貸款期限是根據(jù) 確定的

貸款期限，是根據(jù)你們鑒定的貸款合同來確定，比如你們貸款合同上，規(guī)定貸款期限是10年的時(shí)間，你就需要按照10年的時(shí)間每月按時(shí)還款。

貸款還款。

貸款還款，“等額本息、等額本金、先息后本、隨借隨還”是貸款中常見的還款方式?？墒沁€款方式哪種好呢?下面，我們一起來分析一下目前還款方式的優(yōu)勢和劣勢。

一、等額本息

確定每個(gè)月的還款額，計(jì)算出當(dāng)月應(yīng)支付的利息，再用確定的還款額減去當(dāng)月應(yīng)支付的利息，就是本金的還款額，下一月利息按剩余本金計(jì)算。這類貸款可以提前還款。

1.適用范圍：用于有持續(xù)現(xiàn)金流入的行業(yè)和借款人，且現(xiàn)金是基本均勻的，主要用于補(bǔ)充流動(dòng)資金、增加庫存。如商品流通業(yè)、服務(wù)業(yè)、加工制造業(yè)。

2.優(yōu)點(diǎn)：

(1)貸款是按月歸還，貸款余額在不斷地減少，貸款風(fēng)險(xiǎn)在降低；

(2)對(duì)于借款人來講，按月歸還貸款還款壓力較小，容易歸還，可避免一次性的巨大壓力。

3.缺點(diǎn)：

(1)對(duì)借款人來講，可利用的資金越來越少，資金利用率不高。

二、等額本金

等額本金指將貸款本金除以還款月數(shù)，每月歸還固定的本金，支付剩余本金的利息，貸款利息隨貸款本金的減少而減少，總還款額隨利息減少而遞減。這種貸款可以提前還款。

1.適用范圍：適用于有持續(xù)現(xiàn)金流入的行業(yè)和借款人，且前期現(xiàn)金流入較大而后遞減的情況。如營運(yùn)類汽車貸款，因?yàn)樗徯萝囬_始投入運(yùn)營時(shí)，維修保養(yǎng)費(fèi)少，收入較大，而后會(huì)隨車輛的營運(yùn)而費(fèi)用增多，收入會(huì)遞減，這與等額本金的還款方式相吻合。這種方式也適用于商品流通業(yè)、服務(wù)業(yè)、加工制造業(yè)。

2.優(yōu)點(diǎn)：

(1)貸款是按月歸還，貸款余額在不斷地減少，貸款風(fēng)險(xiǎn)在降低；

(2)對(duì)于借款人來講，按月歸還貸款還款壓力較小，容易歸還，可避免一次性的巨大壓力。

3.缺點(diǎn)：

(1)如果借款人是優(yōu)質(zhì)客戶，貸款減少，利息也減少，降低了貸款機(jī)構(gòu)的收入；

(2)對(duì)借款人來講，可利用的資金越來越少，資金利用率不高。

三、先息后本

每個(gè)月只支付利息，貸款到期時(shí)一次性歸還貸款本金。

1.適用范圍：適宜短期貸款，適合平時(shí)無現(xiàn)金流入或有很少現(xiàn)金流的借款人，如企業(yè)經(jīng)營、工程、種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)。

2.優(yōu)點(diǎn)：對(duì)于借款人來講，平時(shí)無還款壓力，可以充分將資金用于經(jīng)營項(xiàng)目。

3.缺點(diǎn)：對(duì)于借款人來講，后期一次性還本的壓力大。如果資金鏈斷掉無法如期還款，很有可能影響到個(gè)人信用。

四、隨借隨還

在一段時(shí)間內(nèi)，貸款機(jī)構(gòu)給借款人一個(gè)最高授信額度，在這個(gè)時(shí)間段內(nèi)，借款人可在最高授信額度內(nèi)隨時(shí)得到貸款，也可隨時(shí)歸還。

1.適用范圍：適宜在將來的一個(gè)時(shí)間段內(nèi)現(xiàn)金流不確定或不固定的借款人。

2.優(yōu)點(diǎn)：借款人可以根據(jù)自己的需要，隨時(shí)借款隨時(shí)還款，方便靈活，簡化了手續(xù)。

3.缺點(diǎn)：由于在授信期限內(nèi)一般不做貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，當(dāng)借款人情況發(fā)生變化后，在不知情的情況下，貸款機(jī)構(gòu)仍會(huì)給予貸款，增加了貸款的風(fēng)險(xiǎn)性。所以這類貸款需要做好貸后檢查工作，或是在每次貸款前做一次簡化評(píng)估。

每種還款方式都有優(yōu)劣勢，在選擇時(shí)，就可以根據(jù)自己的實(shí)際資金安排為依據(jù)，沒有最優(yōu)，適合的就是最好的。

二手房貸款年限怎么計(jì)算

二手房貸款年限如何計(jì)算?

以商貸為例，二手房的貸款年限通常為：50年-房齡，65-貸款人年齡，二者取較短年限，但不能超過30年。

商業(yè)貸款年限

1、40年或50年產(chǎn)權(quán)的二手商用或商住兩用房

這類二手房商貸年限最長為10年。

2、70年產(chǎn)權(quán)的住宅

二手住宅的商貸年限受房齡和貸款人年齡兩個(gè)因素影響。

（1）看房齡：貸款年限=50-房齡

需要注意的是，二手房房齡多大是以銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)的。

（2）看貸款人年齡：貸款年限=65-貸款人年齡（部分銀行是70-貸款人年齡）

商貸年限一般最長為30年，以上兩種算法取較短的那個(gè)年限。

此外，銀行還要求貸款到期日不能超過土地使用權(quán)年限。房屋土地使用年限從開發(fā)商拿地時(shí)就開始算起，土地使用年限正常應(yīng)為70年，但二手房肯定達(dá)不到這個(gè)年限，土地使用年限過短也會(huì)影響房貸年限。

公積金貸款年限

1、40年或50年產(chǎn)權(quán)的二手商用或商住兩用房

這類二手房不能使用公積金貸款。

2、70年產(chǎn)權(quán)的住宅

（1）按房屋結(jié)構(gòu)來計(jì)算：

磚混結(jié)構(gòu)：貸款年限=47-房齡；

鋼混結(jié)構(gòu)：貸款年限=57-房齡。

大多房屋的房產(chǎn)證在房屋狀況一欄會(huì)體現(xiàn)出房屋是磚混結(jié)構(gòu)還是鋼混結(jié)構(gòu)。這里的房齡也是由公積金中心認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)的判斷為準(zhǔn)。

（2）按不同公積金中心來認(rèn)定：

國管公積金：貸款年限=69-貸款人年齡；

市管公積金：貸款年限=70-貸款人年齡。

公積金貸款年限最長也是30年。通過房齡和貸款人年齡計(jì)算出來的貸款年限，取較短那個(gè)年限。

組合貸款年限

組合貸款要求商業(yè)貸款年限和公積金貸款年限必須一樣長。通過以上的方式初步計(jì)算出來的商業(yè)貸款年限、公積金貸款年限取二者當(dāng)中較短的作為組合貸款的年限。

當(dāng)然，組合貸款的年限也是以評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估為準(zhǔn)。而且一般不能自行找評(píng)估公司，要找公積金中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)。

概括來說，一套二手房能貸款多少年，我們只能通過房齡、貸款人年齡初步計(jì)算出來。最終能貸多少年是由銀行或者公斤中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出的評(píng)估報(bào)告決定的。

二手房貸款年限怎么算？

二手房貸款年限的計(jì)算方法：

1.以房齡計(jì)算，貸款年限=50-房齡;

2.以申請(qǐng)人年齡計(jì)算，貸款年限=65-申請(qǐng)人年齡，有的銀行貸款年限=70-申請(qǐng)人年齡;

3.按照規(guī)定計(jì)算，二手房貸款的最長年限為30年，并且上面兩種方法計(jì)算的年限最后取最小值為貸款年限。

杭州買房貸款年限怎么確定，貸款時(shí)間越長越好嗎

房貸年限主要是根據(jù)貸款人年齡、房屋年限確定，最長貸款時(shí)間是30年。買房貸款年限長有這些好處

1、還貸壓力小

2、貸款時(shí)間越長越適合提前還貸

3、通貨膨脹導(dǎo)致錢幣貶值，貸款期限越長越劃算

貸款年限還是應(yīng)該結(jié)合自身情況而定。在選擇的過程中要慎重考慮，要實(shí)現(xiàn)房貸和收入之間的平衡，才不會(huì)增加自己的負(fù)擔(dān)。1、銀行有最長貸款年限限制

通常，銀行要求的貸款年限最長不超過30年

2、貸款人年齡越大貸款年限越短

貸款年限也受到貸款人年齡影響，有銀行規(guī)定貸款人年齡+貸款年限不超過法定退休年齡，有的規(guī)定不超過70周歲，年齡越大，能申請(qǐng)的貸款年限越短。

3、房子房齡越大貸款年限越短

對(duì)于二手房來說，銀行會(huì)審查二手房房齡，一般要求貸款年限+房齡不超過一定年限，有的規(guī)定是40年，有的規(guī)定50年。1、房屋性質(zhì)

商業(yè)性質(zhì)的商品房最高貸款年限是10，住宅最高貸款年限是30年

3、貸款年限受貸款人年齡的制約

一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲（或70歲）

4、房齡越老，貸款年限就越短

雖然最長貸款年限是30年，但是很多老舊的二手房都不能貸到30年。一般最長時(shí)間為30年 但如果還款人年齡男不能超過65歲（女不超過60歲）且在30年之內(nèi)的。還有房齡不超過15年的貸款期限：公積金個(gè)貸最長貸款期限不超過30 年（二手房為 25 年,磚混結(jié)構(gòu)不超過 20 年），還款到期期限最長至借款人法定退休年齡后 10 年。 退休法定年齡：女方55歲，男方60歲，若為干部則女為60歲，男為65歲（需提供證書）。貸款期限可以申請(qǐng)最長30年，以后可以根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)際情況提前還款。公積金提前還款：公積金貸款還款一年以上（有的地方規(guī)定6個(gè)月）后，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。另外貸款合同中也有寫明。提前還款可以部分提前、也可以是全部提前。需攜帶貸款合同、最后一期的銀行還款回單、本人身份證，貸款申請(qǐng)，經(jīng)住房公積金管理中心審核同意后，可提前償還。提前部分還款后，本金余額減少，銀行要重新計(jì)算月還款額或還款期限，如果還款期限不變，重新計(jì)算后，月還款額減少。提前還款時(shí)，銀行要收取一定的補(bǔ)償金（違約金），一般是提前還款金額一個(gè)月的利息。

貸款買房年限怎么算

1、住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規(guī)定的貸款年限為準(zhǔn)。

2、商業(yè)貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個(gè)人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年。每個(gè)銀行規(guī)定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規(guī)定。

3、組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣。

總而言之，貸款年限=國家規(guī)定的法定退休年齡（或70）-貸款人實(shí)際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。

4、年齡是影響貸款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產(chǎn)的性質(zhì)、二手房的年齡等。

拓展資料

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

（資料來源：百度百科：房貸）

貸款年限怎么算

一、貸款年限怎么算

購房貸款主要分為商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款三種，按揭的貸款年限也不盡相同。

各商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。

(新)

借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年;借款人購買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限最長不超過10年;

借款人年齡加貸款年限最長不超過70年(民生銀行)

(舊)

依據(jù)國家法定退休年齡，女的最長可以貸到55歲，男的最長可以貸到60歲。

據(jù)了解，目前無論是普通商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，年限都相應(yīng)有所延長。住房公積金貸款年限延長5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲;一些普通的銀行商業(yè)貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。

商業(yè)貸款期限是如何規(guī)定的?

具體的貸款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來計(jì)算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。舉列:比如一男性現(xiàn)在年齡是54歲,他最大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),并且每個(gè)銀行的最高貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。

個(gè)人住房公積金貸款期限是如何規(guī)定的?

住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計(jì)算貸款期限。

組合貸款期限是如何規(guī)定的?

組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時(shí)所規(guī)定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。

商品房最長貸款期限為三十年;

私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。

二手房貸款年限

1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年;

2、二手房的房齡不能超過15年;

3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;

4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。

值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點(diǎn)規(guī)定，必須同時(shí)符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時(shí)滿足上述四個(gè)條件。

相關(guān)法律知識(shí)：

《個(gè)人住房貸款管理辦法》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定

第十條貸款人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。

第十—條借款人應(yīng)與貸款銀行制定還本付息計(jì)劃，貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。

第十二條用信貸資金發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率按法定貸款利率(不含浮動(dòng))減檔執(zhí)行。即，貸款期限為1年期以下(含1年)的，執(zhí)行半年以下(含半年)法定貸款利率;期限為1至3年(含3年)的，執(zhí)行6個(gè)月至1年期(含1年)法定貸款利率;期限為3至5年(含5年)的，執(zhí)行1至3年期(含3年)法定貸款利率;期限為5至10年(含10年)的，執(zhí)行3至5年(含5年)法定貸款利率，期限為10年以的，在3至5年(含5年)法定貸款利率基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超過5%。

第十三條用住房公積金發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率在3個(gè)月整存整取存款利率基礎(chǔ)上加點(diǎn)執(zhí)行。貸款期限為1年至3年(含3年)的，加1.8個(gè)百分點(diǎn)，期限為3至5年(含5年)的，加2.16個(gè)百分點(diǎn)，期限為5至10年(含10年)的，加2.34個(gè)百分點(diǎn);期限為10至15年(含15年)的，加2.88個(gè)百分點(diǎn)，期限為15年至20年(含20年)的，加3.42個(gè)百分點(diǎn)。

房貸年限和哪些因素有關(guān)?房屋貸款最長年限是多久?

①借款人的年齡。銀行在為借款人評(píng)估還款年限時(shí)，是以其年齡作為基礎(chǔ)的。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡貸款年限不超過65年”，就是銀行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。

②所購房產(chǎn)的房齡。貸款者在購買房產(chǎn)時(shí)，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像2000年以后建成的二手次新房，其各方面條件較好，所以銀行在貸款時(shí)無論是買房自住的交易類貸款，還是非交易類融資貸款，批貸審核快速都很快。90年代的房屋，銀行貸款時(shí)90_以上最高可貸7成，90_以下最高可貸8成，貸款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房，借款人需注意的是這類房屋銀行在做貸款審批時(shí)十分謹(jǐn)慎、仔細(xì)，一般最高貸款年限可達(dá)10至15年，最高貸款額度可到7成。

③借款人經(jīng)濟(jì)實(shí)力。一方面，對(duì)于貸款買房人而言，在制定貸款計(jì)劃時(shí)應(yīng)將多方因素考慮進(jìn)來。如工作收入、穩(wěn)定程度、儲(chǔ)蓄存款、投資收益以及家里的資助等等。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會(huì)獲得最高8成20年的貸款

二、在北京怎么算二手房的貸款年限

二手房貸款比例按核準(zhǔn)價(jià)計(jì)算:

1、房屋竣工使用年限為五年內(nèi)的（含五年），貸款比例不高于存量房核準(zhǔn)價(jià)的60%。

2、房屋竣工使用年限為五年以上、二十五年以內(nèi)，貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的50%。

3、貸款的最低期限為1年，最高期限為20年。且男性、女性均不得超過法定退休年齡。

4、房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以內(nèi),最長貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限,房屋竣工使用年限超過二十五年或列入范圍的住房不再受理公積金貸款。

三、商轉(zhuǎn)公貸款年限怎么算

法律分析：1.一手;

2.轉(zhuǎn)公積金貸款期限不能超過借款人法定退休年齡后5年,即:男職工為65歲,女職工為60歲,貸計(jì)算;

3.轉(zhuǎn)公積金貸款期限不得長于原商貸的剩余期限。

法律業(yè)銀行法》

第三十五條商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當(dāng)對(duì)借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進(jìn)行嚴(yán)格審查。

商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當(dāng)實(shí)行審貸分離、分級(jí)審批的制度。

第三十六條商業(yè)銀行貸款，借款人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)押物、質(zhì)物的權(quán)屬和價(jià)值以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的可行性進(jìn)行嚴(yán)格審查。

經(jīng)商業(yè)銀行審查、評(píng)估，確認(rèn)借款人資信良好，確能償供擔(dān)保。

第三十七條商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當(dāng)與借款人訂立書面合同。用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責(zé)任和雙方。

貸款年限怎么算的

一、貸款年限怎么算的

一般來講，房齡與貸款年限之和必須小于等于40，房齡是指房子的建成年份，一般在房產(chǎn)證的測繪圖表中有注明，滿足上述條件外，同時(shí)必須滿足借款人年齡小于70歲，最長貸款年限為30年。舉例說明，借款人65歲，房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，最長貸款年限為40－23＝17，同時(shí)借款人年齡為65歲，70－65＝5，也就是說此借款人最多只能貸款5年。再比如，借款人26歲，房子建成年份是2007年，至今為止房齡為2年，40－2＝38，借款人年齡為26歲，70－26＝44，此借款人可以貸到30年。一般來說銀行對(duì)于借款人年齡要求男不超70，女不超65，但有些銀行是可以做到不分男女，最長不超過70歲計(jì)算的。銀行貸款還款時(shí)，是通過在固定還款時(shí)間將固定還款資金轉(zhuǎn)入到固定的還款賬戶來完成的。拓展資料：貸款年限是指借貸雙方約定的從借款日期到還款日期之間的期限。有了貸款年限，貸款人根據(jù)貸款年限的長短可以科學(xué)合理地安排貸款，使信貸資產(chǎn)的安全性和效益性都能得到保證。貸款年限與利息支付緊密相聯(lián)，可以使借款人更仔細(xì)地核算借款成本，減少不必要的占款時(shí)間。也可以使貸款人合理分配貸款額度，提高貸款使用的整體效益。外匯貸款的貸款年限和寬限期確定原則：1.境內(nèi)項(xiàng)目的外匯貸款期限參照人民幣貸款同行業(yè)貸款期限控制標(biāo)準(zhǔn)。2.境外項(xiàng)目的貸款期限原則上不超過15年。3.外匯貸款的寬限期參照人民幣貸款的相關(guān)規(guī)定確定。

二、銀行貸款年限怎么算的

目前，招商銀行“二手樓”住房貸款：貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡（指房產(chǎn)已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限抵押房產(chǎn)房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批后確定。

三、銀行貸款期限計(jì)算是怎么計(jì)算的？

總貸款金額除25年=32000一年本金，32000/12=2666.6，不含利息的，利息比如年息6個(gè)點(diǎn)，8000006個(gè)點(diǎn)年息=48000一年年息，48000/12個(gè)月=4額本息還款，就是2666.66本金4000利息=6666.66，每月還款金額，如果是等額本金還款方式，又是另一種還款方式

怎么確定公積金貸款年限？

1 按借款人年齡計(jì)算：貸款最長時(shí)間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡；國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡

2 按房齡計(jì)算：貸款最長時(shí)間：磚混（混合）：47-房齡；鋼混：57-房齡

3最多貸款25年

上述三方面計(jì)算后取低者為最終能貸款的年限。

（以上回答發(fā)布于2017-06-01，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）