定金是怎么收取的？

根據(jù)法律規(guī)定，定金收取的規(guī)定是定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十六條

當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

買賣定金怎么收取

法律主觀：

定金越多越好?不一定哦! 有的賣家認為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來解抵押。定金收多少一般是基于二手房買賣雙方的協(xié)商結果，但還需要考慮其他因素，對于賣家來說也并非定金越多越好。 1、對于買家來說，支付的定金越多意味著需要面對更大的交易風險。因此買家一般希望能少付定金，如果定金較多也希望要求通過資金監(jiān)管方式規(guī)避風險。 2、根據(jù)我國《 擔保法 》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過主合同標額的20%，超過的部分不受法律保護。舉例說明，如果業(yè)主出售一套合同價為100萬的房子，定金最多收取20萬元。 3、在一般情況，如果賣家只收取定金然后反悔交易的，要將定金雙倍返還買家，因此賣方收取定金越多違約后的賠償數(shù)額也就越大。(其他違約情況需要看合同約定) 賣家收取定金還有哪些注意事項? 1、賣家收取定金時需要與買方簽署《定金協(xié)議》，約定定金相關細則。 2、委托他人代收定金需 公證 。 3、如果買家交定金之后違約，賣家已收取的定金一般不予退還(具體違約細節(jié)可根據(jù)之前簽訂的協(xié)議進行求償)。 相關閱讀：定金、 訂金 大不同 (1)訂金的效力取決于雙方當事人的約定，雙方當事人如果沒有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預付款，如果購房者不想購買，作為預付款的“訂金”應可退還。 (2)“定金”是一種擔保形式，是作為履行合同的擔保。給付定金的一方如果不履行合同義務，無權要求對方返還，而接受定金的一方不履行合同義務，則要雙倍返還定金。

法律客觀：

《民法典》第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。 第五百八十八條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。 定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

定金應該如何收取

法律分析：定金應當以書面形式約定，當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額

的百分之二十。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五百八十六條 當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。 定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

一般定金收取多少

法律主觀：

定金一般不超過合同總標的額的20%。定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。定金合同從實際交付定金之日生效。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

法律客觀：

《擔保法》第九十一條定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。

定金收取比例多少合理

法律分析：定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。超過部分屬于違法，只能按20%收取，同約定超過20%的比例的，也按照20%收取。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

賣房定金怎么收取

相信大家都知道，賣房之前必須繳納一定的訂金，其主要目的是為了防止買賣雙方反悔。那么問題來了，你知道賣房定金怎么收取嗎？賣房定金收取需要注意哪些事項呢？下面就讓我來為大家簡單的介紹下。

賣房定金怎么收取

依照《擔保法》規(guī)定：定金的金額不能超過主合同標額的20%，超過的部分不受法律保護。比如：如果業(yè)主出賣一套合同價是一百萬的房子，定金多收取20萬元。對于買家來講，支出的定金越多說明需要面臨的交易風險也越大。因此，買家都希望能少付定金，如果定金較多也希望要求經(jīng)過資金方式避免風險。

賣房定金收取需要注意哪些事項

1、賣方收取定金時，必須跟買方簽訂《定金協(xié)議》，約定定金的有關細則，以免引發(fā)違約情形時，無法判定雙方的責任。

2、委托他人收取定金時需要做公證，以免他人拿著定金就“消失”了。

3、要是買家交完定金后就后悔了，賣方可以不退還收取的定金。因此，千萬別忘了在合同中約定好違約責任。

4、定金跟訂金雖然只有一字之差，但是意思完全不一樣，因此大家千萬別搞混了。

如何為自己的二手房定價

1、先看樓層

如果該樓層是多層，3-4層的單價為最高，2—5層次之，底層和頂層最低。如果是高層或小高層，7-9層可作為基準價，往上則貴，往下則便宜，每層價格差在50-150元左右。在同一層里，中間套可作為基準價，東南向最貴，差價在3%左右，而西南向次之，差價在2%左右。一般來說，朝中央庭院的房子空氣好，當然售價最貴。朝大路的房子空氣差，售價最低。

2、房屋面積

通常情況下，100㎡左右的房屋面積最暢銷，非常適合三口和四口之家。而大面積房子，因總房價制約了消費者的購買力，所以銷量并不理想。因此，面積在200㎡以上的房子，單價應相對低些。躍層式的房子，因為格局優(yōu)勢，所以定價可參照基準價。

編輯總結：看完以上介紹，相信大家對賣房定金怎么收取也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續(xù)關注我們網(wǎng)站，后續(xù)將為大家呈現(xiàn)更多的精彩內(nèi)容。

賣房定金怎么收取

摘要：定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式，又稱保證金。在二手房交易過程中，一般雙方會簽訂定金協(xié)議，此協(xié)議對買賣雙方擁有約束力，必須按約履行義務，否則將要承擔一定的法律后果。那么，賣房定金怎么收取呢？一、賣房定金怎么收取

有的賣家認為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來解抵押。定金收多少一般是基于二手房買賣雙方的協(xié)商結果，但還需要考慮其他因素，對于賣家來說也并非定金越多越好。

1、對于買家來說，支付的定金越多意味著需要面對更大的交易風險。因此買家一般希望能少付定金，如果定金較多也希望要求通過資金方式規(guī)避風險。

2、根據(jù)我國《擔保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過主合同標額的20%，超過的部分不受法律保護。舉例說明，如果業(yè)主出售一套合同價為100萬的房子，定金多收取20萬元。

二、賣方收取定金需要注意哪些事項

1、賣方收取定金時需要與買方簽署《定金協(xié)議》，約定定金相關細則，以免出現(xiàn)出現(xiàn)違約情況時，無法認定雙方的責任。

2、委托他人代收定金需公證，以免他拿著定金完“消失”。

3、如果買家交定金之后違約，賣方已收取的定金一般不予退還，所以一定別忘了在合同中約定好違約責任和違約金條例。

4、定金、訂金不一樣，不要搞混了。

訂金的效力取決于雙方當事人的約定，雙方當事人如果沒有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預付款，如果購房者不想購買，作為預付款的“訂金”可退還。

“定金”是一種擔保形式，是作為履行合同的擔保。給付定金的一方如果不履行合同義務，無權要求對方返還，而接受定金的一方不履行合同義務，則要雙倍返還定金。

三、如何為自己的二手房定價

1、先看樓層。如是多層則3-4層單價最高，2、5層次之，底層和頂層又次之。(一般來說，同一幢房屋樓層最好的與最次的單價差價在200-400元之間)當然因個人習慣和偏好不同，又另當別論了。如果是高層或小高層，7-9層的價格可作為基準價，往上則貴，往下則便宜，每層價格差在50-150元左右;(一般來說，頂層的價格未必就是最高的，頂層往下第二層往往價格最高)。在同一層里，中間套的價格往往作為基準價，東邊套即東南向最貴，差價在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價在2%左右。同一個小區(qū)的房子，不可避免的同時存在景觀差異。一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價最貴。朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價最低。

2、房屋面積。一般來說100平方左右面積的房屋是最走俏的，也是最適合三口或四口之家居住的。而面積過大的房子因為總房價制約了消費者的購買能力，所以并不好銷。因此，面積在200平方以上的房子，在一定情況下單價應相對低一些。但躍層式的房子因為格局優(yōu)勢或贈送露臺，所以定價可參照基準價。

3、是戶型，這也是為什么有的房子面積不大但看起來很寬敞，而有的房子剛剛相反，面積不小但看起來卻很擁擠的主要原因。除了有明顯的缺陷的，一般只要有一個朝南的主臥室，客廳采光、對流好的，都是可以賣個好價錢；同時帶明衛(wèi)的又比帶暗衛(wèi)的值錢，客廳、主臥開間大的又比開間小的值錢，面積緊湊實用的相應更貴建議無論是賣房者還是買房者千萬不要信口開河，要在充分衡量房屋的各種條件后，再敲定適當?shù)姆績r，以保證房屋的正常成交。

4、裝修及保養(yǎng)狀況，這是一個很難定義標準的概念，無裝修與有裝修之間存在較大差異就算有裝修，裝修的年份、裝修程度、裝修的風格、保養(yǎng)狀況也都會影響最終的價格，最好在決定售房后對其房屋進行有效清潔或翻新這樣會大大增加你房屋的賣點售房價格可以同比例提高更大大加快了售房速度。

5、隨房贈送物品，市場上賣房送家私電器的較普遍，業(yè)主換房或移民后會重新購置新的家私電器，所以用過的家私電器便隨房一起打包，隨房物品是可以作為購房談價的條件，但購房客戶是否接受也是很難定的，所以定價前如有物品隨房打包的要定好物品價格，售房帶物品的價格和不代物品的底價報價及成交價都是有區(qū)別的。