民法典關(guān)于房屋買賣的規(guī)定

法律分析：商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所(二)商品房基本狀況(三)商品房的銷售方式(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間(五)交付使用條件及日期(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾(七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬(九)面積差異的處理方式(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜(十一)解決爭議的方法(十二)違約責(zé)任(十三)雙方約定的其他事項。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百二十一條 當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

要求支付合同價款的法律依據(jù)

買賣合同相信大家都不陌生,在日常生活中也是最普遍的一種民事法律行為,買賣合同可以口頭訂立,也可以以書面的形式。那么買賣合同支付價款的法律規(guī)定有哪些?為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識,我整理了相關(guān)的內(nèi)容,我們一起來了解一下吧。

買賣合同相信大家都不陌生,在日常生活中也是最普遍的一種民事法律行為,買賣合同可以口頭訂立,也可以以書面的形式。那么買賣合同支付價款的法律規(guī)定有哪些?為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識,我整理了相關(guān)的內(nèi)容,我們一起來了解一下吧。

一、買賣合同支付價款的法律規(guī)定

《民法典》第五百一十條,合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的,按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

《民法典》第五百一十一條,當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確,依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的,適用下列規(guī)定:

(一)質(zhì)量要求不明確的,按照強制性國家標(biāo)準(zhǔn)履行;沒有強制性國家標(biāo)準(zhǔn)的,按照推薦性國家標(biāo)準(zhǔn)履行;沒有推薦性國家標(biāo)準(zhǔn)的,按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的,按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。

(二)價款或者報酬不明確的,按照訂立合同時履行地的市場價格履行;依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的,依照規(guī)定履行。

(三)履行地點不明確,給付貨幣的,在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產(chǎn)的,在不動產(chǎn)所在地履行;其他標(biāo)的,在履行義務(wù)一方所在地履行。

(四)履行期限不明確的,債務(wù)人可以隨時履行,債權(quán)人也可以隨時請求履行,但是應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。

(五)履行方式不明確的,按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。

(六)履行費用的負(fù)擔(dān)不明確的,由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān);因債權(quán)人原因增加的履行費用,由債權(quán)人負(fù)擔(dān)。

二、如何確定買賣合同的支付時間

依《民法典》第六百二十八條規(guī)定,買受人應(yīng)當(dāng)按約定的時間支付價款。對支付時間沒有約定或者約定不明確的,由買賣雙方通過補充協(xié)議確定,不能達成補充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易的習(xí)慣確定。如買賣雙方原來的多次交易均是買受人在出賣人交付標(biāo)的物后1個月支付價款,則此次交易除非雙方另有約定,買受人支付價款的時間仍是出賣人交付標(biāo)的物后1個月。如依照上述方法仍不能確定支付時間的,買受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時支付。

三、買賣合同支付貨款履行地是哪里

(一)合同雙方當(dāng)事人在合同中明確約定履行地點的,以約定的履行地點為合同履行地;合同雙方當(dāng)事人在合同中未明確約定履行地點的,以約定的交貨地點為合同履行地。

(二)合同中約定的貨物到達地、到站地、驗收地、安裝調(diào)試地等,均不應(yīng)視為合同履行地。

(三)合同雙方當(dāng)事人在合同中明確約定了履行地點或交貨地點,但在實際履行中以書面方式或雙方合同雙方當(dāng)事人一致認(rèn)可的其他方式變更約定的,以變更后的約定確定合同履行地。

(四)合同雙方當(dāng)事人未以上述方式變更原約定,或者變更原合同而未涉及履行地問題的,仍以原合同的約定確定履行地。

對于合同引發(fā)的糾紛,一般是雙方進行協(xié)商,協(xié)商不成,按照相關(guān)的法律規(guī)定進行判決。以上就是我為您詳細(xì)介紹關(guān)于買賣合同支付價款的法律規(guī)定的相關(guān)知識,

民法典中關(guān)于拍賣價款支付的規(guī)定

法律主觀：

一、民法典對工程價款支付的規(guī)定

《 中華人民共和國民法典 》第八百零七條規(guī)定，發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

二、工程價款支付應(yīng)注意的問題

1、在使用將工程款直接打到承包方指定的賬戶時，在每次打款時應(yīng)該留有票據(jù)，在留有票據(jù)的情況下，一但出現(xiàn)問題可以根據(jù)票據(jù)取證。

2、在使用將工程款直接打給個人的請況時，應(yīng)注意與這個指定的人履行委托授權(quán)手續(xù)，此手續(xù)應(yīng)咨詢有關(guān)人員，需要履行規(guī)范的手續(xù)。許多問題的發(fā)生是因為在簽署委托授權(quán)手續(xù)時不夠規(guī)范，讓一些心存不軌的委托人鉆了法律的空子，從而讓他們逍遙法外。在這里需要向指定的人員開據(jù)規(guī)范的收款憑據(jù)，并且收款日期、收款金額與實際中的要相符。

3、使用第三方方式支付時，需要簽訂規(guī)范的書面協(xié)議，每次打款需要有完備的憑據(jù)，還需要在行政機關(guān)或者司法機關(guān)的組織協(xié)調(diào)下進行，以免被第三方惡意詐騙而造成無法估量的損失。

4、一些房地產(chǎn)企業(yè)在不能夠支付資金的情況下會選擇使用房屋抵債，只是在使用此方式時，并不是單純的交換模式，是需要開發(fā)商與購房人簽訂一些合同并開具一些有效的發(fā)票的，只是由于價格上的不能妥協(xié)和房屋在開盤后的不定因素容易造成糾紛。

三、如何預(yù)防拖欠工程款

（一）嚴(yán)把合同關(guān)，有關(guān)工程款支付的條款應(yīng)盡量細(xì)化

在對工程合同有關(guān)工程款條款進行審核時，要把握以下幾點：

1、工程款支付時間應(yīng)明確

對于預(yù)支款，應(yīng)嚴(yán)格按照示范文本的規(guī)定，開工前七日內(nèi)支付，否則施工企業(yè)有權(quán)停工。對于工程進度款應(yīng)留意兩個題目：一是工程進度款的計算，一般規(guī)范的作法是施工人按專用條款的約定向工程師提交已完工程量的報告，工程師在七日內(nèi)應(yīng)當(dāng)核定，七天內(nèi)不予核實的，施工人開列的工程量視為被認(rèn)可。二是工程進度款的支付。規(guī)范的作法是雙方確認(rèn)計量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向施工人支付工程款，逾期不支付，又不能達成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進行，承包方可停止施工。

2、逾期支付的法律后果應(yīng)具體

根據(jù)規(guī)定，有關(guān)賠償承包人的損失的計算方法或者發(fā)包人支付違約金的數(shù)額或計算方法應(yīng)在專有條款中約定。比如說可以約定發(fā)包人逾期支付工程款的，可以約定逾期一日應(yīng)按逾期金額的1%支付違約金。

3、工程結(jié)算款支付與分部分項工程或施工人承包工程竣工掛鉤

一般建筑工程施工合同中約定，工程竣工驗收后發(fā)包人支付工程結(jié)算款，但是全部工程驗收還是承包方的施工部分竣工驗收并不明確，有時發(fā)包方往往聲稱由于部分工程（往往是一些小的掃尾工程）未完工，無法組織工程竣工驗收，而不支付早已完工的分部分項工程的工程結(jié)算款。

（二）公正應(yīng)用法律規(guī)定以保護自己正當(dāng)權(quán)益

由于建筑工程領(lǐng)域拖欠工程款題目的嚴(yán)重性，根據(jù)目前的立法和司法解釋，有些規(guī)定是對建筑工程施工企業(yè)相當(dāng)有利的，如何利用目前法律的相關(guān)規(guī)定，最大限度地保護自己的正當(dāng)權(quán)益，是每一個建筑工程施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)關(guān)注的。以下幾點相關(guān)法律規(guī)定建筑工程施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強學(xué)習(xí)并具體應(yīng)用。

1、工程款優(yōu)先支付的規(guī)定

發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在公道期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣，建筑工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

2、不及時竣工驗收情況下工程造價結(jié)算款的確定

在司法實踐中，發(fā)包方往往以各種理由拖延結(jié)算，但卻在事實上將建設(shè)工程交付使用，嚴(yán)重地侵犯了承包人的正當(dāng)權(quán)益，造成大量 工程拖欠 款的發(fā)生。最高院解釋規(guī)定，當(dāng)事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。承包人請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價款的，應(yīng)予支持。按照規(guī)定，發(fā)包人應(yīng)在收到竣工結(jié)算資料后28天內(nèi)進行核實、確認(rèn)或提出修改意見，并在確認(rèn)后及時付清結(jié)算款。按照最高院的這一規(guī)定，假如發(fā)包方不按這一條款及時結(jié)算又不提出修改意見，就應(yīng)當(dāng)按竣工結(jié)算文件結(jié)算工程款。

3、實際施工人的保護

實際施工人以轉(zhuǎn)包人、違法分包人為被告起訴人，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。實際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，人民法院可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案當(dāng)事人。發(fā)包人只在欠付工程價款范圍內(nèi)對實際施工人承包責(zé)任。這一規(guī)定的進步意義在于在沒有合同關(guān)系的情況下，要求實際施工人所實施勞務(wù)的受益人，即建筑工程的發(fā)包人承擔(dān)支付工程價款的法律責(zé)任，最大限度地體現(xiàn)了對實際施工人的保護。

4、拖欠工程款的利息計算

當(dāng)事人對欠付工程價款利息計付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照中國人民銀行同期同類貸款利息計息。利息從應(yīng)付工程價款之日計算。當(dāng)事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為付款時間：

（1）建筑工程已實際交付的，為交付之日；

（2）建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日；

（3）建筑工程未交付，工程價款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第六百二十八條

買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時間支付價款。對支付時間沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時支付。

《中華人民共和國民法典》

第六百三十四條

分期付款的買受人未支付到期價款的數(shù)額達到全部價款的五分之一，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付到期價款的，出賣人可以請求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人請求支付該標(biāo)的物的使用費。

民法典關(guān)于商品房買賣的規(guī)定

商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。 一、商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確內(nèi)容如下：

1、當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;

2、商品房基本狀況;

3、商品房的銷售方式; 4、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;

5、交付使用條件及日期;

6、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;

供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;

公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;

面積差異的處理方式;

辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;

解決爭議的方法;

違約責(zé)任;

雙方約定的其他事項。 二、商品房買賣合同的特征如下：

1、標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形態(tài)。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)。

2、標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為成立條件。標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時起轉(zhuǎn)移。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。

3、行政干預(yù)強烈。由于土地房屋類不動產(chǎn)價值巨大，對國計民生影響很大，國家對房地產(chǎn)行政監(jiān)管相對較為嚴(yán)格。如國家實行登記制度、推行合同示范文本、實行限購政策等。法律依據(jù)；《中華人民共和國民法典》 第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

第五百九十六條 買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

如何確定買賣合同的支付時間

一、如何確定買賣合同的支付地點 依《 民法典 》第六百二十七條規(guī)定，買受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的地點支付價款。對支付地點沒有約定或約定不明確的，由買賣雙方通過補充協(xié)議確定，不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。如合同約定以信用證方式結(jié)算，則買受人的支付地點為議付行所在地。 如依照上述方法仍不能確定支付地點的，買受人應(yīng)當(dāng)在出賣人的營業(yè)地支付，即以接受貨幣一方所在地為買受人履行支付價款義務(wù)的履行地，此時買受人應(yīng)負(fù)擔(dān)為支付價款而付出的費用，但約定支付價款以交付標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證為條件的，在交付標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的所在地支付。 二、如何確定買賣合同的支付時間 依《民法典》第六百二十八條規(guī)定，買受人應(yīng)當(dāng)按約定的時間支付價款。對支付時間沒有約定或者約定不明確的，由買賣雙方通過補充協(xié)議確定，不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易的習(xí)慣確定。如買賣雙方原來的多次交易均是買受人在出賣人交付標(biāo)的物后1個月支付價款，則此次交易除非雙方另有約定，買受人支付價款的時間仍是出賣人交付標(biāo)的物后1個月。如依照上述方法仍不能確定支付時間的，買受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時支付。 在經(jīng)濟生活中，作為合同的雙方當(dāng)事人一定要恪守各自的義務(wù)。買受人必須就購買行為支付價款，而出賣人就必須及時交付出售物給當(dāng)事人，并及時轉(zhuǎn)移出售物的所有權(quán)給買受人，同時還必須擔(dān)保物的瑕疵責(zé)任，也就是日常大家所講的質(zhì)量責(zé)任。這個過程中，當(dāng)事人要特別注意保留交易的憑據(jù)，在糾紛發(fā)生后，當(dāng)事人可以自行或者請 律師 協(xié)助，有效地主張并保護自己的合法權(quán)益。

價款的支付時間如何確定

法律分析：合同價款的支付時間按照以下順序分別確定：約定支付價款時間補充協(xié)議支付價款時間推定支付價款時間同時支付價款。

(1)約定支付價款時間：對支付時間有約定的，按照約定時間支付價款;

(2)補充協(xié)議支付價款時間：對支付時間沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充;

(3)推定支付價款時間：對支付時間沒有約定或者約定不明確的，不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定;

(4)同時支付價款：對支付時間沒有約定或者約定不明確的，不能達成補充且按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的，買受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時支付。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第六百二十六條 買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的數(shù)額和支付方式支付價款。對價款的數(shù)額和支付方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，適用本法第五百一十條、第五百一十一條第二項和第五項的規(guī)定。

第五百一十條 合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

第五百一十一條 當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：(二)價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行;依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，依照規(guī)定履行。