本金與利息的償還順序

在一般的借貸合同中，我們一般只約定償還的利息，不會(huì)約定到底先償還本金還是先償還利息。那么，本金和利息到底哪個(gè)先償還呢?一起來了解一下吧。

本金與利息的償還順序

如果是在民間借款的話，那么本金以及利息的償還順序是可以進(jìn)行協(xié)商的，如果沒有進(jìn)行協(xié)商的話，法律對(duì)還款順序并沒有明確的規(guī)定，但是我們可以參照其他的法律條文規(guī)定，得出先還利息再還本金的結(jié)論。

《合同法》第二百零五條規(guī)定，借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對(duì)支付利息沒有約定或者約定不明確的，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付;借款期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。對(duì)于本金的清償沒有任何爭(zhēng)議，本條款從立法上明確了對(duì)利息的保護(hù)，從這個(gè)角度來講應(yīng)當(dāng)先還利息再抵充本金，這也符合法律對(duì)合法民間借貸保護(hù)的精神。

同時(shí)《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)合同法若干問題的解釋(二)》第二十一條明確規(guī)定，債務(wù)人除主債務(wù)之外還應(yīng)當(dāng)支付利息和費(fèi)用，當(dāng)其給付不足以清償全部債務(wù)時(shí)，并且當(dāng)事人沒有約定的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照下列順序抵充：(一)實(shí)現(xiàn)債權(quán)的有關(guān)費(fèi)用;(二)利息;(三)主債務(wù)。因此，民間借貸中未約定先還本金還是利息如何確定還款順序的，應(yīng)當(dāng)先還利息，再抵充本金。

所以，一般在法律上講償還時(shí)應(yīng)當(dāng)先將借款利息償還了再進(jìn)行本金的償還。借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證載明的借款金額，一般認(rèn)定為本金。預(yù)先在本金中扣除利息的，人民法院應(yīng)當(dāng)將實(shí)際出借的金額認(rèn)定為本金。借貸雙方對(duì)前期借款本息結(jié)算后將利息計(jì)入后期借款本金并重新出具債權(quán)憑證，如果前期利率沒有超過年利率24%，重新出具的債權(quán)憑證載明的金額可認(rèn)定為后期借款本金，超過部分的利息不能計(jì)入后期借款本金。

房貸等額本金是先還利息還是先還本金

是先還本金。等額本金是將本金平均分配到每個(gè)月，之后再付清上一個(gè)還款日至本次還款日之間的利息。由于，每月還款金額中包含本金與利息，且前期還款金額較多，后期還款金額逐漸減少，因此可以是一種先還本金的還款方式。

而在后期，月供金額逐漸減少，本金的還款金額不發(fā)生變化，只是利息會(huì)減少，所以這種還款方式比較適合提前還款。

房貸等額本金可以提前還款嗎

等額本金可以提前還款，等額本金提前還款劃算，等額本金貸的款，如果想盡快還清以及減少后期還款壓力的條件下，任何時(shí)候都可以進(jìn)行還清貸款。但是，如果自己有著資金的周轉(zhuǎn)，那么還是盡量的按照貸款的時(shí)間來還款。房貸或者其他方式的等額本金是十分具有優(yōu)勢(shì)的。

目前央行的五年期及以上的貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，如果你的貸款利率在基準(zhǔn)利率上浮10%(5.39%)以內(nèi)，那么不建議提前還款;5.39%說高也高說不高也不高，對(duì)于192萬元的金額，差不多接近200萬元，這個(gè)起購(gòu)點(diǎn)的銀行理財(cái)產(chǎn)品，高于5.5%的不在少數(shù)(銀行理財(cái)?shù)钠鹳?gòu)點(diǎn)越高，收益率越高，目前5萬元起購(gòu)點(diǎn)的都有不少可以達(dá)到5.5%的理財(cái)了，何況200萬的起購(gòu)點(diǎn);甚至地方銀行都有5.5的定期存款。

一般其實(shí)買房貸款等額本息可以提前還款，但是在這三種情況不宜提前還貸：簽訂貸款合同的時(shí)候享受了銀行給予的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。等額本金還款期已過1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。

這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。

先息后本劃算還是等額本金劃算

主要看貸款利息和還款能力。

1、先看貸款利息

（1）先息后本這種還款方式風(fēng)險(xiǎn)比較大，貸款機(jī)構(gòu)給借款人定的利率比其他兩種還款方式要高，這么一來整體利息就要偏高。

（2）其他方式的利息每個(gè)月都是根據(jù)剩余本金來算的，越還到最后利息越少。

而先息后本到最后一期前只還的利息，本金到最后一期才還，為此就會(huì)按利率每個(gè)月還同樣的利息，相當(dāng)于一分利息都沒少過。

所以從利息角度來看，先還利息后還本金是非常不劃算的。

除非借款人選擇提前還款，資金占用時(shí)間少，利息會(huì)比按期還款還是要少一些。

2、再看還款壓力

別的還款方式每個(gè)月還款金額要根據(jù)本金分?jǐn)?，先息后本在最后一期前不用還一分本金，只要根據(jù)固定利率還利息就行了。

打個(gè)比方，假設(shè)借1萬元分12期還，先息后本從第一期還到第十一期是沒什么還款壓力的。

可是到最后一期得一次性還上改期的利息和全部本金，還款壓力是非常大的，要是借款人有錢能還上還沒問題，就怕沒錢還款是很容易逾期的，一旦逾期又要支付罰息等費(fèi)用，所以這種還款方式也是不劃算。

在申請(qǐng)網(wǎng)貸時(shí)，許多人被告知因?yàn)榫C合評(píng)分不足而成為黑戶。如果不是逾期造成的黑戶，便需尋找其他原因。例如是否因?yàn)樯暾?qǐng)網(wǎng)貸頻率過高導(dǎo)致的，在“小七信查”中可以查詢到自己不清楚的地方。只要了解成為黑戶的原因，就能根據(jù)情況改進(jìn)網(wǎng)貸大數(shù)據(jù)。

擴(kuò)展資料：

貸記卡可以先還利息后還本金嗎？

信用卡不可以先還利息再還本金，都是本金和利息加在一起計(jì)算。

先息后本是指先換利息，再還本金，可以在一定程度上緩解還款壓力，只有貸款才可以先息后本，貸記卡是不可以的。

貸記卡還款一旦逾期，就會(huì)導(dǎo)致個(gè)人信用受損，屆時(shí)信用卡也很可能會(huì)被銀行凍結(jié)，導(dǎo)致無法再用。

如果無法按時(shí)全額還清可以在還款日到來之前申請(qǐng)賬單分期。

房貸先還本金好還是利息好

房貸是先還本金還是先還利息，這要根據(jù)客戶自身情況來決定。

目前，銀行房貸只有兩種還款方式，即等額本金和等額本息。

等額本金的還款方式是每個(gè)月還的本金是一樣的，隨著本金越來越少，相應(yīng)的利息就越還越少。在還款月供上，體現(xiàn)為每個(gè)月數(shù)額越來越少。房貸還款方式中，等額本金要比等額本息的利息少。

等額本息的還款方式是每月還的本金和利息總額都是一樣的，前期還款月供部分利息占比更高，后期還款的月供部分本金占比更高。

選擇貸款期限和還款方式時(shí)要充分考慮資金運(yùn)作和后續(xù)資金來源，在預(yù)期不確定的情況下建議期限設(shè)置盡可能的長(zhǎng)并且前期還款盡可能少，最好低于可以確定的還款資金額，從而增加靈活度，防止因還款資金不足而出現(xiàn)不良信用記錄或者生活拮據(jù)。同時(shí)在資金充裕的時(shí)候既可以選擇將這些資金用于投資，又可以選擇提前還款。但要與銀行做好提前還款不收違約金的約定，在借款合同中約定。

房貸先還本金和先還利息最大區(qū)別是等額本金還清款后支付的利息要比等額本息少很多。房貸還款通常都要求按月或按季還款，以按月還款居多。那可以每月只償還貸款利息，雖然先息后本可以減輕每期還款壓力，但銀行通常不允許房貸還款先息后本。

一年期及以內(nèi)的貸款屬于短期貸款，通?？梢缘狡谝淮涡詢斶€本金。一年期以上的中長(zhǎng)期貸款，銀行通常都要求分期償還本息。

總的來說，對(duì)于房貸的還款方式選擇，需要根據(jù)自身實(shí)際情況來決定。如果希望提前還清貸款，減少后續(xù)利息支出，可以選擇等額本金的方式。如果希望每月還款壓力較小，穩(wěn)定可控，可以選擇等額本息的方式。

買房貸款,是先還本金好,還是先還利息合適呢.

一、買房貸款,是先還本金好,還是先還利息合適呢.

每位客戶的實(shí)際情況所適合的還款方式是不同的，從“等額本息”和“等額本金”這兩種還款方式在“月供”和最終還款的“利息”來比較，“等額本息”還款法在利率不變的情況下，是提前把每個(gè)月月供金額都固定好了，方便您記憶?！暗阮~本金”的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個(gè)月歸還的貸款本金部分是一樣。因?yàn)槊總€(gè)月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的，“等額本金”還款法對(duì)于客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會(huì)大一些，但月供是按月遞減的，相對(duì)來說還款到后期壓力會(huì)越來越小。同時(shí)，在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，“等額本息”還款法相對(duì)“等額本金”還款法支付的利息會(huì)高一些。

二、現(xiàn)在買房貸款是先還利息還是本金利息一起還呢？

你好，一般房貸都是本金和利息一起還

通常房貸還款方式還款方式本金的比例有所不同，不管哪種還款方式，銀行都是按剩余本金收取利息的。

拓展資料：一：按揭還款方式有哪些？

1、

特點(diǎn)：每月還款金額相同。本質(zhì)上，本金比例逐月增加，利息比期限和貸款金額相同的情況下，等額本息的總利息遠(yuǎn)高于等額本金。適合等額本息人群：等額本息每月還款金額相同，因此更適合有正常支出計(jì)劃的家庭，尤其是年輕人。隨著年齡的增加或職位的提會(huì)提高；這樣的人如果選擇主法，前期壓力會(huì)很大。

2.等價(jià)本金

特點(diǎn)：每月還款額不同，呈逐月遞減狀態(tài)；就是將貸款本金按照總還款月數(shù)，加上上期剩余本金的利息，平均分?jǐn)傎J款本金，形成每月還款額。因此，等額本金然后逐月遞減。等額本金適用人群：等額本金法更適合前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，因?yàn)榍捌谶€款額較大，之后逐月遞減。當(dāng)方法，因?yàn)樗麄兊氖杖搿?/p>

二：房貸提前還款注意事項(xiàng)

1、銀行允許提前還貸的時(shí)間不同。大多數(shù)銀行要求至少還款一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，但也有部分銀行表示可以隨時(shí)申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。在國(guó)有銀行，中行和建行需要提前一年還款才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，工商銀行需要半年才能提前還款。

2、銀行的利率調(diào)整周期不同，銀行的利率調(diào)整周期不同。住房貸款的期限一般在10年以上。在這個(gè)周期中，央行調(diào)調(diào)整利率的時(shí)間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等多數(shù)中資銀行普遍根據(jù)近期央行基準(zhǔn)利率于每年1月1日開始調(diào)整新

3、房貸還清后別房貸，別忘了取消房貸登記。公民還款后，無論是，都不要忘記取消抵押登記。

三、現(xiàn)在買房貸款是先還利息還是本金利息一起還呢？

一般房貸都是本金和利息一起還。通常房貸還款方式分為等額本息和等額本金，這兩種還款方式本金的比例有所不同，不管哪種還款方式，銀行都是按剩余本金收取利息的。銀行允許提前還貸的時(shí)間不同。大多數(shù)銀行要求至少還款一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，但也有部分銀行表示可以隨時(shí)申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。在國(guó)有銀行，中行和建行需要提前一年還款才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，工商銀行需要半年才能提前還款。拓展資料：一：按揭還款方式有哪些？1、等額本息特點(diǎn)：每月還款金額相同。本質(zhì)上，本金比例逐月增加，利息比例逐月減少。在貸款期限和貸款金額相同的情況下，等額本息的總利息遠(yuǎn)高于等額本金。適合等額本息人群：等額本息每月還款金額相同，因此更適合有正常支出計(jì)劃的家庭，尤其是年輕人。隨著年齡的增加或職位的提升，收入會(huì)增加，生活水平自然會(huì)提高；這樣的人如果選擇主法，前期壓力會(huì)很大。2.等價(jià)本金特點(diǎn)：每月還款額不同，呈逐月遞減狀態(tài)；就是將貸款本金按照總還款月數(shù)，加上上期剩余本金的利息，平均分?jǐn)傎J款本金，形成每月還款額。因此，等額本金法的還款額是一個(gè)月以上，然后逐月遞減。等額本金適用人群：等額本金法更適合前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，因?yàn)榍捌谶€款額較大，之后逐月遞減。當(dāng)然，一些老年人也更適合這種方法，因?yàn)樗麄兊氖杖肟赡軙?huì)隨著年齡或退休而減少。二：房貸提前還款注意事項(xiàng)1、銀行允許提前還貸的時(shí)間不同。大多數(shù)銀行要求至少還款一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，但也有部分銀行表示可以隨時(shí)申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。在國(guó)有銀行，中行和建行需要提前一年還款才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，工商銀行需要半年才能提前還款。2、銀行的利率調(diào)整周期不同，銀行的利率調(diào)整周期不同。住房貸款的期限一般在10年以上。在這個(gè)周期中，央行調(diào)整利率在所難免，銀行調(diào)整利率的時(shí)間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等多數(shù)中資銀行普遍根據(jù)近期央行基準(zhǔn)利率于每年1月1日開始調(diào)整新的還款利息。3、房貸還清后別忘了注銷房貸登記。提前還完房貸，別忘了取消房貸登記。公民還款后，無論是在合同期內(nèi)還款還是提前還款，都不要忘記取消抵押登記。

房貸是先還利息還是先還本金

房貸是利息和本金一起還的，并不存在先還本金或是先還利息。一般還款是兩種選擇，等額本金還款和等額本息還款。等額本金是把當(dāng)期所產(chǎn)生的利息和一期的本金當(dāng)一次月供，初期利息多月供會(huì)比較多，但會(huì)逐漸減少。等額本息則是把利息全部算出來，然后把本金和利息均攤到每個(gè)月上。兩種都是本金和利息一起還的。

辦理房貸要注意哪些問題

1、貸款利率的浮動(dòng)幅度

貸款利率的浮動(dòng)幅度關(guān)乎著借款人在貸款期間將要支出多少利息，所以需要多加注意。如果貸款利率的浮動(dòng)比較少，對(duì)購(gòu)房者來說壓力就會(huì)比較小，如果浮動(dòng)比較大，壓力也會(huì)增大，借款人可以在申請(qǐng)之前分析一下各家銀行的貸款利率浮動(dòng)幅度，以作參考。

2、貸款利率的調(diào)整頻率

目前大部分銀行約定，如遇人民銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整，各銀行將在下一年的1月1日對(duì)貸款利率進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。此外，也有少部分銀行允許客戶按借款日浮動(dòng)，即遇人民銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率在放款每滿1年后再進(jìn)行調(diào)整，一般來說，利率調(diào)整的周期越長(zhǎng)對(duì)借款人越有利。

3、辦理貸款產(chǎn)生的費(fèi)用

在辦理商業(yè)貸款時(shí)，一般會(huì)產(chǎn)生貸款合同公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、貸款合同工本費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用，總金額可能會(huì)達(dá)到幾千元，這點(diǎn)借款人不能忽略。目前，有一些銀行部分或者全額免去了上述費(fèi)用，正因如此，借款人應(yīng)該多家比較后再選擇。

4、貸款成本

目前各家銀行貸款的利率都差不多，在相同的貸款期限內(nèi)，貸款成本就主要表現(xiàn)為銀行對(duì)在提前償還貸款及調(diào)整還款方案等方面的規(guī)定。因此，建議借款人選擇提前償還貸款方面無違約金，償還貸款金額起點(diǎn)低，并且可以調(diào)整還款方案的銀行。

5、貸款服務(wù)

在貸款服務(wù)方面，借款人應(yīng)選擇手續(xù)簡(jiǎn)便，操作簡(jiǎn)單的銀行。在受理貸款時(shí)可以為借款人提供周到的貸款咨詢和辦理服務(wù)，可以提供網(wǎng)上銀行、短信提示服務(wù)，特別應(yīng)選擇可以同時(shí)為借款人提供綜合性的個(gè)人理財(cái)服務(wù)和增值服務(wù)的銀行。

6、貸款產(chǎn)品

如果想要申請(qǐng)按揭貸款買房，尤其是頭次申請(qǐng)的話，借款人可以根據(jù)個(gè)人收入等各方面條件享受到一定的利率優(yōu)惠折扣，至于具體申請(qǐng)手續(xù)，各個(gè)銀行都有不停的相關(guān)要求。另外，不同銀行的房貸產(chǎn)品不盡相同，甚至同一家銀行在不同時(shí)期內(nèi)也會(huì)有不同的產(chǎn)品推出，若新產(chǎn)品更劃算，可以通過轉(zhuǎn)按揭的方式實(shí)現(xiàn)不同產(chǎn)品間的轉(zhuǎn)換。

還貸款該先還本金還是先還利息？

有錢要不要提前還房貸？哪種還款方式好？

隨著收入的逐漸增加，生活越來越好，人們手里的錢也越來越多，這個(gè)時(shí)候就想著能不能提前把錢都還了，其實(shí)這里面的門道很多，還是了解一下有錢要不要提前還房貸？哪種還款方式好的知識(shí)吧。

很多人在起初買房子的時(shí)候都會(huì)壓力很大，首付都是東拼西借的，前期的壓力還是比較大的，但是隨著收入的逐漸增加，生活越來越好，人們手里的錢也越來越多，這個(gè)時(shí)候就想著能不能提前把錢都還了，其實(shí)這里面的門道很多，還是了解一下有錢要不要提前還房貸？哪種還款方式好的知識(shí)吧。

有錢要不要提前還房貸？

1、全部提前還房貸，即將剩余的全部貸款一次性還清，還款后節(jié)省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退還的。

2、部分提前還房貸，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。

3、部分提前還房貸，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。這兩種情況比較常見，可根據(jù)具體經(jīng)濟(jì)能力、待還金額和利率計(jì)算選擇，都能節(jié)省一筆利息。部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，此方法能減小月供負(fù)擔(dān)，但利息節(jié)省程度略小于第2種。剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。較后一種情況則會(huì)增加月供，減少部分利息，但相對(duì)而言不是合算的。

哪種還款方式好？

1、等額本息與等額本金兩種還款法相比而言，由于同樣貸款貸了一段時(shí)間后，“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”，而在提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的，這就相對(duì)多支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇“等額本金還款法”貸款比較劃算。

2、按照等額本息的還款計(jì)算方法，貸款年限過半，說明全部貸款和利息已 過50％-80％被償還完畢，剩下的月供本金占比重大，利息數(shù)量極少。此時(shí)，提前還款省下的錢并不多，而且大部分錢，大部分壓力都扛過去了，剩下的小部分也沒必要一下子全交付出去。

3、等額本息的還款方式過半則提前還款不劃算，那么對(duì)于采用等額本金還款方式還房貸的人來說，按照等額本金的計(jì)算方法，一般情況下，當(dāng)還款時(shí)間超過三分之一時(shí)，提前還款就不劃算了。因?yàn)榇藭r(shí)利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是不會(huì)少的。

當(dāng)我們跟隨我對(duì)有錢要不要提前還房貸？哪種還款方式好的知識(shí)學(xué)習(xí)了解后，我們知道了要是買房貸款的話，就要選擇適合的還款方式，不同的還款方式?jīng)Q定了提前還款劃不劃算，所以我們?cè)谫J款之前先確定好自己的還款方式才行，希望上文我的介紹可以幫助到大家。

房貸到底應(yīng)該一次性還完還是慢慢還？

看你個(gè)人能力，有錢肯定一性還完好，不用產(chǎn)生利息，需然是三五千，但是給了好多利息給銀行了！像我這種房貸了150萬，每月二萬零幾，差不多二萬一利息，本金加利息一起，貸8年、現(xiàn)在也是每年賺到20萬還一次，續(xù)步減少．人在世上沒有存足夠的錢才能買房買車的、只是看你運(yùn)作罷了、有貸好過沒有貸，有動(dòng)力、熬過幾年就好了、一定要有一個(gè)穩(wěn)定基楚的收入前提下才能貸款，要不然真的不要行這條路！在自己成受能力下不怕貸款，要理智性對(duì)代、個(gè)人觀點(diǎn)認(rèn)為．各大朋友有能力才去房貸、如果你越軌過房貸，壓力越來越大•所以有能力接受到房貸利率的不可怕…

我也是買了兩年的房，因?yàn)闆]有公積金，只能用商貸了，商貸的利率真的好高，差不多6%，貸款30年，貸了32萬，計(jì)算了下如果是沒有以前還款的話，還三十年，就要差不多70萬了，還的利息真的太多了，如果慢慢還，還30年，利息比本金還多?，F(xiàn)在還知道原來銀行是最賺錢的行業(yè)，特別是那些沒有公積金的人買房，只能用商業(yè)貸款了，利率又高，時(shí)間又久。到時(shí)還的利息比本金還多。

這是用軟件計(jì)算貸款32萬，30年，還款的情況

我常常在想，我什么時(shí)候才能還清，真不想給銀行這么多的利息。如果條件允許，我是肯定會(huì)提前還清貸款的。

對(duì)于慢慢還房貸還是提前還房貸，我覺得也要根據(jù)自己的情況，如果沒什么錢，像我現(xiàn)在這樣，還是等有錢了再去提前還。如果條件允許，又沒有急著要用錢的話，我覺得還是提前還清房貸比較好。如果是用公積金還的款，我覺得慢慢還和提前還或許沒多大的差別，畢竟是利率不是很高。

想只能要用商業(yè)貸款買房的人，只能默默地承受這么的利率了，但那些沒辦法，畢竟很多人都要有房有車才能找到對(duì)象，又不得不去買房，買了房只能每個(gè)月都在努力地還房貸了。

如果有錢了，我覺得還是提前還清比較好。自己有房了，如果以后要用錢，比如說買車，一樣可以繼續(xù)貸款，有了房子了，貸款也會(huì)比較容易，如果實(shí)在是要急著用錢，再找銀行貸款也是可以的吧，估計(jì)也是商業(yè)貸款的利率吧。

其實(shí)挺簡(jiǎn)單，會(huì)理財(cái)和投資的就慢慢還，留足現(xiàn)金流到比房貸利息更高的領(lǐng)域去掙錢。

沒什么好的投資路徑的，可以還完無貸一身輕，提高生活品質(zhì)。

看自己的經(jīng)濟(jì)情況。手里的錢足夠充足又沒有其他投資理財(cái)?shù)捻?xiàng)目，可以考慮一次性還完；反之只能慢慢的還，這樣才能保障自己的生活不受影響。

這個(gè)看你自己，條件允許可以一次性還完。

貸款買的房子，是慢慢還房貸好，還是一有錢貸款買的房子就提前還款好呢？

這取決于兩個(gè)環(huán)境：外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境和個(gè)人賺錢能力。如果外部是通脹的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，慢慢還貸會(huì)讓你壓力較小，但是銀行的利率可能會(huì)隨市場(chǎng)提高。如果你有好投資項(xiàng)目，或高超的投資能力，也是慢慢還貸為好，讓現(xiàn)在的錢創(chuàng)造更多的錢子錢孫。這里有一個(gè)簡(jiǎn)單的標(biāo)準(zhǔn)做比較：你投資獲得的收益是否超過貸款利率，如果高就慢慢還貸，如果低，那就提前還款。

對(duì)于一個(gè)家庭而言，幸福指數(shù)取決于資產(chǎn)增長(zhǎng)速度，或負(fù)債比率。增加資產(chǎn)或減少負(fù)債，如果未來不確定，還是建議先還貸。畢竟無債一身輕，這是最確定的事。

提前還款是等額本金劃算還是等額本息劃算

選擇等額本息和等額本息，主要是看你想把壓力留在前面還是后面。

對(duì)年輕人來說，剛買房時(shí)月供比較緊張，而隨著年齡增大或升職，收入才會(huì)增加，選擇等額本息能緩解壓力。而對(duì)于當(dāng)前還款能力比較強(qiáng)、但預(yù)計(jì)將來收入會(huì)減少或不穩(wěn)定的，就更適合等額本金。

此外，如果考慮提前還款，等額本息前幾年還的多是利息，而等額本金前期還的本金更多，顯然后者更劃算。

兩種還款方式哪個(gè)劃算取決于還款人個(gè)人情況，可自己選擇跟銀行協(xié)商。等額本息還款時(shí)間長(zhǎng)，還款金額固定，更適合收入穩(wěn)定，擅長(zhǎng)精通理財(cái)?shù)娜后w，等額本金還貸金額越來越少，更適合生活負(fù)擔(dān)越來越重（支出越來越多）或收入會(huì)逐漸減少（臨近退休）的群體。

擴(kuò)展資料：

等額本息的特點(diǎn)：

是把貸款的本金總額與利息總額相加，然后平攤到每個(gè)月，月供金額固定。計(jì)算方式比較復(fù)雜：月供=貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)/（1+月利率）^還款月數(shù)-1。

等額本息法的利息采取復(fù)利計(jì)算，欠銀行的利息也要被計(jì)算利息，所以最終會(huì)比等額本金要多付利息。

等額本金的特點(diǎn)：

等額本金，是將貸款總額等分，每月償還數(shù)額相同的本金，及剩余本金產(chǎn)生的利息。比如貸款120萬，期限10年，按等額本金，每月固定還1萬元本金，外加利息。月供=（貸款本金/還款月數(shù)）+剩余本金×月利率。

它的特點(diǎn)是月供前緊后松，初期月供金額比較大，而隨著利息減少，月供按月遞減。

參考資料來源：百度百科-等額本息

參考資料來源：百度百科-等額本金