高法關(guān)于他項權(quán)證時效的規(guī)定是多少

法律分析：他項權(quán)證從下證之日起算起共三年有效時間，如果逾期需要重新辦理他項權(quán)證的期限不是什么“有效期”，是債務(wù)清償期。債務(wù)人逾期未清償債務(wù)的，他項權(quán)利人就可以行使抵押權(quán)了。 有這個房子的抵押權(quán)，就說明是這個房子的第一債權(quán)人，有第一受償順位。 法院如果已經(jīng)查封了，應(yīng)該會有債權(quán)申報公告的，不一定要等公告，先去法院一趟，和主辦法官說明下情況，這樣就不會漏了。其實有他項權(quán)證在，法院也是不會漏的。他項權(quán)證的“有效期”實際上是債務(wù)清償期，時間長短是依債務(wù)期限而定。

法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百八十八條規(guī)定：向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

房產(chǎn)抵押他項權(quán)證期限是多少？

房產(chǎn)抵押 他項權(quán)證期限是多少？ 房產(chǎn)抵押他項權(quán)證期限，他項權(quán)證的期限是 債務(wù) 償還的期限，約定期限到期，并能按照約定內(nèi)容履行， 合同到期 就可以解除，約定登記的時間，對 擔(dān)保物權(quán) 的存續(xù)，沒有法律規(guī)定的約束效力， 抵押權(quán) 不能因為過期而失去效力，如果貸款人到期未還清，都可以行駛抵押權(quán)利。 一般來說在做他項權(quán)利登記時，上面就會載明期限日期，這個期限即為他項權(quán)證的期限，也就是 債務(wù)人 履行債務(wù)的期限。 《房屋他項權(quán)證》中設(shè)有“權(quán)利存續(xù)期間”欄目，在他項權(quán)利登記時，要求以契載期限填寫。 點都不要擔(dān)心。他項權(quán)證的期限不是什么“有效期”,是 債務(wù)清償 期。債務(wù)人逾期未清償債務(wù)的,他項權(quán)利人就可以行使抵押權(quán)了。約定期限并經(jīng)過備案登記,到期后應(yīng)予以解除,不具有約定效力! 抵押 有效期滿，抵押仍然有效。 當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。在登記部門登記的抵押期間對抵押權(quán)的存續(xù)并無法律效力，抵押權(quán)并不因抵押期間過期而消滅。如果債權(quán)行主債權(quán)到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權(quán)行都可行使抵押權(quán)，直至主債權(quán) 訴訟時效 結(jié)束后的兩年內(nèi)。 房屋他項權(quán)證,是指在他項權(quán)利登記后,由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 《房屋他項權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。 一般來說在做他項權(quán)利登記時,上面就會載明期限日期,這個期限即為房屋他項權(quán)證的有效期,也就是債務(wù)人履行債務(wù)的期限。《房屋他項權(quán)證》中設(shè)有“權(quán)利存續(xù)期間”欄目,在他項權(quán)利登記時,要求以契載期限填寫。他項權(quán)證的權(quán)利存續(xù)期間,兼顧抵押權(quán)和典權(quán)。若是 抵押貸款 ,則相應(yīng)的抵押期限應(yīng)為 抵押合同 規(guī)定的抵押人履行債務(wù)的期限;如是典當(dāng),則典當(dāng)期限應(yīng)為典房合同的出典期限。 此外房屋他項權(quán)證還載明了“注銷時間”,即他項權(quán)利消失的日期。在他項權(quán)證為注銷之前,抵押權(quán)人或典權(quán)人(銀行、典當(dāng)行)可憑借他項權(quán)證相關(guān)規(guī)定,依法行使他項權(quán)利。 在房屋他項權(quán)證滅失時,抵押人(房屋所有人)應(yīng)攜帶相關(guān)證件到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理撤銷登記。 　　《 民法典 》（2021年1月1日起實施）第一百八十八條6868向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的 訴訟時效期間 為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 　　訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。 綜上所述， 房產(chǎn)抵押他項權(quán)證期限 ，他項權(quán)證是抵押的法定憑證，他項權(quán)登記時，應(yīng)當(dāng)載明期限，貸款人履行債務(wù)的期限，還應(yīng)當(dāng)載明注銷時間，他項權(quán)利在注銷以前，他項權(quán)人可以依法行駛他項權(quán)利，他項權(quán)注銷，應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)胤抗懿块T辦理 注銷登記 。

高法關(guān)于他項權(quán)證時效的規(guī)定是多少？

高法關(guān)于他項權(quán)證時效的規(guī)定 ，最高人們法院規(guī)定了他項權(quán)證 債務(wù)清償 期限為2年，如果 債務(wù)人 在2年內(nèi)沒有還請 債務(wù) ，期滿他項權(quán)人可以依法行駛 抵押權(quán) 利，他項權(quán)在登記時就會載明期限，即債務(wù)履行期限，根據(jù) 擔(dān)保法 規(guī)定，房屋設(shè)有 抵押 ，他項權(quán)未注銷，房產(chǎn)處置受到限制。 高法關(guān)于他項權(quán)證時效的規(guī)定是多少？ 他項權(quán)證從下證之日起算起共三年有效時間，如果逾期需要重新辦理他項權(quán)證的期限不是什么“有效期”，是債務(wù)清償期。債務(wù)人逾期未清償債務(wù)的，他項權(quán)利人就可以行使抵押權(quán)了。 有這個房子的抵押權(quán)，就說明是這個房子的第一 債權(quán)人 ，有第一受償順位。 法院如果已經(jīng)查封了，應(yīng)該會有債權(quán)申報公告的，不一定要等公告，先去法院一趟，和主辦法官說明下情況，這樣就不會漏了。其實有他項權(quán)證在，法院也是不會漏的。他項權(quán)證的“有效期”實際上是債務(wù)清償期，時間長短是依債務(wù)期限而定。 　　《 民法典 》（2021年1月1日起實施）第一百八十八條6868向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的 訴訟時效期間 為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 　　訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。 債務(wù)人逾期未清償債務(wù)的，他項權(quán)利人就可以行使抵押權(quán)了。 1、房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。 2、一般房產(chǎn)購買時，選擇 按揭貸款 時，在 房屋所有權(quán) 證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。 根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理 產(chǎn)權(quán)過戶 等相關(guān)手續(xù)。不同銀行而定的吧，一般情況下是3年，3年后就意味我們的抵押到期必須重新辦理，至于借款期限和他項權(quán)證的2年沒有必然關(guān)系，比如貸款期限是3年的，那么我們只要在臨近第三年開始的時候，把抵押重新辦理就可以了，原合同項下的貸款繼續(xù)有效。一般來說在做他項權(quán)利登記時，上面就會載明期限日期，這個期限即為房屋他項權(quán)證的有效期，也就是債務(wù)人履行債務(wù)的期限。 《房屋他項權(quán)證》中設(shè)有“權(quán)利存續(xù)期間”欄目，在他項權(quán)利登記時，要求以契載期限填寫。他項權(quán)證的權(quán)利存續(xù)期間，兼顧抵押權(quán)和典權(quán)。若是 抵押貸款 ，則相應(yīng)的抵押期限應(yīng)為 抵押合同 規(guī)定的抵押人履行債務(wù)的期限;如是典當(dāng)，則典當(dāng)期限應(yīng)為典房合同的出典期限。 此外房屋他項權(quán)證還載明了“注銷時間”，即他項權(quán)利消失的日期。在他項權(quán)證為注銷之前，抵押權(quán)人或典權(quán)人(銀行、典當(dāng)行)可憑借他項權(quán)證相關(guān)規(guī)定，依法行使他項權(quán)利?！　?在房屋他項權(quán)證滅失時，抵押人(房屋所有人)應(yīng)攜帶相關(guān)證件到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理撤銷登記。 綜上所述， 高法關(guān)于他項權(quán)證時效的規(guī)定 ，最高人民法院規(guī)定，他項權(quán)證從辦理之日算起，有效期是兩年，如果逾期沒有清償，應(yīng)當(dāng)重新辦理，借款期限和他項權(quán)證沒有必然聯(lián)系，沒有經(jīng)過 房產(chǎn)抵押 權(quán)人同意，房產(chǎn)不能進(jìn)行合法交易，辦理過戶手續(xù)。

他項權(quán)證的訴訟時效是怎么規(guī)定的

他項權(quán)利人如果要專門的憑借他項權(quán)證提起相關(guān)的 訴訟 請求，實際上就是向法院申請能夠?qū)υ摀?dān)保物行使相應(yīng)的 擔(dān)保物權(quán) 了，同時也說明在約定的 債務(wù)清償 期之內(nèi) 債務(wù)人 沒有把錢全部都還完。但是， 他項權(quán)證的 訴訟時效 規(guī)定的是兩年之內(nèi)，也就是說如果滿了兩年都沒有起訴，那他項權(quán)利人將會面臨對自己不利的各種風(fēng)險。 一、他項權(quán)證的訴訟時效是怎么規(guī)定的? 1、必須在主債權(quán)的 訴訟時效期間 (履行期間屆滿后二年)向法院主張行使 抵押權(quán) ，如果超過此期間則喪失勝訴權(quán)，抵押權(quán)人將承擔(dān)抵押權(quán)無法實現(xiàn)的風(fēng)險。 2、他項權(quán)證的“有效期”實際上是債務(wù)清償期，時間長短是依 債務(wù) 期限而定。債務(wù)人逾期未清償債務(wù)的，他項權(quán)利人就可以行使抵押權(quán)了。 3、房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。 4、一般房產(chǎn)購買時，選擇 按揭貸款 時，在 房屋所有權(quán) 證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù) 擔(dān)保法 ，房產(chǎn)設(shè)有 抵押 ，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理 產(chǎn)權(quán)過戶 等相關(guān)手續(xù)。 二、他項權(quán)證起訴后法院能 強制執(zhí)行 嗎？ 不能直接申請執(zhí)行，必須先申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，由法院裁定后，才能申請執(zhí)行。如果是可以直接執(zhí)行的公證債權(quán)文書，可以在申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)后申請執(zhí)行;如果只是一般的公證，還必須提起訴訟，由法院判決對方償還借款。待 判決書 生效后，與生效的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的裁定書一起申請執(zhí)行，法院就會拍賣房屋，償還你的借款了。 1、《 民事訴訟法 》第一百九十六條規(guī)定：申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，由擔(dān)保物權(quán)人以及其他有權(quán)請求實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的人依照 物權(quán)法 等法律，向擔(dān)保財產(chǎn)所在地或者擔(dān)保物權(quán)登記地基層人民法院提出。 2、《民事訴訟法》第一百九十七條規(guī)定：人民法院受理申請后，經(jīng)審查，符合法律規(guī)定的，裁定拍賣、變賣擔(dān)保財產(chǎn)，當(dāng)事人依據(jù)該裁定可以向人民法院申請執(zhí)行;不符合法律規(guī)定的，裁定駁回申請，當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。 三、他項權(quán)證的含義和作用 房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。以獨用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是 抵押合同 雙方當(dāng)事人。 如果債務(wù)人因各種原因資金周轉(zhuǎn)困難難以償還貸款，此時就 債權(quán)人 就需要依靠手中的他項權(quán)證最大限度保護(hù)自身權(quán)益。雖然他項權(quán)證起訴后法院也不能立即強制執(zhí)行，但是可以先申請擔(dān)保物權(quán)，然后再申請執(zhí)行。 由此大家也能看出，他項權(quán)證的訴訟時效是在兩年之內(nèi)就要依法向法院申請主張對于抵押物行使正常的抵押權(quán)了，但是這只能是在債務(wù)人沒有把錢如約還完以后才可能會發(fā)生的，所以在這里也要提醒大家，屆時一定要結(jié)束債務(wù)清償期，否則他項權(quán)利人是能憑借他項權(quán)證在合法的程序內(nèi)依法處理抵押物的。