離婚后房子歸一方,但因按揭款沒還完未過戶,另一方有債務(wù)能拍賣此房嗎?

法律主觀：

事實上是可以的，但是需要辦理的手續(xù)是十分復(fù)雜的。 由于用于買賣的房屋還處于抵押的狀態(tài)，雙方的交易一段時間內(nèi)可能不能完成，而雙方已經(jīng)達成了買賣的意向，為了避免房屋交易條件具備時賣方不出售房屋或買方不購買房屋，可由雙方訂立締約定金合同。 1、締約定金合同的意義在于，當(dāng)滿足合同約定的締約條件時，雙方應(yīng)當(dāng)訂立正式的房屋買賣合同并按合同履行各自的義務(wù)，否則，收取定金的一方應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，支付定金的一方不得索取定金。 2、貸款沒有還清的情況下，房產(chǎn)證都是押在銀行的，不可能過戶的。如果你們協(xié)商好了房子歸你，準(zhǔn)備由你還清剩下的貸款，可以咨詢一下能否把你的名字加上。 可行的辦法是這樣的：先到原貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，一般在銀行成功受理后，會告訴你具體的扣款時間，借貸人需要在銀行通知的扣款時間前將足夠的貸款余額存進原供款存折或帳號上，一般還清貸款后一個月左右即可取回房產(chǎn)證原件(緊記必須在房管局涂銷抵押登記)，即可辦理后續(xù)的過戶手續(xù)。 房子沒有供完不影響離婚后房子的過戶，只要雙方達成房屋歸屬協(xié)議，然后對未供完的尾款雙方做適當(dāng)處理，當(dāng)事人可以按《房屋登記辦法》第三十三條，持相關(guān)證件按法定程序向當(dāng)?shù)胤课莸怯浌芾聿块T申請過戶。 離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移，由雙方共同申請登記，提交以下資料：房產(chǎn)證、身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚提交：離婚證及復(fù)印件、離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚提交需生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。 夫妻雙方在辦理了婚姻登記手續(xù)后，雙方的收入都是屬于共同財產(chǎn)，在處置和使用共同財產(chǎn)時也會需要征求配偶的意見，如果在婚后雙方貸款購置了房產(chǎn)后，在離婚時也是需要將該房產(chǎn)進行平均分割，同時因為夫妻離婚而辦理了房屋過戶手續(xù)時，是不需要支付房屋契稅的。

欠款人有房產(chǎn)可以起訴拍賣房產(chǎn)嗎

在我們需要錢的時候可以向銀行申請貸款，如果資金比較多那么一般都會進行抵押貸款，一般比較值錢的就是抵押房子，如果這個貸款還不上，銀行可以對房子進行處理嗎?我通過你的問題帶來了以下的法律知識，希望對你有幫助。

欠款人有房產(chǎn)可以起訴拍賣房產(chǎn)么

可以的。只要房產(chǎn)是在被執(zhí)行人名下的。但現(xiàn)實中如果只有一套住房，沒有其他住處的，法院處于社會穩(wěn)定的考慮，一般沒法執(zhí)行。

可以拍賣，簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同:委托拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了;貨物買賣合同才是賣掉。

貸款還不上銀行會怎么辦

第一，主動與銀行協(xié)商解決。我們都知道，逃避并不是解決問題的方法。在遇到貸款還不上的情況，許多貸款申請人都不知所措。其實，發(fā)生這種情況應(yīng)該與貸款機構(gòu)即時溝通解決，不論是延長貸款期限還是減少每期還款額，都是不錯的解決方法。

第二，向小額貸款公司申請臨時貸款。目前，貸款申請人都會首先向銀行申請貸款，小額貸款公司客戶群體較小且質(zhì)量不高。為了擴展自己的業(yè)務(wù)，許多小額貸款公司推出了臨時貸款產(chǎn)品。多數(shù)的臨時貸款產(chǎn)品，貸款期限不會太長，向來不會超過一年。對于臨時還貸用途的申請，一般不會超過三個月。但對于急需償還銀行貸款的企業(yè)來說，也能解決燃眉之急。

對房奴們影響有什么

后果一:會產(chǎn)生罰息

若第一次逾期未還，銀行會通知并提醒你按時還款。如果連續(xù)三次沒有還貸，銀行會開始催你按時還款，甚至上門催款。同時在你的借口合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%的罰息，直到還完本息位置。

后果二:影響正常生活消費

一旦因為房貸斷供被銀行起訴，借款人很可能會被拉入黑名單，這會嚴(yán)重影響你以后的生活和出行，更甚者還會影響子女問題。

后果三:產(chǎn)生不良個人記錄

房貸逾期還款會讓你的信用報告留下不良記錄，該記錄會保留五年時間。在這五年內(nèi)，借款人基本不可能再從銀行申請到貸款。

后果四:房子會被銀行低價拍賣

如果你真的沒錢還貸，銀行就有權(quán)拍賣你的房子，拍賣價遠低于當(dāng)初購房的價格。如果有人買了你的房子，銀行會扣除房貸本息，在扣除預(yù)先墊付的律師費、訴訟費、保全費、法院執(zhí)行費用等，后能到你手里的只有少得可憐的錢。

后果五:資不抵債，銀行有權(quán)向你追債

若房子拍賣后仍然不能償還銀行貸款的本息，那銀行就有權(quán)向你追債，直到把欠銀行的本息還清為止，你都不能再購買任何房產(chǎn)。

方法一:如果只是暫時沒錢還貸，可以考慮向親朋好友借款周轉(zhuǎn)還貸。

方法二:如果是工作變動導(dǎo)致一段時間內(nèi)沒經(jīng)濟來源還貸，可以在銀行催款時積極，并向銀行表明自己的情況，申請延期還貸，降低每月還款額度。

方法三:向銀行申請暫停還本金，只還利息，一般銀行都是可以接受的。

方法四:如果真的沒錢還房貸，可以在征得銀行同意后，將房子轉(zhuǎn)讓出售，所得款項歸還貸款，并由新購房者履行還款義務(wù)。

如果欠款的人有房產(chǎn)是可以起訴拍賣房產(chǎn)的，但是如果欠款人只有一套房產(chǎn)法院一般不會對欠款人的房產(chǎn)進行拍賣了。這個時候需要保障欠款人的基礎(chǔ)住房，可能會用其他東西來償還債務(wù)，以上就是相關(guān)回答，如果您還有其他法律問題想找律師咨詢，可以咨詢相關(guān)律師。

在我們需要錢的時候可以向銀行申請貸款，如果資金比較多那么一般都會進行抵押貸款，一般比較值錢的就是抵押房子，如果這個貸款還不上，銀行可以對房子進行處理嗎。通過你的問題帶來了以下的法律知識，希望對你有幫助。

有房貸的房子可以拍賣嗎?

眾多周知，在銀行貸款時，基本上銀行都會要求貸款人提供抵押物做擔(dān)保，為的是確保銀行債權(quán)的安全，在各類抵押物之中，最常見的當(dāng)屬房產(chǎn)。有在銀行以房產(chǎn)貸款過的（個人住房按揭貸款除外）應(yīng)該都知道，銀行會要求提供第二居所證明材料，證明該房產(chǎn)不是抵押人的唯一居所。銀行之所以這樣，主要是因為2005年1月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》中的第六條明確規(guī)定：對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

上述條款的出發(fā)點是好的，出于人性化的考慮，避免債務(wù)人連個基本的居所都沒有，同時也避免抵押人在失去所有時做出難以預(yù)估的后果；不過法律的本意雖好，但總是會遭到鉆空子的人，在現(xiàn)實的執(zhí)行情況中，銀行和法院發(fā)現(xiàn)，很多被執(zhí)行人，在預(yù)估到自己無法按時償還貸款的時，會將自己名下的其他房產(chǎn)全部轉(zhuǎn)移，造成自己名下只剩下目前抵押的房產(chǎn)，導(dǎo)致該房無法被執(zhí)行（唯一房產(chǎn)），最終結(jié)果就是債權(quán)人的權(quán)益無法保障，而老賴的生活沒有受到太大的影響，相當(dāng)于變相的保護了“老賴”。

隨著各類資產(chǎn)轉(zhuǎn)移案件的頻發(fā)以及各個債權(quán)人不斷訴求，同時結(jié)合實際情況，2014年12月29日最高人民法院對于上述的條款的漏洞作出了修訂，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》中第二十條規(guī)定：

金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持： （一）對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；（三）申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。

從上述第（二）點我們可以看出，如果貸款人為逃避債權(quán)進行資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，那么法院依舊可以執(zhí)行唯一的住房，不受影響；從第（三）點可以看出，即使貸款人沒有轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，抵押房產(chǎn)是其唯一住房的，主要申請執(zhí)行人（也就是債權(quán)人）愿意為被執(zhí)行人（貸款人）提供廉租房的住房或者從房屋拍賣款中扣除5-8年的租金給予貸款人，那么即使是唯一住宅，也可以處理掉了。

所以說，按照最新的條款規(guī)定，目前是唯一住房的，仍然可以執(zhí)行。當(dāng)然雖然法律有改變，但實際操作過程中并沒有這么容易，現(xiàn)實中在清收不良貸款時，其實對于唯一住宅的，法院始終抱有極大的寬容度，因為擔(dān)心造成不可預(yù)估的后果；這也是在法律規(guī)定唯一住宅可以執(zhí)行后，銀行依然要求提供第二居所證明的原因（有第二居所的，這類人并不是真正的“唯一”住宅，相對不可能做出不可預(yù)估的事情，而有此依據(jù)，法院強制執(zhí)行的概率也更高）。

如果貸款沒還完，這個房屋可以被拍賣嗎？答案是肯定的，以個人住房按揭貸款為例，貸款期限往往是二三十年，中間一旦出現(xiàn)意外，完全有可能出現(xiàn)斷供，斷供形成逾期之后，銀行是可以向法院申請拍賣房屋，所得的拍賣款，造扣除拍賣費用、執(zhí)行費用，償還銀行貸款和利息后，如果有剩余，返還給借款人，如果不足，銀行還可以向借款人繼續(xù)追討。

不過有一種情況是例外，貸款人將房產(chǎn)抵押給銀行并取得貸款之后；私下又寫承諾書將房產(chǎn)抵押給個人，取得民間借貸（為什么不是正規(guī)機構(gòu)，而是民間借貸呢？因為正規(guī)機構(gòu)要求要提供房產(chǎn)證原件，但你原件早已抵押在其他銀行，根本提供不了，即使你做個逼真的假證，正規(guī)機構(gòu)在去辦理抵押登記時會發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)已經(jīng)抵押過了）。在這種情況下，個人去向法院申請拍賣執(zhí)行的，是執(zhí)行不了的，因為第一抵押權(quán)人銀行不會同意（即使是正規(guī)的二押，銀行也不會同意），所以說單純的借條承諾抵押或者二押（甚至三押）的房產(chǎn)不要輕易碰，往往很難追討回來。

按照最新的法律規(guī)定，目前唯一房產(chǎn)是可以拍賣的，不過拍賣是有條件的，具體條件要求詳見上述。最后說一句：貸款雖好，但量力而行！

唯一住房是按揭的能拍賣嗎被法院

可以，一般情況下，獲得房屋的所有權(quán)除了買賣、繼承之外，還可以通過房屋拍賣獲得。而比較常見的是司法拍賣（我們俗稱法院拍賣）。這種行為，是法院執(zhí)行中強制處分措施。法院強制執(zhí)行程序中，對于唯一居住用房，一般不會進行處理。但如果面積比較大，或者是本案抵押物，或者申請執(zhí)行人愿意為房屋所有人保留五到八年房租的，法院可以依法予以拍賣、變賣用于償還債務(wù)。但按揭貸款的房屋已經(jīng)抵押給了銀行，銀行對房屋的拍賣價款具有優(yōu)先受償權(quán)。拍賣款應(yīng)當(dāng)先歸還銀行貸款，剩余的，才能用于償還債務(wù)。

法律依據(jù)

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第六條 查封、扣押動產(chǎn)的，人民法院可以直接控制該項財產(chǎn)。人民法院將查封、扣押的動產(chǎn)交付其他人控制的，應(yīng)當(dāng)在該動產(chǎn)上加貼封條或者采取其他足以公示查封、扣押的適當(dāng)方式。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第七條 查封不動產(chǎn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)張貼封條或者公告，并可以提取保存有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照。查封、扣押、凍結(jié)已登記的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)通知有關(guān)登記機關(guān)辦理登記手續(xù)。未辦理登記手續(xù)的，不得對抗其他已經(jīng)辦理了登記手續(xù)的查封、扣押、凍結(jié)行為。

按揭貸款的房子法院有權(quán)拍賣嗎？

按揭房法院可以拍賣。按揭房的按揭款沒有按時支付給銀行的，銀行有權(quán)向法院起訴，法院按照相關(guān)流程進行查封、拍賣。但作為抵押權(quán)人，貸款銀行有優(yōu)先受償權(quán)。按揭買房是銀行的一種貸款業(yè)務(wù)，是購房者房將房子抵押給銀行獲取貸款的住房貸款業(yè)務(wù)，這里的按揭，是購房者，即按揭者將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給抵押人，受益人作為還款的保證人。

法律分析

根據(jù)相關(guān)法律條例，按揭貸款的房子法院有權(quán)拍賣，該房產(chǎn)需然抵押給了銀行，但還是被告的財產(chǎn)，只是處分權(quán)受到了一定限制而已，法院拍賣后，銀行擁有優(yōu)先受償權(quán)，剩余的房款用于償還被告的其他債務(wù)。法院在執(zhí)行過程中，對于已經(jīng)設(shè)定按揭抵押的房屋，可能采取查封、拍賣等強制執(zhí)行措施。但拍賣所得的價款，要優(yōu)先用于償還銀行貸款，歸還貸款后剩余的價款，才用于履行法院判決，給付申請執(zhí)行人。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產(chǎn)，比如個人住房、家庭住房、不動產(chǎn)廠房、商鋪等。用房產(chǎn)抵押貸款，一般需要先評估，評估后，可以貸款至評估價的百分之七八十。法院在執(zhí)行過程中，對于已經(jīng)設(shè)定按揭抵押的房屋，可能采取查封、拍賣等強制執(zhí)行措施。但拍賣所得的價款，要優(yōu)先用于償還銀行貸款，歸還貸款后剩余的價款，才用于履行法院判決，給付申請執(zhí)行人。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百四十四條 被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。采取前款措施，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定。

按揭的唯一住房法院可以拍賣嗎，怎么執(zhí)行

按揭的唯一住房法院可以拍賣。在法院強制執(zhí)行程序中，對于唯一居住用房，一般不會進行處理，但如果面積比較大，或者是本案抵押物，或者申請執(zhí)行人愿意為房屋所有人保留五到八年房租的，法院可以依法予以拍賣、變賣用于償還債務(wù)。

但按揭貸款的房屋已經(jīng)抵押給了銀行，銀行對房屋的拍賣價款具有優(yōu)先受償權(quán)。拍賣款應(yīng)當(dāng)先歸還銀行貸款，剩余的，才能用于償還債務(wù)。

法院強制拍賣房產(chǎn)程序是：查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)；評估房屋價值；確定拍賣保留價；委托拍賣公司對房產(chǎn)進行拍賣；競拍成功的由法院裁定拍賣結(jié)果的法律效力；無人競拍或拍賣失敗的降價10-20%再次委托拍賣公司拍賣；二次拍賣仍失敗的再降價拍賣，最多進行三次拍賣。

法拍房，即“法院拍賣房產(chǎn)”，是被法院強制執(zhí)行拍賣的房屋 。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無力履行借款合約或無法清償債務(wù)時，而被債權(quán)人經(jīng)司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權(quán)。而在過程中進行拍賣的房子就是法拍房。

《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》第二條 人民法院對已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個月的寬限期。在此期限內(nèi)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動騰空房屋，人民法院不得強制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。

第一條 對于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。