公房住滿20年房子的歸屬

公房住滿20年房子的歸屬

很多人住單位的公房以及很長(zhǎng)時(shí)間了，對(duì)于這些公房的歸屬很多人都是非常關(guān)注的，那公房住滿20年房子的歸屬是屬于誰(shuí)呢？

住滿20年之后，這種房子的產(chǎn)權(quán)還是歸國(guó)家所有的，不管你在房子里面住了多久，這個(gè)房子都是國(guó)家的，不屬于你個(gè)人所有。你之所以能夠住在這種房子里，僅僅是因?yàn)槟銚碛辛耸褂脵?quán)而已?，F(xiàn)在國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)還是比較貴的，所以現(xiàn)在還是有很多人買不起商品房，國(guó)家為了解決這些人的住房問(wèn)題，推出了這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋。

其實(shí)從房子的名字也可以看出來(lái)，一個(gè)是公產(chǎn)房，一個(gè)是私產(chǎn)房，所以的區(qū)別當(dāng)然是在產(chǎn)權(quán)這一塊兒了。前者的產(chǎn)權(quán)歸屬我們?cè)谇懊嬉呀?jīng)講過(guò)了，從始至終，你只有居住的權(quán)利，房子不歸你所有，而是歸國(guó)家所有。而后者是私有的，也就是說(shuō)你可以通過(guò)購(gòu)買這一類房子而獲得房子的產(chǎn)權(quán)，從而整個(gè)房子就成了你個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)了，可以任憑你處置，你想要自己住也好，想要租給別人或者是轉(zhuǎn)售給別人都行。

公房承租人死亡后繼承問(wèn)題

公房的所有權(quán)人是國(guó)家或集體，因此公房承租人死后，公房不能作為承租人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，實(shí)際上即公房承租權(quán)的繼承。

從法律上講,作為國(guó)家及單位給予的福利待遇，公房不是個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，首先個(gè)人不能通過(guò)立遺囑的留給任何人。其次，公房的承租權(quán)也是不能繼承的。

根據(jù)《繼承法》第三條的規(guī)定:“遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)”，而公有住房的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有，不屬于公民個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，因此，不發(fā)生繼承問(wèn)題。公房制度中，雖然涉及到對(duì)公有住房承租居住的權(quán)利，但該項(xiàng)權(quán)利不同于普通的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，承租人只享有自己居住的權(quán)利，而沒(méi)有處分該房產(chǎn)的權(quán)利。

公房拆是如何補(bǔ)償實(shí)例

現(xiàn)在的公房一般樓齡都比較長(zhǎng)了，很多時(shí)候會(huì)遇到拆除，那下面我們就來(lái)看一看公房拆是如何補(bǔ)償實(shí)例。

拆除國(guó)家直管公房，非住宅房屋實(shí)行拆一還一不結(jié)算差價(jià)；住宅房屋按戶償還，按戶計(jì)算，每戶建筑面積在50平方米內(nèi)不結(jié)算差價(jià)，超面積部分按成本價(jià)結(jié)算。

現(xiàn)實(shí)生活中，因公有房屋拆遷產(chǎn)生的糾紛很多，但大多都是因?yàn)橄碛泻灱s權(quán)利的承租人對(duì)被拆遷房屋獲得的補(bǔ)償后，私自處分或欲占為己有而引起的。公有房屋的權(quán)其實(shí)是居住權(quán)利的體現(xiàn)，其可以轉(zhuǎn)化為財(cái)產(chǎn)權(quán)利。享有對(duì)該房屋居住權(quán)利的人員，對(duì)因該房屋引起的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，均享有一定份額。那種認(rèn)為承租人就是房屋權(quán)利人的觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的，是對(duì)物權(quán)的誤解。

以上就是關(guān)于公房歸屬權(quán)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！

遺產(chǎn)繼承超過(guò)20年

法律分析：遺產(chǎn)繼承超過(guò)二十年的，遺產(chǎn)歸誰(shuí)所有由實(shí)際情況而定，但因遺產(chǎn)繼承產(chǎn)生糾紛的，不能提起訴訟解決。向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第一千一百二十二條 遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

第一千一百二十三條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

第一百八十八條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

被繼承人死亡20年后房產(chǎn)的繼承

法律分析：老人去世20年后子女仍有繼承房產(chǎn)的權(quán)力，但沒(méi)有勝訴權(quán)。

繼承權(quán)的最長(zhǎng)保護(hù)時(shí)效是20年，自被繼承人死亡時(shí)起計(jì)算，超過(guò)20年的，如果繼承人之間能協(xié)商，仍然可以繼承并分割遺產(chǎn)；但如果不能協(xié)商一致到法院起訴時(shí)，喪失了勝訴權(quán)，法院不再受理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千一百二十三條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

父母不立遺囑房子歸誰(shuí),如果過(guò)了二十年怎么辦？

如果父母過(guò)世以后沒(méi)有立遺囑，他的遺產(chǎn)按照繼承人的順序繼承。

雖然已經(jīng)過(guò)了20年，但還是以他們過(guò)世時(shí)候留下遺產(chǎn)的時(shí)間，有繼承權(quán)的人繼承。

《繼承法》第十條 繼承人范圍及繼承順序

遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

第一順序：配偶、子女、父母。 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。 本法所說(shuō)的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

本法所說(shuō)的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

本法所說(shuō)的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。