農(nóng)村宅基地可以抵押貸款嗎

農(nóng)村宅基地不可以抵押貸款，農(nóng)村的宅基地是屬于集體所有的，個(gè)人并沒有權(quán)利轉(zhuǎn)讓和買賣，農(nóng)民對(duì)宅基地和承包地都是只有使用權(quán)。

農(nóng)村宅基地上房屋財(cái)產(chǎn)可以抵押貸款，但是必須滿足一定的條件。農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作為抵押、由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向符合條件的農(nóng)民住房所有人發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款。

抵押貸款的條件如下：

1、借款人年齡在18周歲以上，且最后還款年限借款人不低于65周歲；

2、個(gè)人在本地有穩(wěn)定的工作和住址；

3、提供抵押物所有權(quán)憑證，如房產(chǎn)證、車輛行駛證等；

4、個(gè)人征信良好，無不良信用記錄，尤其是信用卡貸款逾期或套現(xiàn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十九條

下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

農(nóng)村宅基地可以抵押貸款嗎?

一、我國(guó)現(xiàn)行法律明文規(guī)定宅基地使用權(quán)不得抵押貸款，所以農(nóng)村的宅基地是不能貸款的。

二、宅基地抵押貸款條件

1、貸款人具有完全民事行為能力，沒有任何不良信用記錄;

2、用于抵押的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)沒有權(quán)屬爭(zhēng)議，依法擁有政府相關(guān)主管部門頒發(fā)的權(quán)屬證明，未列入征地拆遷范圍;

3、除用于抵押的農(nóng)民住房外，借款人應(yīng)有其他長(zhǎng)期穩(wěn)定居住場(chǎng)所，并能夠提供相關(guān)證明材料;

4、貸款人所在的集體經(jīng)濟(jì)組織書面同意宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民住房一并抵押及處置;如果是以共有農(nóng)民住房抵押的，還應(yīng)當(dāng)取得其他共有人的書面同意。

三、證件材料

1.有效身份證件、居住地址證明、職業(yè)證明、本人及家庭成員收入證明、所用于抵押貸款的宅基地的宅基地使用權(quán)證書以及銀行規(guī)定的其他材料等。

2.在向銀行填寫完書面申請(qǐng)書并上交材料后，經(jīng)銀行評(píng)估審核合格后，由銀行主管部門向貸款人發(fā)放貸款。

四、原因

1、農(nóng)民只享有宅基地和土地的使用權(quán)，而不享有所有權(quán)，因此不能用來抵押貸款。

2、宅基地房屋和土地都是屬于不動(dòng)產(chǎn)，也就是不能移動(dòng)的資產(chǎn)。如果要用不動(dòng)產(chǎn)來抵押貸款，必須要辦理登記手續(xù)才能辦成抵押，但是在農(nóng)村，根本就沒有一個(gè)所謂的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，所以辦抵押基本上相當(dāng)于辦不了的。

3、銀行不愿意接收農(nóng)村房屋與承包地的抵押貸款。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》

第三十四條

下列財(cái)產(chǎn)均可以抵押：

(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

(二)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);

(三)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;

(四)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);

(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)。

農(nóng)村宅基地可以抵押?jiǎn)幔?/h2>

不可以，我國(guó)明確指出農(nóng)村宅基地不可抵押。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十九條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

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農(nóng)村宅基地房子可以抵押貸款嗎？

農(nóng)村宅基地房子是可以作為抵押物質(zhì)押貸款的，但需要滿足一定條件。具體來說，需要滿足以下幾點(diǎn)：

宅基地使用權(quán)證明：借款人需要持有宅基地使用權(quán)證明，證明其對(duì)宅基地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。

房產(chǎn)證：如果宅基地上已經(jīng)建有房屋，借款人需要持有房屋的房產(chǎn)證。

土地證：如果宅基地尚未建房，借款人需要持有宅基地土地證。

土地規(guī)劃許可證：如果借款人需要在宅基地上新建房屋，需要持有相關(guān)的土地規(guī)劃許可證。

需要注意的是，不同銀行和貸款機(jī)構(gòu)對(duì)于農(nóng)村宅基地房子的抵押貸款標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有所不同，具體情況需要咨詢當(dāng)?shù)劂y行或者貸款機(jī)構(gòu)，了解其具體的抵押貸款條件。此外，借款人需要對(duì)貸款的利率、期限、還款方式等細(xì)節(jié)進(jìn)行仔細(xì)了解，以免在未來出現(xiàn)還款困難等問題。

農(nóng)村宅基地抵押是否符合法律規(guī)定

農(nóng)村宅基地抵押不符合法律規(guī)定。

農(nóng)村宅基地抵押不符合法律規(guī)定。農(nóng)村宅基地不可以抵押，農(nóng)村宅基地屬于法律禁止抵押的財(cái)產(chǎn)范圍，法律禁止抵押的財(cái)產(chǎn)還包括依法被查封，扣押，監(jiān)禁的財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)，使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)等。

農(nóng)村房屋折遷賠償細(xì)則具體如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，房屋重置費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定；

4、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償，合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額；

5、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)等于合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格加房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額減被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

農(nóng)村高齡補(bǔ)貼辦理流程：

1、個(gè)人申請(qǐng)：符合條件的老人享受高齡津貼要自愿申請(qǐng)，每月15日前持申請(qǐng)人身份證、戶口簿原件及復(fù)印件，本人近期1寸免冠照片2張向戶籍所在地社區(qū)（籌委會(huì)）提出申請(qǐng)，本人填寫《XX區(qū)高齡老人生活津貼申請(qǐng)審批表》（一式三份）；

2、社區(qū)初審：社區(qū)（籌委會(huì)）對(duì)老人申報(bào)材料進(jìn)行審核，居民戶口本、身份證信息不一致的，住地以戶口簿為準(zhǔn)，年齡以身份證為準(zhǔn)，社區(qū)將申請(qǐng)對(duì)象統(tǒng)一造冊(cè)，將老人信息錄入老年人管理信息系統(tǒng)，同時(shí)將匯總表、個(gè)人審批表、身份證和戶口簿復(fù)印件整理成冊(cè)，每月20日前報(bào)街道；

3、街道審核：街道對(duì)社區(qū)（籌委會(huì)）上報(bào)的材料進(jìn)行復(fù)審，核查信息是否錄入信息系統(tǒng)，將各社區(qū)、村申請(qǐng)情況匯總，連同申請(qǐng)審批材料整理成冊(cè)，每月27日前上報(bào)區(qū)民政局；

4、區(qū)民政局審批：區(qū)民政局對(duì)各街道上報(bào)的材料進(jìn)行審查，核對(duì)信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)，次月5日前簽署審批意見。

綜上所述，農(nóng)村宅基地抵押不符合法律規(guī)定。農(nóng)村宅基地不可以抵押，農(nóng)村宅基地屬于法律禁止抵押的財(cái)產(chǎn)范圍，法律禁止抵押的財(cái)產(chǎn)還包括依法被查封，扣押，監(jiān)禁的財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)，使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)等。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十九條

下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

宅基地使用權(quán)可以抵押?jiǎn)?/h2>

宅基地使用權(quán)不能抵押貸款。

根據(jù)民法典的規(guī)定，宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)不得抵押。

宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法對(duì)農(nóng)民個(gè)人或者家庭承包經(jīng)營(yíng)的集體土地上建房居住、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的一種使用權(quán)。宅基地使用權(quán)的重要性有：

1、保障了農(nóng)民的住房權(quán)益。宅基地使用權(quán)使得農(nóng)民可以在集體土地上建房居住，解決住房問題，提高了農(nóng)民的居住條件和生活質(zhì)量。

2、促進(jìn)了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。宅基地使用權(quán)可以用于農(nóng)民的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如種植、養(yǎng)殖、加工等，增加了農(nóng)民的收入來源，促進(jìn)了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

3、增強(qiáng)了農(nóng)民的土地權(quán)益保障。宅基地使用權(quán)的設(shè)立，使得農(nóng)民在土地使用上擁有了更多的權(quán)利，同時(shí)也使得集體土地資源得到更好的利用和保護(hù)。

4、促進(jìn)了農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定。宅基地使用權(quán)的設(shè)立，使得農(nóng)民可以在家鄉(xiāng)安居樂業(yè)，增加了農(nóng)民對(duì)家鄉(xiāng)的歸屬感和認(rèn)同感，有利于維護(hù)農(nóng)村社會(huì)的穩(wěn)定和和諧。

宅基地使用權(quán)是指宅基地使用者依法享有的土地使用權(quán)，其具體內(nèi)容包括以下幾個(gè)方面：

1、用途權(quán)，宅基地使用權(quán)者有權(quán)按照土地用途規(guī)劃和宅基地使用規(guī)定，在宅基地上進(jìn)行合法的建設(shè)和利用活動(dòng)。

2、收益權(quán)，宅基地使用權(quán)者有權(quán)分享宅基地的經(jīng)濟(jì)收益，包括出租、出售、抵押、轉(zhuǎn)讓等。

3、繼承權(quán)，宅基地使用權(quán)可依法繼承，即宅基地使用者在死亡后，其合法的宅基地使用權(quán)可以繼承給合法的繼承人。

4、轉(zhuǎn)讓權(quán)，宅基地使用權(quán)者有權(quán)依法將其宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，但應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定。

5、維權(quán)權(quán)利，宅基地使用權(quán)者有權(quán)維護(hù)自己的合法權(quán)益，包括通過法律手段維護(hù)自己的宅基地使用權(quán)，并且可以依法要求宅基地管理部門維護(hù)其合法權(quán)益。

綜上所述，宅基地使用權(quán)是宅基地使用者依法享有的一種土地使用權(quán)，其內(nèi)容較為豐富，主要包括用途權(quán)、收益權(quán)、繼承權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)和維權(quán)權(quán)利等方面。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十九條

下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

農(nóng)村的老房子宅基地能用來抵押貸款嗎？

一、農(nóng)村的老房子宅基地能用來抵押貸款嗎？

房子和宅基地一起可以抵押貸款，單獨(dú)的土地不能抵押貸款。

目前一系列中央文件都規(guī)定可以進(jìn)行農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押試點(diǎn)，但是可以進(jìn)行宅基地房屋抵押貸款的也僅限于有相關(guān)政策的試點(diǎn)地區(qū)。具體的政策可以參照《農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》，其中相關(guān)規(guī)定：

第二條本財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房使用權(quán)作為抵押、由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)（以下稱貸款人）向符合條件的借款人）發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款。

第三條本國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于授權(quán)國(guó)務(wù)院在北京市大興區(qū)等232個(gè)試點(diǎn)縣（市、區(qū)）、天（市、區(qū)）行政區(qū)域分別暫時(shí)調(diào)整實(shí)施有關(guān)法律規(guī)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)的縣（市、區(qū)）。

第四條借款人以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作抵押申請(qǐng)貸款的，應(yīng)同時(shí)符合以下條件：

（一）具有完全民事行為能力，無不良信用記錄；

（二）用于抵押的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)沒有權(quán)屬爭(zhēng)議，依法擁有政府相關(guān)主管部門頒發(fā)的權(quán)屬證明，未列入征地范圍；

（三）除用于抵押的農(nóng)民住房外，借款人應(yīng)有其他長(zhǎng)期穩(wěn)定居住場(chǎng)所，并能夠提供相關(guān)證明材料；

（四）所在的集體經(jīng)濟(jì)組織書面同意宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民

以共有農(nóng)民住房抵押的，還應(yīng)當(dāng)取得其他共有人的書面同意。

二、請(qǐng)問北京大興區(qū)農(nóng)村宅基地，房屋可以抵押貸款了嗎

近中國(guó)人民銀行、保監(jiān)會(huì)、財(cái)政部、銀監(jiān)會(huì)、國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部一起下發(fā)了《農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》，農(nóng)民的集體戶口可以用集體住址去做抵押貸款，農(nóng)民抵押貸款贏來了春天。抵押貸款解釋：在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，用農(nóng)民所占宅基地使用權(quán)及住房所有權(quán)作為抵押，向銀行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并且等額本息還款。借款人條件：1具有完全民事行為能力2信用沒有不良記錄3要抵押的房屋宅基地使用權(quán)及所有權(quán)沒有爭(zhēng)議，擁有政府相關(guān)部門頒發(fā)的權(quán)屬證明，沒有列入征地范圍；4除去抵押的房子外，借款者有穩(wěn)定居住的地址，必須按要求提供相關(guān)材料證明；5借款人所在的集體組織要出書面同意宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民住房一并抵押和處置。6用集體農(nóng)民住房抵押的，需要找其他共有人提供書面同意。以下是抵押貸款試點(diǎn)縣（市、區(qū)）名單省份試點(diǎn)縣（市、區(qū)）湖北省宜城市、武漢市江夏區(qū)山西省晉中市榆次區(qū)內(nèi)蒙古和林格爾縣、烏蘭浩特市吉林省長(zhǎng)春市九臺(tái)區(qū)黑龍江林甸縣、方正縣、杜蒙縣江蘇省常州市武進(jìn)區(qū)、儀征市、泗洪縣浙江省樂清市、青田縣、義烏市、瑞安市安徽省金寨縣、宣城市宣州區(qū)江西省余江縣、會(huì)昌縣、婺源縣山東省肥城市、滕州市、汶上縣河南省滑縣、蘭考縣湖南省瀏陽(yáng)市、耒陽(yáng)市、麻陽(yáng)縣廣東省五華縣、連州市天津市薊縣

三、北京農(nóng)村戶口用宅基地抵押可以在銀行貸款嗎

農(nóng)村私人宅基地不可以抵押給銀行，宅基地是擔(dān)保法命令禁止抵押的。

第三十四條下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

（二）抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；

（三）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；

（四）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；

（五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；

（六）依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

第三十七條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)：

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

（六）依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

宅基地可以抵押?jiǎn)?/h2>

宅基地不可以抵押，宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，禁止宅基地使用人轉(zhuǎn)讓、出租、抵押空閑宅基地。當(dāng)事人之間轉(zhuǎn)讓空閑宅基地的任何協(xié)議均無效，宅基地所有人(即集體經(jīng)濟(jì)組織)有權(quán)收回非法轉(zhuǎn)讓的宅基地。

宅基地具體指的是什么?

1、宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財(cái)產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過土地管理部門依法批準(zhǔn)，發(fā)放證件。

2、由于中國(guó)實(shí)行城鄉(xiāng)二元體系，在城市化浪潮中，越來越多的人“農(nóng)轉(zhuǎn)非”。無論出于什么原因，一旦把戶口轉(zhuǎn)走，就失去了對(duì)老家宅基地的繼承權(quán)，又不能買回來，只能眼睜睜看著“祖宅”變成村集體的資產(chǎn)。

3、由于農(nóng)村戶口與土地的對(duì)應(yīng)關(guān)系，有些人不愿意“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，甚至有些公務(wù)員想方設(shè)法“非轉(zhuǎn)農(nóng)”，但這些畢竟是少數(shù)，“進(jìn)城”才是大勢(shì)所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關(guān)法規(guī)不變，宅基地注定會(huì)失去。

4、根據(jù)《物權(quán)法》第152條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得，行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法及國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

5、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為保障農(nóng)戶生活需要而撥給農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房(廚房、倉(cāng)庫(kù)、廁所)、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農(nóng)戶只有使用權(quán)，不得買賣、出租和非法轉(zhuǎn)讓。

農(nóng)戶對(duì)宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

宅基地上建住宅的流程有哪些?

1、農(nóng)戶向村委會(huì)提出申請(qǐng)，然后召開村委會(huì)初審，審核通過之后，會(huì)在顯眼的位置張貼告示，如果15天之內(nèi)沒有人提出異議，則由村委會(huì)將申請(qǐng)資料，上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源局。

2、國(guó)土資源局根據(jù)申請(qǐng)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，并進(jìn)行群眾調(diào)查，核實(shí)宅基地的基本條件，并按實(shí)填寫審查意見書，若審核通過，即向農(nóng)戶發(fā)放用地申請(qǐng)表，農(nóng)戶按照實(shí)際情況進(jìn)行填寫。

3、申請(qǐng)?zhí)顚懲晟暾?qǐng)表之后，直接將資料提交給村委會(huì)，村委會(huì)進(jìn)行審查，并根據(jù)農(nóng)戶家庭、住房等情況填寫審核意見，并簽字蓋章上報(bào)給鄉(xiāng)政府。

4、鄉(xiāng)政府在收到申請(qǐng)后，會(huì)先進(jìn)行審核，然后安排專人到現(xiàn)場(chǎng)勘察，制定規(guī)劃用地范圍，并上報(bào)給國(guó)土資源和縣政府，最后由縣政府頒布批準(zhǔn)書，農(nóng)戶才可以在規(guī)劃范圍內(nèi)建房。

農(nóng)村宅基地房子可以抵押貸款嗎

農(nóng)村的房子能抵押貸款嗎

農(nóng)村的房子能抵押貸款嗎？

可以，農(nóng)村的自建房也是可以辦理銀行抵押貸款的，但是如果是宅基地則不可以。農(nóng)村宅基地指的是農(nóng)村自建房所占用的土地，土地屬于集體擁有，這類土地用戶只有使用權(quán)沒有所有權(quán)，所以無法辦理抵押貸款。

自建房抵押貸款條件是什么？

【1】擁有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證：大部分農(nóng)村自建房都是只有集體土地使用權(quán)證沒有房屋所有權(quán)證，而辦理抵押貸款的話需要通過村委會(huì)同意確認(rèn)自建房為個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)，開具相關(guān)證明之后就可以找到房管局辦理房屋所有權(quán)證，只有同時(shí)具備這兩個(gè)證才可以辦理抵押貸款。

【2】房子抵押評(píng)估報(bào)告：農(nóng)村的房子辦理抵押貸款時(shí)，依舊需要通過專業(yè)的房屋評(píng)估價(jià)值人士進(jìn)行專業(yè)的評(píng)估，因?yàn)樘峤晦k理抵押貸款的材料時(shí)這也是必不可少的證件，有的銀行會(huì)有自己的合作評(píng)估機(jī)構(gòu)。

【3】符合銀行抵押貸款的其他條件：能提供有效身份證、具有穩(wěn)定的工作、具備還款能力、個(gè)人征信良好、個(gè)人負(fù)債率不高等條件，如果是已婚人士還需要提供結(jié)婚證。

農(nóng)村自建房可以抵押貸款嗎

如果想要辦理農(nóng)村自建房的抵押貸款，就先要弄清楚房產(chǎn)是否有房產(chǎn)證和獨(dú)立的土地證：

1、正常來講，一般的農(nóng)村自建房都是不能辦理抵押貸款的，因?yàn)檗r(nóng)村房產(chǎn)的土地證一般都是集體所有，也就是歸村民共有，所以農(nóng)村房產(chǎn)的流轉(zhuǎn)只能在本村村民之間，不能用于市場(chǎng)交易，不具有市場(chǎng)價(jià)值，也就是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是不能辦理抵押貸款的。

銀行辦理的抵押貸款尤其是關(guān)于房產(chǎn)類的，必須是房產(chǎn)證和土地證齊全的大產(chǎn)權(quán)房，這樣的房產(chǎn)是有市場(chǎng)價(jià)值的，可以在市場(chǎng)上進(jìn)行流轉(zhuǎn)，不受購(gòu)買人戶籍地的限制，最主要的是大產(chǎn)權(quán)房是有保障的，是國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)，是不動(dòng)產(chǎn)，更是遺產(chǎn)，不管是拆遷還是用于拍賣，買賣都是有價(jià)值的。而農(nóng)村自建房也就是小產(chǎn)權(quán)房是沒有這些保障的。

2、如果農(nóng)村自建房是手續(xù)齊全的，也就是說有房產(chǎn)證和獨(dú)立的土地證，像這樣的房產(chǎn)是可以去銀行辦理抵押貸款的。辦理的時(shí)候需要提供房產(chǎn)的房產(chǎn)證和土地證，同時(shí)需要貸款人的身份證，征信報(bào)告等，辦理的時(shí)候銀行也會(huì)對(duì)房產(chǎn)的情況進(jìn)行評(píng)估和檢測(cè)，只有征信資質(zhì)好的人才能夠辦理成功。

【法律依據(jù)】

《民法典》第三百九十九條，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

農(nóng)村的房子可以抵押貸款嗎

農(nóng)村的房子可以辦理抵押貸款，但必須要擁有房屋的財(cái)產(chǎn)權(quán)、處置權(quán)。倘若用共有的財(cái)產(chǎn)作為抵押物辦理抵押貸款，一定要取得共有人的同意才能辦理。在我國(guó)所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。法律依據(jù)：

《民法典》第三百九十五條??債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運(yùn)輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

農(nóng)村房子可以抵押貸款嗎?

農(nóng)村的房子可以抵押貸款。宅基地不能作抵押，合法自建的房子可以。因?yàn)槲覈?guó)現(xiàn)行法律明文規(guī)定宅基地使用權(quán)不得抵押。土地所有權(quán)；宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，等等不得抵押。抵押貸款是指貸款申請(qǐng)人通過自己擁有或者是第三者的房產(chǎn)作為抵押，向銀行等機(jī)構(gòu)或個(gè)人獲取貸款的一種方式，其中向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款，需要提供穩(wěn)定的收入來源，且必須有明確的貸款的用途，不能夠用于法律明令禁止的一些事情。