīng)登記的，此項(xiàng)期間屆滿之時(shí)即為決算期。如果抵押合同登記的存續(xù)期間過(guò)長(zhǎng)，當(dāng)事人均有權(quán)提出確定合理的決算期。

四、什么是最高額抵押貸款的定義？

抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵券、國(guó)債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理器抵押品，作為一種補(bǔ)償。最協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，是有別于傳統(tǒng)抵押制度的新抵押制度，它與傳統(tǒng)抵押制度相比，區(qū)別在于（1）最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)為不確定債權(quán)；（2）最高限額抵押所擔(dān)保的債權(quán)通常為將來(lái)的債權(quán)；（3）最高限額抵押必須預(yù)定最額抵押權(quán)不隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。最高限額抵押權(quán)雖然比傳統(tǒng)抵押權(quán)的更具有獨(dú)立性，但最高額抵押權(quán)仍屬擔(dān)保物，其設(shè)立方式，效力與傳統(tǒng)抵押權(quán)并無(wú)本質(zhì)區(qū)別。

最高額抵押是什么意思

法律主觀：

一、最高額抵押是什么意思

最高額抵押一般是為了履行擔(dān)保債務(wù)，在一定期間內(nèi)，債務(wù)人或第三人為將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)那樾?。最高額抵押是指，在最高債權(quán)限額內(nèi)，抵押人和抵押權(quán)人達(dá)成協(xié)議，在一定期間內(nèi)用抵押物對(duì)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。最高額抵押的抵押人和債務(wù)人可以不是同一個(gè)人。

《 中華人民共和國(guó)民法典 》第四百二十一條規(guī)定，最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，轉(zhuǎn)讓的部分債權(quán)可以通過(guò)當(dāng)事人特別約定從而享有最高額抵押權(quán)的相關(guān)利益。

二、最高額抵押還能做二押?jiǎn)?/p>

最高額抵押不可以二押。最高額抵押是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度以內(nèi)，對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。所以最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百二十條

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

三、最高額抵押擔(dān)保法律規(guī)定是多少

關(guān)于最高額抵押擔(dān)保法律規(guī)定如下：

（一）最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓；

（二）抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)最高額抵押權(quán)時(shí)，如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過(guò)部分不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΓ?/p>

（三） 最高額保證合同 對(duì)保證期間沒(méi)有約定或者約定不明的，保證期間為清償期限屆滿之日起六個(gè)月。綜上，最高額抵押一般是為了履行擔(dān)保債務(wù)。

法律客觀：

所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。1.最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)額是確定的，但實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額是不確定的。設(shè)定最高額抵押時(shí)，債權(quán)尚未發(fā)生，為保證將來(lái)債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議商定擔(dān)保的最高債權(quán)額度，抵押人以其抵押財(cái)產(chǎn)在此額度內(nèi)對(duì)債權(quán)作擔(dān)保。比如，張某以一處房產(chǎn)為抵押物，與債權(quán)人李某簽訂了一份擔(dān)保將來(lái)可能發(fā)生的100萬(wàn)元債權(quán)的最高額抵押合同。2.最高額抵押是對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。所謂一定期間，是指發(fā)生債權(quán)的期間，比如，從2001年1月1日至2001年12月31日發(fā)生的債權(quán)，抵押人對(duì)這個(gè)期間發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。所謂連續(xù)發(fā)生的債權(quán)，是指實(shí)際發(fā)生的債權(quán)次數(shù)是不確定的，并且是接連發(fā)生的，比如，張某在1月份向李某借款20萬(wàn)元，3月份又借了30萬(wàn)元，5月份又借了40萬(wàn)元，6月份還了60萬(wàn)元，8月份又借了40萬(wàn)元，以此類推，張某在這一年之內(nèi)借了還，還了借，只要借款額不超過(guò)100萬(wàn)元，張某抵押的房產(chǎn)對(duì)這一年之內(nèi)發(fā)生的不超過(guò)100萬(wàn)元的借款的償還作擔(dān)保。可見(jiàn)，最高額抵押以一次訂立的抵押合同，進(jìn)行一次抵押物登記就可以對(duì)一個(gè)時(shí)期內(nèi)多次發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，既省時(shí)、省力、省錢，又可以加速資金流通，有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。3.最高額抵押只適用于貸款合同以及債權(quán)人與債務(wù)人就某項(xiàng)商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同。規(guī)定某項(xiàng)商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的交易可以適用最高額抵押方式，主要是為了簡(jiǎn)化手續(xù)，方便當(dāng)事人，有利于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。4.最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。最高額抵押所有擔(dān)保的債權(quán)在合同約定的期間內(nèi)經(jīng)常發(fā)生變更，處于不穩(wěn)定狀態(tài)，如果允許主合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓，必然會(huì)發(fā)生最高額抵押權(quán)是否隨之轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，以及對(duì)以后再發(fā)生的債權(quán)如何擔(dān)保等問(wèn)題。在我國(guó)市場(chǎng)機(jī)制尚未完善的情況下，為保障信貸和交易安全，暫規(guī)定最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。但是，根據(jù)《物權(quán)法》第二百零四條：最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。這說(shuō)明被擔(dān)保的債權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，而根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及金融資產(chǎn)管理公司收購(gòu)、管理、處置國(guó)有銀行不良貸款形成的資產(chǎn)的案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第十條規(guī)定，當(dāng)債權(quán)特定化以后，最高額抵押的主合同債權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。

什么是最高額抵押權(quán)

法律主觀：

一、什么是最高額抵押權(quán)

最高額抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押是限額抵押，是為將來(lái)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保，是對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)做擔(dān)保。最高額抵押所擔(dān)保的最高債權(quán)額是確定的，但實(shí)際發(fā)生額不確定。設(shè)定最高額抵押權(quán)時(shí)，債權(quán)尚未發(fā)生，為擔(dān)保將來(lái)債權(quán)的履行，抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議確定擔(dān)保的最高數(shù)額，在此額度內(nèi)對(duì)債權(quán)擔(dān)保。

二、最高額抵押具有以下特點(diǎn)

（一）、最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)額是確定的，但實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額是不確定的。

設(shè)定最高額抵押時(shí)，債權(quán)尚未發(fā)生，為保證將來(lái)債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議商定擔(dān)保的最高債權(quán)額度，抵押人以其抵押財(cái)產(chǎn)在此額度內(nèi)對(duì)債權(quán)作擔(dān)保。

比如，張某以一處房產(chǎn)為抵押物，與債權(quán)人李某簽訂了一份擔(dān)保將來(lái)可能發(fā)生的100萬(wàn)元債權(quán)的最高額 抵押合同 。

（二）、最高額抵押是對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。所謂一定期間，是指發(fā)生債權(quán)的期間，

比如，張某在1月份向李某借款20萬(wàn)元，3月份又借了30萬(wàn)元，5月份又借了40萬(wàn)元，6月份還了60萬(wàn)元，8月份又借了40萬(wàn)元，以此類推，張某在這一年之內(nèi)借了還，還了借，只要借款余額不超過(guò)100萬(wàn)元，張某抵押的房產(chǎn)對(duì)這一年之內(nèi)發(fā)生的不超過(guò)100萬(wàn)元的借款的償還作擔(dān)保。可見(jiàn)，最高額抵押以一次訂立的抵押合同，進(jìn)行一次抵押物登記就可以對(duì)一個(gè)時(shí)期內(nèi)多次發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，既省時(shí)、省力、省錢，又可以加速資金流通，有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

（三）、最高額抵押只適用于貸款合同以及債權(quán)人與債務(wù)人就某項(xiàng)商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同。

規(guī)定某項(xiàng)商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的交易可以適用最高額抵押方式，主要是為了簡(jiǎn)化手續(xù)，方便當(dāng)事人，有利于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

（四）、最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

最高額抵押所有擔(dān)保的債權(quán)在合同約定的期間內(nèi)經(jīng)常發(fā)生變更，處于不穩(wěn)定狀態(tài)，如果允許主合同 債權(quán)轉(zhuǎn)讓 ，必然會(huì)發(fā)生最高額抵押權(quán)是否隨之轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，以及對(duì)以后再發(fā)生的債權(quán)如何擔(dān)保等問(wèn)題。在我國(guó)市場(chǎng)機(jī)制尚未完善的情況下，為保障信貸和交易安全，暫規(guī)定最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

三、最高額抵押權(quán)的效力是怎樣的

（一）最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍

最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)在抵押權(quán)設(shè)立時(shí)并沒(méi)有確定具體的數(shù)額，只是確定了最高額和一定期間。在最高額抵押權(quán)沒(méi)有確定時(shí)，債權(quán)額得隨時(shí)增減變動(dòng)，即使債權(quán)一度為零，也不因此影響最高額抵押權(quán)的效力，其仍對(duì)之后發(fā)生的債權(quán)發(fā)生效力。

（二）最高額抵押合同約款的變更

當(dāng)事人設(shè)立最高額抵押合同后，可否變更合同的約款？理論上有不同的看法。認(rèn)為，既然最高額抵押合同是當(dāng)事人雙方意思表示一致的結(jié)果，則自無(wú)限制當(dāng)事人變更合同約款之理。所以，德、日民法關(guān)于最高額抵押合同約款可以變更的規(guī)定，是合理的、可取的。

（三）最高額抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓

關(guān)于最高額抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題，立法規(guī)定及學(xué)者見(jiàn)解不盡相同。就立法例而言， 《德國(guó)民法典》第1190條第4項(xiàng)規(guī)定：最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)得依債權(quán)轉(zhuǎn)讓的一般規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。但在轉(zhuǎn)讓時(shí)，其最高額抵押權(quán)不隨同轉(zhuǎn)讓。

法律客觀：

最高額抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押是限額抵押，是為將來(lái)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保，是對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)做擔(dān)保。最高額抵押所擔(dān)保的最高債權(quán)額是確定的，但實(shí)際發(fā)生額不確定。設(shè)定最高額抵押權(quán)時(shí)，債權(quán)尚未發(fā)生，為擔(dān)保將來(lái)債權(quán)的履行，抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議確定擔(dān)保的最高數(shù)額，在此額度內(nèi)對(duì)債權(quán)擔(dān)保?！段餀?quán)法》規(guī)定，最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過(guò)協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：約定的債權(quán)確定期間屆滿;沒(méi)有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請(qǐng)求確定債權(quán);新的債權(quán)不可能發(fā)生;抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押;債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。

什么是最高額抵押？可否舉例說(shuō)明下？

最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。

最高額抵押具有以下特點(diǎn)：

1．最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)額是確定的，但實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額是不確定的。設(shè)定最高額抵押時(shí)，債權(quán)尚未發(fā)生，為保證將來(lái)債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議商定擔(dān)保的最高債權(quán)額度，抵押人以其抵押財(cái)產(chǎn)在此額度內(nèi)對(duì)債權(quán)作擔(dān)保。

比如，張某以一處房產(chǎn)為抵押物，與債權(quán)人李某簽訂了一份擔(dān)保將來(lái)可能發(fā)生的100萬(wàn)元債權(quán)的最高額抵押合同。

2．最高額抵押是對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。所謂一定期間，是指發(fā)生債權(quán)的期間，

比如，從2001年1月1日至2001年12月31日發(fā)生的債權(quán)，抵押人對(duì)這個(gè)期間發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。所謂連續(xù)發(fā)生的債權(quán)，是指實(shí)際發(fā)生的債權(quán)次數(shù)是不確定的，并且是接連發(fā)生的，比如，張某在1月份向李某借款20萬(wàn)元，3月份又借了30萬(wàn)元，5月份又借了40萬(wàn)元，6月份還了60萬(wàn)元，8月份又借了40萬(wàn)元，以此類推，張某在這一年之內(nèi)借了還，還了借，只要借款余額不超過(guò)100萬(wàn)元，張某抵押的房產(chǎn)對(duì)這一年之內(nèi)發(fā)生的不超過(guò)100萬(wàn)元的借款的償還作擔(dān)保?？梢?jiàn)，最高額抵押以一次訂立的抵押合同，進(jìn)行一次抵押物登記就可以對(duì)一個(gè)時(shí)期內(nèi)多次發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，既省時(shí)、省力、省錢，又可以加速資金流通，有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

3．最高額抵押只適用于貸款合同以及債權(quán)人與債務(wù)人就某項(xiàng)商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同。規(guī)定某項(xiàng)商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的交易可以適用最高額抵押方式，主要是為了簡(jiǎn)化手續(xù)，方便當(dāng)事人，有利于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

4．最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。最高額抵押所有擔(dān)保的債權(quán)在合同約定的期間內(nèi)經(jīng)常發(fā)生變更，處于不穩(wěn)定狀態(tài)，如果允許主合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓，必然會(huì)發(fā)生最高額抵押權(quán)是否隨之轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，以及對(duì)以后再發(fā)生的債權(quán)如何擔(dān)保等問(wèn)題。在我國(guó)市場(chǎng)機(jī)制尚未完善的情況下，為保障信貸和交易安全，暫規(guī)定最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

_Show.asp?ArticleID=3660

什么是最高額抵押權(quán)？最高額抵押權(quán)與一般抵押權(quán)有什么區(qū)別

主要的區(qū)別是：1、一般抵押權(quán)擔(dān)保的是一個(gè)債權(quán)，而最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)的數(shù)量是不確定的，可能是一個(gè)債權(quán)，也可能是多個(gè)債權(quán)。2、一般抵押權(quán)擔(dān)保的是一個(gè)已經(jīng)發(fā)生的債權(quán)，而最高額抵押權(quán)擔(dān)保的是在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)可能連續(xù)發(fā)生的債權(quán)。3、一般抵押權(quán)設(shè)立時(shí)，由于其所擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)發(fā)生，因此債權(quán)金額是確定的，而最高額抵押權(quán)擔(dān)保的是未來(lái)可能發(fā)生的債權(quán)，因此其所擔(dān)保的債權(quán)金額是不確定的，只要在最高限額以內(nèi)都可以。

什么是最高額抵押

所謂最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。最高額抵押具有擔(dān)保債權(quán)的不特定性的特點(diǎn)。即最高額抵押所擔(dān)保的未來(lái)債權(quán)是不特定的，將來(lái)的債權(quán)是否發(fā)生、債權(quán)類型是什么、債權(quán)額是多少均是不確定的。因此，其所擔(dān)保的債權(quán)不必須都是同一性質(zhì)的債務(wù)。

什么是最高額抵押

目錄　　概念　　含義　　特點(diǎn)　　構(gòu)成　　確定原因　　概念　　最高額抵押，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形的，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。 　　最高額抵押是隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活的發(fā)展而形成的，設(shè)立最高額抵押以后，合約雙方當(dāng)事人就不必再為每一筆交易再去辦理抵押、登記等相關(guān)手續(xù)，即可為債權(quán)人的債權(quán)提供擔(dān)保，為交易提供方便，這樣無(wú)疑可以節(jié)省大量的人力、財(cái)力、物力，對(duì)社會(huì)進(jìn)步是有很大益處的。 　　含義　　最高額抵押的含義： 　　一、當(dāng)?shù)盅簷?quán)的客體滅失時(shí)，抵押權(quán)歸于消滅。 　　二、當(dāng)?shù)盅簷?quán)人因抵押物滅失而受賠償時(shí)，抵押權(quán)人仍得就其賠償金而優(yōu)先受償。 抵押物因抵押人的過(guò)錯(cuò)而滅失是不可獲得賠償金的。但基于下列原因的，抵押人一般可獲得相應(yīng)的賠償。 　　1.因自然原因而導(dǎo)致抵押物滅失或毀損如地震、洪水等而造成的滅失或毀損。 　　2.因他人侵害而導(dǎo)致抵押物滅失或毀損。 　　3.因公共征用而導(dǎo)致抵押物滅失或毀損?！　√攸c(diǎn)　　最高額抵押的特點(diǎn)： 　　最高額抵押具有以下特點(diǎn) 　　1.最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)額是確定的，但實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額是不確定的。設(shè)定最高額抵押時(shí)，債權(quán)尚未發(fā)生，為保證將來(lái)債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議商定擔(dān)保的最高債權(quán)額度，抵押人以其抵押財(cái)產(chǎn)在此額度內(nèi)對(duì)債權(quán)作擔(dān)保。 　　2.最高額抵押是對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。所謂一定期間，是指發(fā)生債權(quán)的期間。 　　3.最高額抵押只適用于貸款合同以及債權(quán)人與債務(wù)人就某項(xiàng)商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同。規(guī)定某項(xiàng)商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的交易可以適用最高額抵押方式，主要是為了簡(jiǎn)化手續(xù)，方便當(dāng)事人，有利于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。 　　4.最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。最高額抵押所有擔(dān)保的債權(quán)在合同約定的期間內(nèi)經(jīng)常發(fā)生變更，處于不穩(wěn)定狀態(tài)，如果允許主合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓，必然會(huì)發(fā)生最高額抵押權(quán)是否隨之轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，以及對(duì)以后再發(fā)生的債權(quán)如何擔(dān)保等問(wèn)題。在我國(guó)市場(chǎng)機(jī)制尚未完善的情況下，為保障信貸和交易安全，暫規(guī)定最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。 但是，根據(jù)《物權(quán)法》第二百零四條：最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。這說(shuō)明被擔(dān)保的債權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，而 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及金融資產(chǎn)管理公司收購(gòu)、管理、處置國(guó)有銀行不良貸款形成的資產(chǎn)的案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第十條規(guī)定，當(dāng)債權(quán)特定化以后，最高額抵押的主合同債權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。 　　構(gòu)成　　最高額抵押的構(gòu)成： 　　(一)原因交往合同。原因交往合同是債權(quán)人與債務(wù)人之間就一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生債權(quán)債務(wù)的總合同，也是對(duì)將來(lái)可能發(fā)生的一系列債權(quán)債務(wù)的總概括，具有連續(xù)和不特定兩個(gè)特征，但不是具體的、特定的債權(quán)債務(wù)關(guān)系; 　　(二)最高限額。最高限額是最高額抵押擔(dān)保的最大范圍，是最高額抵押擔(dān)保的必要條件。由于最高額是債權(quán)人與債務(wù)人約定的，抵押物所擔(dān)保的債權(quán)的最高限額，而所擔(dān)保的債權(quán)在決算前又是將來(lái)可能發(fā)生的、不確定的，如果沒(méi)有最高限額，則無(wú)所謂最高額抵押擔(dān)保; 　　(三)決算期。決算期是指確定最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的時(shí)間。由于最高額抵押權(quán)在其設(shè)定時(shí)，僅確定了一個(gè)范圍，在一定期間，在最高額抵押的范圍內(nèi)，債權(quán)額可隨時(shí)發(fā)生變化，因此最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)額并不是抵押權(quán)實(shí)際擔(dān)保額，有必要設(shè)定決算期。學(xué)者形象地將最高額抵押擔(dān)保稱為框子或合子支配權(quán)，認(rèn)為：“因有最高限額存在，有人亦稱之為框子或合子支配權(quán)，該框子所圍，即為最高限額，由基礎(chǔ)關(guān)系所生之債權(quán)，可自框子入口進(jìn)入，故不特定債權(quán)可否進(jìn)入框子，為擔(dān)保債權(quán)，即由當(dāng)事人所約定之基礎(chǔ)關(guān)系(入口)管制?！笔遣粺o(wú)道理的，其中框子所圍范圍內(nèi)，即為最高額，基礎(chǔ)關(guān)系所生的債權(quán)即為原因交往合同，而框子入口封閉時(shí)，即是最高額抵押權(quán)的確定時(shí)。 　　確定原因　　最高額抵押的確定原因： 　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百零六條的規(guī)定，最高額抵押的確定原因有以下幾種情形： 　　(一)約定的債權(quán)確定期間屆滿。如果最高額抵押合同約定了債權(quán)的確定期間，則最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額確定。 　　(二)沒(méi)有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請(qǐng)求確定債權(quán)。 　　(三)新的債權(quán)不可能發(fā)生。如果最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)不可能再發(fā)生，則最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額確定。 　　(四)抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押。最高額抵押權(quán)存續(xù)期間，如果抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押，則可能導(dǎo)致抵押財(cái)產(chǎn)被強(qiáng)制拍賣;如果抵押財(cái)產(chǎn)被強(qiáng)制拍賣，則抵押權(quán)消滅，故最高額抵押應(yīng)當(dāng)確定。 　　(五)債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷。最高額抵押的抵押人或者債務(wù)人破產(chǎn)或者被撤銷的，最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)于債務(wù)人或者抵押人被破產(chǎn)宣告或者被有權(quán)機(jī)關(guān)作出撤銷決定之日起，抵押權(quán)人的債權(quán)隨之確定。 　　(六)法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。