二手房買賣需要中介的介入，而中介收取的費用也是買賣雙方必須考慮的問題之一。然而，二手房中介收費存在很多爭議，如何收費是否合理？收費標(biāo)準(zhǔn)是否一致？本文將從法律依據(jù)、案例分析和預(yù)防方法等方面詳細(xì)探討如何合理收費，以及如何預(yù)防中介欺詐等問題。

原因：

中介收取費用的原因在于，中介作為房屋交易的橋梁，需要在買賣雙方之間提供咨詢、服務(wù)等。中介收費主要包括兩部分，一部分是手續(xù)費，另一部分是服務(wù)費。

手續(xù)費是指中介從賣方手中收取的費用，主要是為了報酬自身的中介服務(wù)。而服務(wù)費是指中介從買方手中收取的費用，主要是為了提供房源及相關(guān)信息的篩選和幫助購房者能夠順利購房。

二手房中介收費的方式主要有三種，一是按照房屋成交價的一定比例收取，一般在1%-2%之間；二是按照房屋面積的一定比例收取，一般在0.5%-1%之間；三是所謂的“萬6”模式，即按照房屋成交價的萬分之六收取。

問題解決方式：

1. 政策依據(jù)

《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定：不動產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)讓，可以委托有關(guān)機(jī)關(guān)或者人員辦理登記，并按照國家規(guī)定繳納費用。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定：不動產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)以申請人為中心，實行公開、公正、高效的服務(wù)，收取合理費用，嚴(yán)禁收取過高或者違規(guī)費用。

2. 案例分析

案例一：夫妻二人將一套房屋以280萬元出售，中介按照“萬6”模式收取手續(xù)費。但當(dāng)時政策規(guī)定，該地的中介服務(wù)費和提成的收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為祥瑞幣1.2萬元和祥瑞幣5000元。

經(jīng)調(diào)查，該中介公司收費標(biāo)準(zhǔn)根本不符合規(guī)定，屬于過高收費。后被當(dāng)?shù)匚飪r部門罰款。

案例二：某中介公司在售前就收取了購房者3萬元的服務(wù)費，讓購房者先花錢先選房源。結(jié)果一年后還沒有找到到合適的房子，購房者希望退款，中介公司卻以沒有找到房子為由拒絕退款。

經(jīng)過協(xié)商，雙方達(dá)成共識：該中介公司應(yīng)將全部服務(wù)費退還購房者，并承擔(dān)該協(xié)議簽署之日起的利息。同時，該中介公司應(yīng)承諾在未找到合適的房源時，不再收取類似的服務(wù)費用。

3. 預(yù)防方法

1) 在簽訂中介合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確認(rèn)收費標(biāo)準(zhǔn)、時間、方式等，特別是對于所謂的“VIP服務(wù)”或者“提前看房”等不清晰、不明確的服務(wù)，應(yīng)向中介公司要求出具具體的服務(wù)清單。

2) 對于中介的各種承諾，應(yīng)以書面形式載明在合同中，保留證據(jù)，維護(hù)自己的利益。

3) 中介公司的資質(zhì)和信譽(yù)度非常重要，應(yīng)認(rèn)真查詢其資質(zhì)和經(jīng)營許可證等相關(guān)證件，也可以查詢中介公司的口碑和評價等信息。

總結(jié)：

中介收費存在著很多問題，應(yīng)當(dāng)依據(jù)政策依據(jù)及時處理。在購買房屋時，加強(qiáng)審查合同條款和中介公司資質(zhì)等相關(guān)信息。一旦發(fā)現(xiàn)中介公司存在問題，要及時向物價、住建等有關(guān)部門進(jìn)行投訴和申訴。希望未來中介公司能夠規(guī)范收費行為，為購房者及賣房者提供良好、高效的服務(wù)。